BUD INNKOMMET! Svarstad - Trivelig enebolig med stor, solrik tomt og sentral beliggenhet. Oppussingsobjekt med stort pot

Velkommen til visning!

Lågaveien 7 er en trivelig enebolig med en stor, solrik tomt på hele 1557 kvm. Her er det rikelig med boltreplass for både liten og stor, samt kort gangavstand til barnehage og skoler i alle trinn. Boligen er et oppussingsobjekt og fremstår med behov for oppgradering for å møte dagens krav til standard. Her har du mulighet for å skape et perfekt hjem i vakre, rolige og likevel sentrale omgivelser. Det er oppført et stort uthus på eiendommen, og både hagen og utsiden av boligen fremstår som godt vedlikeholdt.

En lun entré med direkte tilgang til bad tar deg inn i første etasje av denne trivelige boligen. Badet har både dusj, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I første etasje finner du også en koselig stue med vedovn og separat spisestue, samt et lyst og fint kjøkken med god plass til nye, smarte løsninger. I loftetasjen finner du trapperom, lagringskott og tre soverom. Det ene soverommet har egen balkong. I tillegg har boligen to store lagringsboder i kjelleretasjen.

Kort fortalt
- Trivelig enebolig med stort potensial.
- Stor og solrik tomt på hele 1557 kvm.
- Lun entré med direkte tilgang til bad.
- Kjøkken med plass til nye løsninger.
- Koselig stue og en separat spisestue.
- Stuen har vedovn og utgang til hage.
- Bad med opplegg for vaskemaskin.
- Tre soverom med plass til garderober.
- Det ene soverommet har egen balkong.
- Lagringskott, to kjellerboder og uthus.
- Automatsikringer og jordfeilbrytere.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde på Svarstad i Lardal kommune. I gangavstand fra boligen finner du barnehage, skoler i alle trinn, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg. I tillegg ligger Svarstad skisenter her - et flott anlegg med 7 nedfarter i alle vanskelighetsgrader. Holemyra ligger sentralt i Svarstad og er populært turområde for innbyggerne.

Det er kort vei til Herlandelva og Svartangen, der sistnevnte er et idyllisk vann omkranset av vakker natur. Her er det nydelig sandstrand, samt mulighet for fiske av abbor og ørret. Herfra kan du også gå til Kjærra fossepark som er Lardal kommunes tusenårssted med nydelige friluftsområder, museum for Laksefisket og amfiscene der det arrangeres konserter med kjente artister.

En liten biltur unna finner du også den populære klatreparken Høyt og lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag, samt bedriftsarrangementer. For friluftentusiaster er også Skrim et eldorado. Her finner du et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er en del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar Svarstad og Spar Hvittingfoss. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nordbyen i Larvik og Herkules Skien et rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Svarstad og ligger ca. 100 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 11 min til Hvittingfoss, 40 min til Larvik, 34 min til Skien, 45 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 15 min til Oslo.

Eiendommen har kort gangavstand til Lardal barneskole og Lardal ungdomsskole. Det finnes også videregående skoler i nærliggende områder, samt både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

1. etasje:
Vindfang: 3.7
Bad: 10.1
Hall m/trapp: 7.2
Kjøkken: 11.4
Stue: 18.8
Stue: 12.1

2. etasje:
Hall m/trapp: 10.3
Soverom: 16.5
Soverom: 13.7
Soverom: 12.3

Kjeller:
Bod: 21.7
Bod: 19.7

Innhold

1. etasje: Entré, gang, bad, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje: Gang, lagringskott og tre soverom.
Kjelleretasje: 2 boder.

Standard

Entré
Entreen er lun og fin, med direkte tilgang til badet. Fra entreen kommer du inn i en luftig gang med åpen garderobeløsning og trapp opp til andre etasje. Entreen og gangen fremstår, som resten av boligen, med behov for overflatebehandling og modernisering, men det skal kun litt tid og omsorg til for å få frem potensialet i dette koselige hjemmet.

Kjøkken
Kjøkkenet er lyst og trivelig med en koselig spiseplass ved vinduet. Innredningen er eldre og har behov for utskifting, men rommet har en perfekt utforming for nye, smarte løsninger. Den nåværende innredningen har en kombinasjon av brune og grønnmalte fronter, samt fliser over en benkeplate med dobbel vaskekum. Her har du mulighet til å skape drømmekjøkkenet.

Stue og spisestue
Eneboligen har en koselig stue med egen spisestuedel. Rommene har god plass til sofaløsning og spisebord, og fra stuedelen er det utgang til terrasse og hage. Stuen har også en vedovn for ekstra varme og hygge. Begge rom fremstår med behov for overflatebehandling, men med litt omsorg kan dette bli et trivelig samlingspunkt for familien.

Bad/wc/vaskerom
Badet har behov for oppgradering for å møte dagens krav til standard. Rommet har belegg på gulv, baderomsplater på vegger og en stråleovn. Innredningen består av en servant med benkeplate og underskap, frittstående toalett og et dusjkabinett. Rommet har i tillegg en utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre gode soverom, alle med behov for overflatebehandling. Rommene har god plass til garderobeskap, og det ene soverommet har utgang til egen balkong. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. lagringskott, kjellerboder og uthus.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, herunder panelovner, supplert med vedovn i stue. Det elektriske anlegget har automatsikringer og jordfeilbryter. Videre har boligen en nyere varmtvannsbereder i kjeller.

Parkering / Garasje

Det er gode parkeringsmuligheter på tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen er på hele 1557 kvm, og er pent opparbeidet med plen, busker, trær og diverse beplantning. Her er det rikelig med boltreplass for både liten og stor, samt gode solforhold og rolige omgivelser. Boligen har en koselig balkong på ca. 4,3 kvm med utgang fra et soverom, samt en terrasse på ca. 4,6 kvm med utgang fra stuen. Fra terrassen er det trapp ned til hagen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er offentlig tilknytter iflg Lardal kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Eiendommen har ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg Lardal kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 348 815 for inntektsåret 2015 iflg Skatteetaten.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 976 681 for inntektsåret 2015 iflg Skatteetaten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som er regulert til boligbebyggelse iflg Lardal kommune. Se vedlagt informasjon kommunedelplan for Svarstad 2010 - 2022. Iflg Lardal kommune er det startet en prosess med opphevelse av gammel reguleringsplan på området. De viktigste bestemmelsene vil bli videreført i kommunedelplan for Svarstad.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 19 293 pr. år
Det betales avgift for renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn
Strøm ikke opplyst da selger ikke har bebodd eiendommen.
Husforsikring ca. kr. 5.000,- pr. år.
Internett og tv fra Canal Digital. Fiber fra Telenor ligger i tomtegrense.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.