Høgli - Vestvendt, oppgradert og påkostet enebolig beliggende i naturskjønne omgivelser - Stor tomt med sen kveldssol

Innhold:

1. etasje:
- Entré
- Bad
- Badstue
- Vaskerom
- Hobbyrom
- Toalettrom
- Soverom nr. 3

2. etasje:
- Stue
- Bad
- Kjøkken
- Hovedsoverom
- Soverom nr. 2
- Bod

Stor veranda på 61 kvm, levegg mot nord
Frittstående lekestue

Standard:

Pen og innholdsrik familiebolig med god planløsning over to fulle etasjer, hvorav alle hovedfunksjoner er å finne i boligens hovedetasje.
Boligen fremstår som lys med moderne flater, det er videre praktisk med bad i begge etasjer, stort kjøkken og stue som er meget romslig og med flott utsikt! Her er det utgang til den store vestvendte verandaen.

Hvit Format kjøkkeninnredning fra 2010, type Systemkjøkken, benkeplate med innfelt Kompositt vask med liten skyllekum og glassplater over samt innfelt induksjon kokeplate, integrert ovn, ventilator med avtrekk ut i yttervegg, integrert oppvaskmaskin, dobbelt kjøl/fryseskap og godt med skapplass.

Bad 1. etasje fra 2007:
Flislagt med dusjnisje, badekar og servant. Her med tilgang til badstuen fra 2007.

Bad 2. etasje fra 2007:
Flislagt med montert dusjkabinett, servant og toalett.

Takstmann opplyser bla. om følgende i sin konklusjon:
"Det er gjort en del oppgraderinger på 2000 tallet.
Dette gjelder ombygging av inngangspartiet i 2005 2006 med varmekabler
Soverom, wc og badstue i 1.etasje er nyoppusset i 2007.
Entre, hall, bad i 1. og bad i 2.etasje er nyoppusset i 2006.
Inngangsdør, innvendig dører og dørvridere nye i 2005/2006.
Peisinnsats ny 2005. Begge bad er oppusset i 2006
Badstue er oppført i 2007
Varmepumpe montert i 2008
Nytt Systemkjøkken i 2010
Drenering og utvendig isolering er utført av Eriksen Maskin i 2013
El-kontroll utført i 2015 av Elektro 4
Ombygging av tidligere innlemmet garasje til hobbyrom i 2015 med varmekabler i gulv
Innvendige overflater i perioden 2007 til 2015 og bereder fra 2007
Boligen for øvrig gir et normalt godt inntrykk men noe gjenstående arbeider i underetasje".
- Drenering og utvendig isolering er utført av Eriksen Maskin i 2013
- Liggende kledning fra 2007
- Vinduer i hovedetasje er fra 2008, samt på hybborom 1. etasje
- Taktekking fra 2007
- Takrenner og nedløp i stål med skottrenner og ventilasjonshette fra 2007. Vindski fra 2007med sort beslag samt beslag pipe fra 2007

Lekestuen:
Isolert, oppført i trekonstruksjoner over trehammer over mark, utvendig kledd med liggende trekledning, saltak tekket med betongtakstein, undertak av rupanel, stålrenner og nedløp, enkle vinduer og tredør, innvendig tregulv, malte panelvegger og malt panel i skråtak, innlagt strøm i lekestuen.

Se forøvrig nylig avholdt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Fyring/Oppvarming:

Det er montert en vedovn i stuen. Ellers varmepumpe (luft/luft) og elektrisk oppvarming.
Store deler av underetasje med varmekabler.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger vestvendt på Høgli, i idylliske og naturskjønne områder. Det er i hovedsak spredt bebyggelse og småbruk i området med store friluftsarealer. Tomten er svært solrik og har sen kveldssol. Det er kun ca. 10 min kjøring fra Skiens sentrumsgater, - Høglivegen er kommunal og det går skolebuss i området. Boligen ligger høyt og fritt, har store terrassearealer samt stor gressplen. Det er fantastisk naturterreng/stier i umiddelbar nærhet!

Adkomst:

Se vedlagte kart.

Parkering:

Parkering på gruset gårdsplass eller under veranda. Det er planlagt å føre opp en garasje der det er gravd ut sør for boligen. Det ble gitt igangsettingstillatelse på søknad om oppføring av garasje på 88 kvm i 2010 iflg. Skien kommune.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Oppført i trekonstruksjoner over grunnmur. Se tilstandsrapport for byggteknisk.

Energimerking:

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er ingen egen utleiedel.

Eierskifteforsikring:

"Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes."

Beskaffenhet:

Usjenert, pent opparbeidet eiendomstomt med gressplen, hekkbeplantning og gruset gårdsplass/veg. Solrikt med flott utsikt!