Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

Stokke - Pen og velholdt vertikaldelt tomannsbolig fra 2010, med solrik altan, familievennlig planløsning og parkering i

Kart med kartnålGranerødveien 14B, 3160 Stokke
Prisantydning2 390 000 kr
Kommunale avg.
9 201 kr per år
Formuesverdi
743 554 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Tomannsbolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
4
Primærrom
112 m²
Bruksareal
115 m²
Byggeår
2010
Energimerking
C - Gul
Tomteareal
966 m² (eiet)
Bruttoareal
129 m²
Boligselgerforsikring
Ja

Les mer om bruksareal her

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Velkommen til visning!

Granerødveien 14 B er en velholdt vertikaldelt tomannsbolig over to plan med familievennlig planløsning og god standard. Boligen ble oppført i 2010 og har blitt oppgradert i nyere tid. En stor altan byr på gode solforhold, og det er parkering i en frittliggende garasje med automatisk leddport. Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet, innerst i blindvei, med kort avstand til skoler og idrettsanlegg.

Tomannsboligen har en romslig stue med egen spisestueavdeling og åpen kjøkkenløsning. Mellom stuen og spisestueavdelingen er det satt inn en moderne peisovn. Videre er det kjøkken med spiseplass, baderom med gulvvarme, samt vaskerom med innredning og toalett. Boligen har tre gode soverom og et innredet rom som benyttes til et fjerde soverom. Det er god lagringsplass i garderobeskap, på loft, i bod og i garasje.

Kort fortalt

- Velholdt vertikaldelt bolig fra 2010.
- Parkering i garasje med el-port.
- Stor altan og terrasse ved inngangspartiet.
- Gode solforhold og fint utsyn.
- Åpent kjøkken med spiseplass.
- Stue med spisedel og peisovn.
- Bad med gulvvarme og boblekar.
- Praktisk vaskerom med toalett.
- Tre soverom med garderobeskap.
- Bod innredet som fjerde soverom.
- Ekstra plass på loft, i bod og garasje.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Luft-luft varmepumpe med kjøling.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig landbruks- og boligstrøk i Stokke i Sandefjord kommune, ca. 3,8 km fra Stokke sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon via Vestfoldbanen. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall og svømmehall. Vestfold golfklubb med 18-hulls golfbane ligger mellom Vear og Melsomvik.

I Melsomvik (ca. 6 km) er det sjarmerende bebyggelse i smale gater, båthavn, sandstrender og glattskurte svaberg. Ved Vestfjorden er det også flere gode turområder, som for eksempel Rossnesodden, et nyere kommunalt friområde som har nydelig badeplass med badebrygge, gressletter og grillplass. Det er ellers ca. 10 min kjøring til Storevar badeplass og ca.12 min til badeplass på Bogen.

Eiendommen har kort vei til Bokemoa med frodig bøkeskog som innbyr til god rekreasjon. Området har kultursti, lysløype og lekeområder som gir gode turmuligheter hele året. Kommunen har ellers totalt 14 km med oppmerket kyststi og fin turvei gjennom hele kommunen fra Tønsberg til Sandefjord. Vinterstid kan Storås skianlegg by på skiglede for hele familien.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Stokke senteret et variert utvalg med butikker, frisør og bakeri. Stokke sentrum har ellers flere spisesteder, vinmonopol, bibliotek, helsetjeneste og offentlige kontorer. Det er kort vei til både Tønsberg og Sandefjord med alt av bymessige fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Granerød som ligger ca. 3-4 min gange fra boligen. Det er ca. 3,8 km til Stokke stasjon og kort vei til påkjøringsfeltene til E-18. Ved å benytte bil fra Stokke tar det ca. 12 min til Sandefjord, ca. 15 min til Tønsberg, ca. 15 min til Andebu og ca. 20 min til Larvik.

Fra eiendommen er det ca. 2 km til Bokemoa barneskole og ca. 1,7 km til Stokke ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Seksjonsleilighet i 2 etasjer i vertikaldelt tomannsbolig fra 2010. Til boligen medfølger en frittliggende garasje fra 2013.

