Sør-Tromsøya - Innholdsrik enebolig i et attraktivt og veletablert boområde.

Beskrivelse

En meget innholdsrik og praktisk enebolig i et attraktivt og populært boligområde. Området er barnevennlig og rolig uten gjennomgangstrafikk. Boligen er over tre plan med bl.a. tre oppholdsrom/stuer ( en i hver etg.) to bad + ekstra toalettrom på loft og i kjeller, tre soverom ( enkelt å dele det ene og få fire soverom), meget god lagringsplass m.m. Romslig kjøkken fra 2010, vedfyring i 1 etg. + u.etg. Boligen har mange muligheter i forhold til planløsning.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i ett attraktivt og etablert boligområde helt sør på Tromsøya. Området er veldig trygt og rolig med kort avstand til barnehage, barneskole, dagligvarebutikk, treningssenter m.m. I tillegg er det kort veg til bussholdeplass og kun 3 km inn til Tromsø sentrum.
Det er også gode bussforbindelser til Langnes Handelspark og sentrum.Her kan du spasere til det populære friluftsområder i Telegrafbukta med fasiliteter som sjø, badestrand og volleyballbane. Eiendommen har gode solforhold.

Bebyggelse

Hovedsakelig bebygget med eneboliger.

Tomt

Eiet tomt, 437 m²
Flat tomt opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert adkomst.

Adkomst

Fra Tromsø: Kjør mot sydspissen på Strandvegen. Etter passert en knapp sving mot høyre helt på
sydspissen av øya, ta så første veg til høyre inn på Marielund. Ved fellesvisning vil det bli skiltet.

Inneholder

Areal og fordeling pr etasje
0.etg: 64 kvm BRA / 48 kvm P-rom
1.etg: 71 kvm BRA / 71 kvm P-rom
2.etg: 47 kvm BRA / 42 kvm P-rom

Boligen går over 3 plan og følgende rom er inkludert i P-rom:
0.etg: Trappegang, gang, kjellerstue, vaskerom/bad, wc-rom, grovkjøkken.
1.etg: Vindfang/entre med trapp, soverom, bad/dusj/wc, kjøkken/stue.
2.etg: Gang/loftstue med trapp, 2 soverom, wc-rom.

I tillegg 3 boder og 1 grovkjøkken/bod i 0. etg. på ca. 16 kvm og 1 bod i 2. etg. på ca. 5 kvm. Samt carport med hems.

Boder

1 bod i 2.etg. på ca. 5 kvm.
3 boder og 1 grovkjøkken/bod i 0.etg. på
ca. 16 kvm.

Standard

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Kjøkken

Romslig flott kjøkken fra 2010 med lyse glatte fronter. Meget god skap- og arbeidsplass. Heltre benkeplate. Takhøye skap. Kjøkkenøy med skuffer og spiseplass. Integrert induksjonstopp, mikro, stekeovn (display delvis blank), oppvaskmaskin og kjøl/frys. Mekanisk avtrekk.

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Bad/wc

1. etasje: Dusj/wc: 1 dusjkabinett, 1 wc, 1 servant m/innredning.
Vinyl m/oppbrett på gulv, vinyltapet på vegg.
Mekanisk avtrekk over himling.

0. etasje: Vask/bad: 1 skyllekar, 1 badekar, opplegg til vaskemaskin. 200 ltr bereder. Vinyl m/oppbrett på gulv, panel på vegger, lite felt med fliser overfor badekar.
Ventil i vegg.

Det er begrenset fall til sluk på våtrommene.

2. Etasje: Wc-rom: 1 wc, 1 servant.
Vinyl på gulv, malte plater på vegg.
Avtrekk i vegg.

Fuktsøk er utført, ingen tegn til utilsiktet fukt.

Vegger

Malte plater, panel, halvpanel, malt glassfibervev.

Gulv

Vinyl, parkett, fliser, laminat.

Himling

Malte/folierte plater, panel.

Oppvarming

Elektrisitet til oppvarming.
Gulvvarme i kjellerstue, entre, dusj/wc og i gang.
Elementpipe. Vedovn montert i kjellerstue og stue i 1 etasje.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør for 2016 kr. 6000,-.
Eiendomsskatten faktureres med 12 terminer per år.

Parkering

Parkering i carport og på gårdsplass.

Diverse

Dagens planløsning er noe annerledes enn vedlagte byggetegninger fra Tromsø kommune.
Noen nye vinduer + ytterdør fra 2013 ( se takst)
Fjernet bod på loft og etablert takvindu.
Asfaltert adkomst og støpt dekke i carport.
Råteskadet under vinduer i carport. Skiftet hjørnestolpe i 2016.
Registrert stedvis litt knirk i trapp.
Begrenset lys inngang i kjellerstue.
Montert eldre kjøkkeninnredning på bad/vaskerom og bod/grovkjøkken.
Ny utvidet veranda i 2 etg og nytt rekkverk på veranda i 1 etg + terrasse.
Opparbeidet jordbærland og blomsterbed sørøst på eiendommen.
To hengelamper i allrom følger ikke salget.

Selger har mottatt nabovarsenl om bygging på tomten sør for eiendommen ( gnr. 119 bnr. 1309)
Det innebærer rivning av eksisterende bygg.
Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen omfattes av to gjeldende planer:
Reguleringsplan på grunnen Navn: Eiend. marielund 119/21 m.fl.PlanID:106Status:. Endelig vedtatt arealplan. Dato for ikrafttredelse:20.01.1988. Formål: Boliger.

Kommuneplan Navn: Kommuneplanens arealdel 2011-2022. PlanID:0142. Status:Endelig vedtatt arealplan. Dato for ikrafttredelse:28.11.2012. Formål:
Boligbebyggelse

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Megler MNEF Anne Nordgård

Mobil: 92 24 44 13
E-post: an@eie.no