Solbergåsen - Meget tiltalende enebolig fra 2009 med flotte, solfylte uteområder, dobbeltgarasje og fantastisk utsikt.

Velkommen til visning!

Knattenveien 28 er en tiltalende enebolig med alt på ett plan, god standard og flott beliggenhet. Fra eiendommen er det nydelig utsikt utover bygda, samt trygg gang- og sykkelvei helt ned til skolen.
Det tilhører en fin dobbeltgarasje i samme stil som boligen, og tomta er meget pent opparbeidet med rikelig boltreplass for både liten og stor. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og det er foretatt flere oppgraderinger etter byggeår. Her kan du bo godt i vakre, rolige og likevel sentrale omgivelser.

En innbydende entré med skyvedørsgarderobe tar deg inn i denne flotte boligen. Stuen er lys og romslig, med store vinduer som ivaretar den nydelige utsikten, samt en deilig peisovn for ekstra varme og hygge. Kjøkkenet er stilfullt og moderne innredet, med integrerte hvitevarer og egen spiseplass. Videre har boligen tre fine soverom, alle med god plass til garderobeløsninger, samt et delikat bad og et separat vaskerom. Boligen har også gode lagringsmuligheter med innvendig bod, lagringsloft og bod i garasjen.

Kort fortalt
- Tiltalende enebolig med god standard.
- Hus og garasje er nymalt nå sommer.
- Parkering i dobbelgarasje og på tomt.
- Stor, nydelig hage og solrik terrasse.
- Fantastisk utsikt utover Lågendalen.
- Lun entré med skyvedørsgarderobe.
- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Romslig stue med stemningsfull peisovn.
- Et delikat bad og et separat vaskerom.
- Tre soverom med plass for garderober.
- Innvendig bod, lagringsloft og bod i garasje.
- Automatsikringer og jordfeilbrytere.
- Det er montert sentralstøvsuger i boligen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger høyt og fritt i et barnevennlig og veletablert boligområde på Solbergåsen utenfor Svarstad i Lardal kommune. I Svarstad finner du barnehage, skoler i alle trinn, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg. I tillegg ligger Svarstad skisenter her - et flott anlegg med 7 nedfarter i alle vanskelighetsgrader. Holemyra ligger sentralt i Svarstad og er populært turområde for innbyggerne.

Det er kort vei til Herlandelva og Svartangen, der sistnevnte er et idyllisk vann omkranset av vakker natur. Her er det nydelig sandstrand, samt mulighet for fiske av abbor og ørret. Herfra kan du også gå til Kjærra fossepark som er Lardal kommunes tusenårssted med nydelige friluftsområder, museum for Laksefisket og amfiscene der det arrangeres konserter med kjente artister.

En liten biltur unna finner du også den populære klatreparken Høyt og lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag, samt bedriftsarrangementer. For friluftentusiaster er også Skrim et eldorado. Her finner du et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda. Borgen skistadion med lysløype og stort løypenett ligger ca. 5-10 minutters biltur unna.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar og Kiwi Hvittingfoss. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nordbyen i Larvik og Herkules Skien et rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Svarstad. Ved å benytte bil tar det ca. 11 min til Hvittingfoss, 40 min til Larvik, 34 min til Skien, 45 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 15 min til Oslo.

Eiendommen har kort vei til Lardal barneskole og Lardal ungdomsskole, og det er gang- og sykkelvei hele veien. Det finnes også videregående skoler i nærliggende områder, samt både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Vindfang: 3.1
Gang: 14.5
Bad: 6.0
Vaskerom: 6.5
Kjøkken: 12.4
Stue: 40.2
Soverom: 13.0
Soverom: 10.8
Soverom: 8.6
Bod: 6.6

Garasje: 69 i Bta

Innhold

1. etasje: Entré, hall, bad, bod, vaskerom, 3 soverom, stue og kjøkken.

Standard

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av eneboligen og har laminat på gulv, alarmpanel og skyvedørsgarderobe. Rommet er holdt i en smakfull kombinasjon av tidsriktige farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er meget stilfullt og moderne designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter og vitrineskap. Det er montert benkebelysning og mørke fliser over en mørk, laminert benkeplate med dobbel vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og fritthengende ventilator. Rommet har laminat på gulv, downlights og god plass til en koselig spiseplass ved vinduene.

Stue
Eneboligen har en stor og luftig stue med laminat på gulv, downlights belysning og gode vindusflater som ivaretar den nydelige utsikten. Rommet er også utstyrt med en deilig peisovn for ekstra varme og hygge. Stuen har god plass til både sofaløsning og spisebord, og det er utgang fra stuen til terrassen.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et delikat bad og et separat vaskerom. Badet har mørke fliser på gulv, lyse panelvegger, gulvvarme, downlights og elektrisk avtrekksvifte. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, veggskap, frittstående toalett og et flott dusjkabinett.

Vaskerom
Vaskerommet er utstyrt med fliser på gulv, panel på vegg, gulvvarme, sluk, vaskekum, sentralstøvsuger og varmtvannsbereder. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt egen utgang til hage.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre fine soverom, alle med god plass for garderobeløsninger. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet skyvedørsgarderobe i entré, samt innvendig bod, uisolert lagringsloft og bod i garasjen.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, herunder panelovner og gulvvarme, supplert med peisovn i stuen. Det elektriske anlegget har automatsikringer og jordfeilbrytere. Videre har boligen sentralstøvsuger, samt varmtvannsbereder plassert på vaskerom.

Parkering / Garasje

Parkering i dobbeltgarasje og biloppstillingsplasser på privat tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen har en stor, solrik og meget pent opparbeidet eiendom med plen, hekk, bærbusker, frukttrær og diverse beplantning. I tillegg er det etablert en koselig kjøkkenhage med eget vanningsanlegg. Fra tomten er det fantastisk utsikt utover Lågendalen, og de vakre omgivelsene kan blant annet nytes på en lun, stor terrasse på ca. 45 kvm. Eiendommen har også sandkasse, samt en stor, asfaltert gårdsplass. Enkel adkomst både sommer og vinter.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Eiendommen har utstedt ferdigattest 2013 iflg Lardal kommune gjelder denne for bolig og garasje. Kopi ligger vedlagt i prospektet.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 505 419 for inntektsåret 2015 iflg Skatteetaten.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 415 173 for inntektsåret 2015 iflg Skatteetaten.

Reguleringsforhold

Iflg Lardal kommune gammel reguleringsplan vil bli opphevet og erstattet med nye bestemmelser i kommunedelplan for Svarstad.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 11 000 pr. år
Det betales avgift for renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn.
Strømkostnader per år er ca. 16.000,-
Husforsikring samt med garasje per år 3.198,00,- pluss innbo 1.320,00,- per år.
Fibernett fra Altibox og det er samlet TV og Internett.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.