Birkeland - Fin enebolig med lekre løsninger og alt på en flate. Høy standard, fine utearealer og garasje! NY PRIS!

Adkomst

Fra Birkeland kjører du mot Lillesand til du kommer til skilt mot Kleivstykket, ta til høyre og til venstre i neste kryss, følg veien og du ankommer boligen på høyre hånd. Boligen er godt merket med til salgsplakat fra Exbo. Ved fellesvisninger vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra Exbo. På vegne av selger ønsker vi velkommen til en hyggelig visning og boligopplevelse.

Beliggenhet

Meget pen enebolig med solrik beliggenhet på Kleivstykket, ca. 1,5 km fra sentrum i Birkeland. Fra boligen er det ca. 2 minutters gange til busstopp. Dette er et nyere, familievennlig boligområde med kort vei til barnehage, samt barne- og ungdomssole. Boligen ligger fint til i rolig boområde og har umiddelbar nærhet til lekeplass og flott turterreng, badeplasser og fiskemuligheter. I sentrum finner man blant annet et utvalg matbutikker, lege, bank, bakeri, samt populær idrettsplassen.

Tomt

Eiet tomt på 929 kvm.
Meget solrik og lettstelt tomt. Den er pent opparbeidet med romslig hage med plen, skjermende hekk mot nabo og blomsterbed. Det er opparbeidet tre usjenerte uteplasser med gode solforhold fra morgen til kveld.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 174 kvm, Bruttoareal: 187 kvm
1.Etasje:P-rom/BRA/BTA: 166/174/187

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og innkjørsel.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Kleivstykket, vedtatt:15.05.2003 godkjent til bolig.

Byggemåte

Oppført i tre, se forøverig boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1.etasje: Vindfang, gang, bad 1, stue/kjøkken, stue, vaskerom, bad 2, 5 soverom. S-rom: 2 boder.

Kjøkken: Lyst og fint Strai kjøkken med kjøkkenøy, peis, kjølehjørne og integrert komfyr med steketopp.

Stue: Romslig stue med laminat på gulv og tapet på vegger. Sofaavdeling, en sittegruppe og peis.

Bad: Pent bad med fliser på gulv, panel på vegger, dusjkabinett og lys baderomsinnredning.

Boligen har 5 soverom. I alle rom ble det malt og byttet gulv i 2016, med untak av et soverom. Gode boder, isolert rom over garasje med laminat på gulv. Stort bortsettningsloft, downlights ute på plattingen , inngangsparti, garasje, innvendig, bad , gang og kjøkken. Boligen har balansert ventilasjonssystem.

Standard

Takstmannens konklusjon:Enebolig bygd i 2006. Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden. Boligen fremtrer i god teknisk stand. Det ble ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunnlag av alder.
Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Varmekabler i alle gulv untatt på soverommene og den innerste stuen, varmepumpe og peis i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vei, vann og kloakk.

Offentlige avgifter

Kommunale avgifter utgjør kr. 20 441 pr. år. Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feiing, vann og avløp.
Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr. 4 453,75,-. Dette beløpet varierer etter forbruk. Det er 2 terminer i året ifølge Libir.

Servitutter

Ingen servitutter er tinglyst på eiendommen.

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert:30.06.2006

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Lillesand sparebank.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2015:
Som primærbolig:
kr 742 307
Som sekundærbolig:
kr 2 078 460

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Boligen er nedvasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.