BUD INNKOMMET! Nygård - Rålekker enebolig med alt på en flate. Alternativ til leilighet? Garasje og carport. Meget solri

Beliggenhet

Eiendommen har en meget attraktiv og populær beliggenhet i villastrøk på populære Nygård. Her bor man i stille og fredelige omgivelser i enden av egen stikkvei og området er svært barnevennlig. Solen kan nytes fra tidlig om morgenen til godt ute på kvelden på den flotte terrassen med boblebad. Området er et eldorado for barenfamilier, Bugården ungdomsskole ligger i umiddelbar nærhet, samt Haukerød barneskole ca 2 km unna. Det er også flere barnehager i nærområdet, bl.a. Kanvas Karisletta. Innen gangavstand ligger den velkjente Bugårdsparken med flotte idrettsanlegg, tur- og joggeløyper, idrettshall, skøytebaner, svømmehall og vakre Bugårdsdammen. Sandefjords flotte stadion, Komplett.no Arena, på Pindsle ligger like i nærheten og her vil mange spennende kamper bli spilt. Anlegget huser også treningsenter, apotek, blomsterforretning og MENY Arena dagligvareforretning med rikt utvalg for hele familien. Forøvrig finnes det også mange butikker på dette området med alt til hus og hjem. Eiendommen ligger ca. 2.5 km fra sentrumskjernen, slik at man har byens pulserende liv kun en grei spasertur unna. Sjelden sjanse for deg som ønsker en attraktiv og praktisk enebolig i ett av Sandefjords mest populære boligområder! Meget godt alternativ til leilighet i byen!
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruksareal: 165 kvm
Totalt primærrom: 141 kvm

Bruksareal:
Enebolig 145 kvm
Garasje 20 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 141 kvm: Entré/hall, bad, vaskerom, kjøkken, stue, tv-stue, wc, tre soverom

Sekundærrom:
Enebolig:
1. etasje 4 kvm: Bod

Garasje:
1. etasje 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.02.2017 utført av Bent Sollie. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Eiendommen har meget god standard og er tiltalende innredet med moderne fargevalg og materialer. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene og det er tydelig at det har vært en gjennomtenkt plan da eiendommen ble bygget. Boligen kan flyttes rett inn i, her slipper du å tenke på fordyrende oppussingsjobb! Man ankommer boligen via stor gang/hall med brasiliansk skifer og parkett. Hallen fortsetter videre innover i boligen og har ekstra god bredde slik at dette er perfekt sted for hjemmekontor eller lekseplass. Det er også gjestetoalett ved inngangspartiet. Delvis åpen kjøkkenløsning med lekkert kjøkken fra Mobalpa. Her følger de meste av hvitevarene med. Det er stor kjøkkenøy med praktisk spiseplass, perfekt for hverdagsmiddager og raske frokoster.
I tilknytning til kjøkkenet ligger spisestuen, og her kan man dekke til langbord videre ut i stuen ved store anledninger. Stue og kjøkken har åpen himling som gir et meget flott preg på denne delen av boligen. Lyst og luftig med bl.a. vinduer i gavlveggen i stuen med tilpassede lamellgardiner. Stuen har 2 TV kontakter slik at man har valgmuligheter for innredning. Det er også en effektiv og flott peisovn montert. Stuen har direkte utgang til den flotte uteplassen med Sundance boblebadekar. I den mer private delen av boligen finner man først vaskerommet som også har montert dusjkabinett. Det er også utgang ut, perfekt når f.eks. skitne barn eller husdyr skal inn i boligen! Videre ligger husets flotte flislagte bad. Her er det stilige grå fliser på gulv og vegger, lekker innredning, wc, dusjnisje og badekar. Det er også nisje til skittentøy som da havner direkte på vaskerommet! 3 soverom følger på rekke og rad, hovedsoverommet har egen bod som f.eks er perfekt til walk in closet. Stue nr 2 ligger i enden av boligen og har flotte "trekkspilldører" som gjør at man kan åpne hele veggen ut mot uteområdet. Rommet er perfekt til lekerom, ekstra TV-stue
eller gjesterom. Boligen har meget god standard med flis og parkett på de fleste gulv. Malte vegger i lyse farger, enkelte med tapet. Meget lekker bolig, perfekt som alternativ til leilighet i byen!
Megler oppfordrer til å se vedlagte bilder som taler for seg.

Oppvarming:

Alle gulvflater med flis/stein har varmekabler. Forøvrig elektrisk. Varmepumpe innstallert. Varmegjenvinningsystem.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Sist feid 02.05.2016, ikke utført tilsyn av feier, eier var ikke hjemme.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført i tre over betongdekke. Tilbygget i 2008. Takstein på tak. Boligen er tegnet av arkitekt Jan Borgersen.
Boligen er bygget av byggmester Øyvind Hem. Det er brukt sponplate på innvendige vegger. Skjult anlegg til TV og høyttalere i veggen. Gulvet loft over halve huset. To Bose høytallere i mønet ved stue nr. 2 medfølger i handelen, disse gir god lyd! Det er også "trekkspill" dør ut mot uteplass fra stue nr. 2 slik at hele veggen kan åpnes. Perfekt på sommerstid. Stor markise ved uteplass med fjernkontroll. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. Boblebadekar ute medfølger! (er over 5 år så ingen garanti). Automatisk gressklipper deles med naboen (strømmen betales av denne boligen).
Det gjøres spesielt oppmerksom på: Fordelerskap til røropplegg mangler avløp.
For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte boligsalgsrapport. For byggetekniske spørsmål kan takstmann kontaktes.

Parkering:

Garasje med automatisk portåpner og bod i bakkant med egen dør. Carport med smart finess slik at bakveggen mot hage kan åpnes slik at man kan transportere store ting inn i hagen.
Asfaltert og steinbelagt gårdsplass. God plass til å parkere mange biler.

Tomten:

Eiet tomt på 700,5 kvm.
Lettstelt og praktisk tomt med asfalt/belegningstein i gårdsplass. Stor terrasse mot sydvest med uplights integrert. Boblebadekar på terrassen medfølger og innbyr til hyggelige stunder.
Forøvrig gressplen og pent beplantet tomt med hekk som skjermer meget godt for innsyn. Barnevennlig hage og tomt, her er det bare å slippe barna løs!

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 19640001 - Nygårdsområdet nord for Nygårdsveien, datert 14.02.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Deler av reguleringsbestemmelsene i den aktuelle planen erstattes av utfyllende bestemmelser i kommunedelplanens arealdel pkt. 2.1. Se første side i den aktuelle planen. Sandefjord kommune opplyser at de for tiden ikke kjenner til reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 8.942,25 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 15.400 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.299,-.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på
kr 968,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Falck alarmselskap som koster kr 4.416,- pr. år. Anlegg og abonnement kan overtas av nye eier.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Se kart. Megler anmoder alle til å kjøre forsiktig i området da det bor og ferdes mange barn her.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.