Praktisk og lettstelt leilegheit med fin utsikt

Eigedom

Hjellegata 2
6900 Florø
3. etasje

Lokalitet

Denne trivelege leilegheita ligg sentrumsnært til på Evja. Matbutikk og bakeri i same bygg. Alle sentrumsfunksjonar ligg like rundt hjørnet. Bustaden har eit tilbaketrukke og koseleg miljø i toppetasjen med solrik uteplass ved inngangsparti i tillegg til fellesarealet i midten ( atrium).

Innhald

Praktisk og lettstelt leilegheit som inneheld gang, bad/wc/vaskerom , kjøkken , stove, to soverom og to boder der den eine er uisolert. God lagerplass på mørkeloft. Sportsbod og carport.

Standard

Kvitmåla kjøkkeninnreiing frå byggår. Innvendige veggar har oveflater av ferdigmålte plater, baderomspanel på bad. Himlingar har slettmålte flater, Golva har golvbelegg med furumønster, målte golvplater på bod.

Felles alarmanlegg
Ringeklokke med fjernstyring

Kvitevarer

Kvitevarene som er på kjøkkenet ved vising følgjer ikkje med i salet. med unntak av oppvaskmaskin. Vaskemaskin og tørketrommel følgjer ikkje med i salet. Tuner til TV følgjer ikkje med, evt. Parabolantenne som er montert skal følgje med.

Byggjemåte

Bygget er oppført i 1999, med matbutikk og bakeri på plan 1, leilegheiter på plan 2 og Hjellegata burettslag på plan 3 med uteareal (atrium) i midten. Denne leilegheita ligg i Hjellegata burettslag. Det er heis og porttelefon i bygget.

Etasjeskille med betongholdekke. Golvet er fora og isolert over holdekke, med sponplater oppå. Ytterveggar har 150 mm isolerte stenderverksveggar med gipsplater som vindsperre, lekter og ligggande trepanel mot atriet og plastbelagte stålplater på resten av bygget. Innvendig diffusjonsperre og ferdigbehandla Huntonitt faspanelplater. Valma tak med prefabrikkerte W-takstolar, armert duk, lekter og betongtakstein. Vindauge av 2-lags energiglas, ekstra lydisolerande glas. Med omsyntil den tekniske standarden på bygningane vert det elles vist til takst av Jon Strømsnes AS, datert 21.12.2016.

Kjøpar pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i taksten og i eigenerklæring frå seljar som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedommen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 82 kvm
Alle rom er P-rom unnateke:

BRA 78 m2

Areala er henta frå takst utført av autorisert takstmann og er i samsvar med NS 3940. Meklar har ikkje kontrollert areala.

Parkering

Parkering i carport som høyrer til leilegheita

Tomt

Areal: 6 135 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomta er opparbeidd med asfaterte område, fortau og trafikkareal.

Regulering/offentleg godkjenning

Bustaden ligg i område som er regulert til bustad/forretning/kontor. Evjasenteret. Planid. 19980101.

Veg, vatn, avløp

Offentleg vatn og avlaup via private stikkleidningar.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Tilkomst

Tilkomst til bustaden via felles trapperom eller heis.

Oppvarming

Det er termostatstyrte varmekablar på bad. Elles elektrisk oppvarming.

Likningsverdi

Likningsverdi som primærbustad kr 727 067 per
Likningsverdi som sekundærbustad kr 2 035 786 per

Ferdigattest

Det føreligg ferdigattest på carport til Hjellegata Burettslag. Det føreligg ikkje ferdigattest eller bruksløyve på sjølve burettslaget frå Flora kommune.

Opplysningar om burettslaget

Borettslag: Hjellegata borettslag (Reg=2012.04.25 av gha ), Orgnr.: 880305972
Andelsnr.: 1546
Andel fellesgjeld: 202410
Burettslaget har 15 andelar.