Byggemåte

Boligdel:
Grunn og fundamenter antatt fundamentert pa betong på grus/pukk på jord/leire/løsmasser. Gulv på grunn antatt støpt, armert og isolert betongplate på pukk og grus. Synlig utvendig fuktsikring. Kontrollert avrenning takvann. Grunnmur av sprøytebetong iht tegning. Yttervegger over grunnmur i bindingsverk av tre, utvendig panelt. Isolerte vegger iht tegning. Brann- og lydisolert mot nabo iht tegning. Utvendige overflater mur/puss. Trepanel. Takstoler i tre. Saltak. Forenklet undertak. Isolert mot loft. Kaldloft med lufting via gesimser. Taket er tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Gesimser i tre. Takrenner, nedløp og takbeslag i stål utførelse. Luftehatt, pipebeslag og takstige i stål utførelse. Snøfangere i stål.
For ytterligere beskrivelse av byggemåte og bygningens tilstand henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Garasje:
Frittliggende garasje. Støpt gulv. Vegger i bindingsverk, kledd utv. med trepanel. Plassbygde takstoler i tre med forenklet undertak. og tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Installert leddport i aluminium med automatisk portåpner. Innlagt strøm.
For ytterligere beskrivelse av byggemåte og bygningens tilstand henvises det til vedlagte tilstandssalgsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 115 kvm, Bruttoareal: 129 kvm

Underetasje
P-rom: 52 kvm, Bra: 55 kvm, Bta: 64 kvm

1. etasje
P-rom: 60 kvm, Bra: 60 kvm, Bta: 65 kvm

Innhold

U. etasje:
Gang/trapperom, bad/wc, 4 soverom og bod.

1. etasje:
Gang/trapp, vaskerom/wc, stue/spisestue/kjøkken i åpen løsning.

Annet:
Loft

Standard

Entré
Fra gårdsplassen går det trinn til en koselig velkomsttram med belysning.
Entréen gir et vennlig førsteinntrykk av boligen med parkett på gulv og lysmalte vegger. Et rundt glassfelt i døren gir supplerende lys til rommet. Entreen er direkte tilknyttet vaskerom med wc og baderomsinnredning, hvilket er kjærkomment for barnefamilier. En stilig tretrapp svinger seg ned til underetasjen og i trapperommet er det montert en varmepumpe for ekstra varmekomfort.

Kjøkken m/spiseplass
Kjøkkenet har bardisk mot stuen og det er er plass til spisebord ved kjøkkenvinduet. Dette gjør rommet til et naturlig samlingspunkt for familien. Innredningen har hvite profilerte fronter og flisplater over benkeplate med nedfelt vaskekum. Kokesonen vender mot stuen og har fritthengende ventilator i stål. Det er satt av plass til komfyr og kjøleskap i innredningen, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Komfyr medfølger i handelen.

Stue og spisestue
Stuen er delt opp i soner, noe som gir fleksibilitet med tanke på møblering. Her er det stuedel med åpen løsning mot kjøkkenet og spisestueavdeling med plass for langbord. I overgangen mellom stuen og spisestuen er det satt inn en moderne vedovn for ekstra varme og hygge. Gode vindusflater sørger for godt med naturlig lys og stuedelen har utgang til altan med fint utsyn.

Bad/wc/boblekar
Badet ligger i underetasjen og har belegg på gulv, baderomsplater å vegg og gulvvarme. Det er speil med overbelysning, heldekkende servant på skapmøblement og tilhørende veggskap. Det er frittstående toalett og boblebadekar med hånddusj og termostatregulert blandebatteri.

Vaskerom/wc
Vaskerommet ligger i første etasje og er direkte tilknyttet entreen. Rommet har gulvbelegg, baderomsplater og sluk i plast. Det er heldekkende servant på skapinnredning, tilhørende veggskap og speil med overbelysning. I tillegg er det toalett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Tomannsboligen har fire gode soverom med tilhørende garderobeløsning. Alle soverommene ligger i underetasjen, hvorav det ene rommet i utgangspunktet er byggemeldt som bod. Her anbefales det at tilfredsstillende rømning etableres med fast trappeanordning opp til rømningsvindu.

