Ullandløkka - Sentrumsnær 3- roms leilighet med panoramautsikt og meget gode solforhold - Garasje følger

Innhold

Gang, stue, kjøkken 2 soverom og bad.
Garasje, 2 boder på loft, og 2 boder i kjeller, samt fellesboder og vaskeri.

Standard

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet, høyt og fritt med panoramautsikt fra Skrim til Nummedal.
Boligen er praktisk, opprinnelig en 4-roms hvor det ene soverom er lagt til stuen.
Fra stuen er det utgang til romslig balkong, solrik og helt usjenert med en meget flott utsikt over byen og omkringliggende fjell.
Innvendig standard er i hovedsak av eldre kvaliteter, gulv med parkett, tapet på vegger og malt tak.
Eldre bad hvor gulv og fliser er oppgradert i 2009. Eldre kjøkkeninnredning med malte slette fronter.
En romslig stue med utgang til balkong.

En god bolig med meget god beliggenhet.

Beliggenhet

Meget sentralt beliggenhet på Ullandløkka, med vestvendt og romslig balkong som gir deg rikelig tilgang på sol og ikke minst en sjeldent pen utsikt.
Med kun få minutters spasertur til sentrum og alle dets fasiliteter hva gjelder tilbud innen shopping, skole, idrett, kultur og andre fritidstilbud og et kollektivknutepunkt med buss- og togavganger til et rikelig antall nære og fjerne destinasjoner.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Bygningen er oppført i reisverk på støpt grunnmur.
Se vedlagte verditakst avholdt 23.01.2017 iht. NS3940 av din Taksering AS for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

2.etg: 67 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

Utstyr

Varmepumpe, elektrisk markise

Oppvarming

Vedfyring, gulvvarme på bad, ellers elektrisk.

Tomten

Det er skrånende terreng mot vest, gruset innkjørsel/parkeringsområde og ellers plen og busker på fellesområde.
Denne bolig har del av dobbel garasje.

Parkering

Garasje.
Oppstillingsplass på tomt.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig nett.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Styret kan gi tillatelse til dyrehold, jf. borettslagets husordensregler.

Forsikring

If skade
Polisenummer: SP0000561284

Felleskostnader

3 480 pr. mnd. dekker: Avdrag og renter på borettslagets lån, kommunale avgifter og eiendomsskatt, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold iflg. borettslagets vedtekter, strøm i fellesområdet, snøbrøyting og sandstrøing, administrasjon og revisjon.
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

62 404 / 36 274 pr 23.01.2017

Lånevilkår

12128829553, DNB BANK ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 23.01.2017: 2.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 212
Saldo per 23.01.2017: 748 858
Andel av saldo: 62 405
Neste termin/avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 31.08.2034 )
Annuitet, 20 år nedbetalingstid
Refinansiering ifm drenering

Sikringsordning

Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.
Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte.
Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.
Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Faste løpende kostnader

Strøm, innboforsikring, felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Reguleringsplan 359R
Eldre reguleringsområde.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 12 Orgnr. 953609452 i Kongsberg kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.