Felleskostnader

5 622. Fellesutgiftene dekkar kommunale avg., forbruk av straum i leilegheita, forsikring, straum i fellesareal, drift av heis, alarm,trappevask, snørydding m.m

Årsmelding/vedtekter

Kjøpar vert oppmoda til å setje seg inn i årsmelding, rekneskap, vedtekter og husordensreglar. Kjøpar godkjenner som bindande for seg burettslaget sine vedtekter og husordensreglar herunder evt. reglar om husdyrhald.

Forretningsførar

Forretningsførar er BOB.

Forkjøpsrett

Medlemmane i BOB har forkjøpsrett til andelen på elles like vilkår. Når seljar har akseptert eit bod vert forkjøpsretten lyst ut til medlemmane i BOB med ca 10-12 dagars frist for forkjøpsrettshavarar til å tre inn i avtalen. (ta det vekk om det ikkje stemmer)

Godkjenning

Kjøpar må i følgje vedtekter godkjennast av styret i burettslaget. Godkjenning kan ikkje nektast utan sakleg grunn.

Sikringsfond/legalpant

Burettslaget har legalpant for inntil 2G for dekking av ubetalte felleskostnader. Burettslaget er knytt til Boligbyggelagenes Sikringsfond mot tap av felleskostnader.

Utleige

Andelseigaren kan ikkje, utan samtykke frå styret i burettslaget, overlate bruken av bustaden til andre utover det som følgjer av burettslagslova § 5-4 til 5-6.

Eigarskifteforsikring

Bustaden er seld utan eigarskifteforsikring.

HELP Bustadkjøparforsikring

Meklar rår kjøparar av bustader til å teikne "Boligkjøperforsikring". Dette er ei rettshjelpforsikring som gir kjøpar profesjonell juridisk hjelp dersom det vert oppdaga feil eller manglar ved bustaden dei neste 5 åra. Forsikringa inkluderer skadetakst og har ingen eigendel. Forsikringa må teiknast seinast på kontraktsmøte. Sjå www.help.no.

Bustadkjøparforsikring

Eigedomsmekling Sogn og Fjordane AS formidlar bustadkjøparforsikring frå HELP Forsikring AS. Dette er ei rettshjelpsforsikring som gir tryggleik og profesjonell juridisk hjelp dersom det vart oppdaga uventa feil og manglar ved bustaden. Ta kontakt med meklar for meir informasjon eller les meir om forsikringa på www.help.no.

Finansiering

Interessentar som ønskjer tilbod om finansiering i Sparebanken Sogn og Fjordane kan kontakte meklar.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Veljast denne løysinga, er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er naudsynt og muleg, informere dei involverte i bodrunden skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftlig til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 30 minutt frå bodet vert gjeve. Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.
Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komt i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunden er avslutta.
Ein syner elles til "Forbrukarinformasjon om bodgjeving", som er teke inn på baksida av bodskjema i salsoppgåva.

Overtaking

Etter avtale med seljar.

Seld "som den er"

Salet vert regulert av Lov om avhending av fast eigedom. Eigedomen vert seld i den stand den var under synfaring, jf. avhendingslova § 3-9, "som den er". Dette avtalepunktet medfører at avhendingslova sine reglar om når eigedomen har mangel vert fråvike til ugunst for kjøpar.

Eigedomen har likevel mangel i følgjande tilfelle:
Når kjøpar ikkje har fått opplysningar om forhold ved eigedomen som seljar kjende eller måtte kjenne til, og som kjøpar hadde grunn til å rekne med å få. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det har verka inn på avtalen at opplysningane ikkje vart gitt.
Når seljar har gitt urette opplysningar om eigedomen. Det same gjeld dersom eigedomen ikkje er i samsvar med opplysningar som er gitt i annonse, salsprospekt eller ved anna marknadsføring på vegne av seljar. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at opplysningane har verka inn på avtalen, og ikkje har vorte retta i tide.
Når eigedomen er i vesentleg dårlegare stand enn kjøpar hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og forholda elles.
Når tomta har vesentleg mindre areal enn opplyst av seljar.