Lagring
Du finner gode lagringsmuligheter i entreen, på loftet, i innvendig bod og i garasjen.

For ytterligere informasjon om standard, se tilstandsrapport utført av takstmann Ole J. Wetlesen, datert 16.02.2017.

Oppgraderinger

Selger opplyser at luft-luft varmepumpe ble montert i 2012. Samme året ble det også satt inn peisovn. Garasje ble satt opp i 2013. I 2015 ble boligen malt utvendig, mens garasjen fikk ny maling i 2016. I 2016 ble også altan med overbygg utvidet.

Utstyr

Komfyr
Garderobeskap i soverom
Boligen er tilknyttet egen parabolantenne

Oppvarming / Teknisk

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler i badegulv. Dette suppleres med peisovn i stuen og en luft-luft varmepumpe i trappeløpet til underetasjen. Varmepumpen har også kjølefunksjon.
Luftbehandling skjer via naturlig og mekanisk ventilasjon.
Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i rom med sluk, og sikringsskapet har både automatsikringer og jordfeilbrytere.

Parkering / Garasje

Det er parkering i en nyere frittliggende garasje med automatisk leddport i aluminium. Garasjen har lagringsplass og innlagt strøm.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Fra stuen er det utgang til en solrik altan på ca. 17 kvm med fint utsyn. Altanen har belysning, og et tak med profilerte plastplater legger til rette for utendørs hygge, uansett vær. Ved inngangspartiet er det laget en terrasse på ca. 8 kvm. Eiendommen består av et tilnærmet flatt jordareal i to nivåer med skråning i mellom. Tomten er opparbeidet med plen, samt gruset innkjøring og gårdsplass.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg.

Servitutter

Servitutter i grunn
10.06.2003 9000276 Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra:Knr: 0710 Gnr: 468 Bnr: 31
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Opprinnelig dok nr 7313/2003 fra TØNSBERG TINGRETT
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata
14.03.2011 203313 Seksjonering
opprettet seksjoner:
snr:1
formål:Bolig
sameiebrøk:1/2
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig, i følge opplysninger fra kommunen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest datert 18.10.2010
At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 743 554,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 081 950,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel, vedtatt 02.11.2015, er avsatt til boligformål.
I gjeldende kommuneplanen er det vist en hensynssone landskap og hensynssone støy (flystøy, gul sone) over eiendommen.

Området er regulert iht. reguleringsplan 19810011 - Granerød, vedtatt 01.12.1981. Reguleringsformål: bolig.
Sandefjord kommune er ikke kjent med andre reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Faste, løpende kostnader

Strøm: ca kr. 14 100,- ifølge Skagerak Energi.
Bygningsforsikring: kr. 3 000,- pr. år.
Kommunale avgifter: kr. 9 201,- pr. 2017.
I de kommunale avgiftene inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og slamtømming.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Estimert energiforbruk er 15 641 kWh pr. år ifølge opplysninger fra Skagerak Energi.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Et soverom i underetasjen er byggemeldt og godkjent som bod. Endring fra tileggsareal til hovedareal er i dag søknadspliktig. En evt. søknad og utfallet av denne, blir kjøpers ansvar og risiko.
Det anbefales at tilfredsstillende rømning etableres, med fast trappeanordning opp til rømningsvindu.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Hvitevarer i vaskerom medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)


Det er ingen utleieenhet i boligen. Selve boligen kan fritt leies ut.

Konsesjon / Odel

Eiendommen er ikke konsesjons-/odelsbelagt.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart
Logo

PrivatMegleren Tønsberg

Kun det beste på dine vegne

Annonseinformasjon

FINN-kode91016269
Sist endret04. mars 2017 01:14
Referanse13170060

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.