Porsgrunn - Vessia Koselig og praktisk 3-roms leilighet i 1. etasje. Fin terrasse. Nært mange etterspurte fasiliteter.

Beliggenhet

Leiligheten ligger med en fin beliggenhet i Kirkejordet Borettslag, et flott og attraktivt boområde på Vessia. Det er mange etterspurte fasiliteter i nærområdet, og kort veg til Porsgrunn sentrum. Et boområde med leilighetsbebyggelse og eneboliger, som gir et meget hyggelig boområde.

Boligen ligger i 1. etasje, med en solfylt og lun terrasse, og en pent opparbeidet hage og fellesareal på utsiden. Det er et barnevennlig og fint fellesområde i borettslaget. Det er gangavstand til skole og barnehager, butikker på PP Senteret og Porselen. Kort vei til bussforbindelse, treningssenter, idrettsanlegg på Pors og aktivitetstilbud på Vestsiden skole.

En finner fine grøntområder og tur- og rekreasjonsmuligheter i nærheten, samt en liten spasertur eller sykkeltur til Down Town senteret og Porsgrunn sentrum med alt hva byen har å tilby. Et rolig, barnevennlig og fint sted å bo!

Se forøvrig også nabolagsprofilen bak i salgsoppgaven.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 83 kvm
Totalt bruksareal: 74 kvm
Totalt primærrom: 69 kvm

Primærrom:
Entrè, stue, bad/vaskerom, kjøkken, 2 soverom og toalett: 69 kvm

Sekundærrom:
Bod/garderobe: 5 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i felles bodanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.02.2017 utført av Murmester Hansen & Henriksen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Lys og koselig leilighet i et godt borettslag. Leiligheten har en god planløsning som gir gode rom og er praktisk. Markiser over stuevinduer og over terrasse. Borettslaget har nye vinduer, verandadører, inngangsdører til svalganger og til leilighetene, kledning og isolasjon i 2016/2017.



Entrè
Leiligheten har felles inngangsparti med 6 andre leiligheter. Callinganlegg til hver leilighet. Felles svalgang til leilighetene.
Leiligheten har en god entrè med praktisk plass til sko og yttertøy. Belegg på gulv, malte vegger og hvitmalt himling. Sikringsskapet er plassert her, med nyere automatsikringer.

Stue
Koselig stue med plass til både salong og spisestue. Store vindusflater som gir godt med lys til boligen. Det er også pipe i stue dersom en ønsker å sette inn vedovn. Stue har belegg på gulv og lysmalte vegger og himling. Fra stuen er det direkte adkomst til sørvendt og solfylt terrasse. Lun uteplass med videre adkomst til hage.

Kjøkken
Kjøkken har belegg på gulv, lysmalte vegger og himling. Hyggelig plass til kjøkkenbord ved vindu. Lys innredning med profilerte fronter. Flis over benkflate. Frittstående komfyr og kjøleskap.

Bad
Romslig bad med belegg på gulv, lysmalte vegger og himling. Lys baderomsinnredning med over- og underskap, samt et høyskap. Dusjkabinett. Badet har opplegg til vaskemaskin og en praktisk utslagsvask. Varmtvannsbereder på 200 liter.

Toalettrom
Toalettrom som ligger ved entrèen vegg i vegg med badet. Belegg på gulv, malte vegger og hvitmalt himling. Servant.

Hovedsoverom
Romslig soverom med belegg gulv, pen tapet på vegger og hvitmalt himling. Smart garderobe/bod på innsiden av soverom som kan benyttes som walk-in-closet eller lagringsplass. Her er det også plassert to doble garderobeskap.

Soverom II
Et godt soverom med belegg på gulv, tapet på vegger og hvitmalt himling.

Bod
Leiligheten har også egen utebod i felles bodanlegg. Meget god lagringsplass.

Oppvarming:

Elektrisk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og mur/betong over 3 etasjer.

Yttervegger av betongkonstruksjon og isolert bindingsverk med liggende og stående kledning som er beiset. Det er etterisolert og byttet kledning av borettslaget i 2016.
1-rams og fastkarmsvinduer med 3-lags energibesparende glass og gjennomgående sprosser. Vinduene er byttet i 2016.
Ny Swedoor glatt branndør til leiligheten fra 2017.
Ny terrassedør fra 2016.
Overbygget terrasse mot syd, tekket med impregnerte terrassebord.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Felles parkeringsplass reservert borettslaget.
Borettslaget har også 10 garasjeplasser i felles garasjeanlegg, hvor ledige garasjeplasser blir annonsert for salg på tavle i felles inngangsparti til leilighetene ved salg.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Tomten:

Eiet tomt på 5.625 kvm som tilhører borettslaget.
Fin opparbeidet tomt i borettslaget med plenarealer, asfalterte veier og gangarealer. Fin hekk beplantet mot deler av tomtegrensene.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger, blokker m/garasjeanlegg i henhold til reguleringsplan for område mellom Moldhaugvegen, Vestheimvegen, Skogvegen, Vemmernvegen og Kirkegata, Porsgrunn vest datert 22.03.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 23.05.1991.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 3.721,- pr. mnd. og inkluderer:
Avdrag og renter på fellesgjeld, huseierforsikring, utvendig vedlikehold, snømåking, plenklipping, grunnpakke med internett og tv fra AltiBox, forretningsførsel, honorar til styret og andre driftsutgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 463,-
Avdrag kr 831,-
Driftsutgifter/felleskostnader kr 2.427,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.750 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber - AltiBox som leverandør av kabel-tv og bredbånd og er inkludert i de månedlige fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel formue er kr 75.242,- pr. 31.12.2016.
Andel fellesgjeld er kr 230.245,- pr. 03.02.2017.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 8.982.101,- pr. 03.02.2017 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 12131768298, DNB
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.02.2017: 2.6 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 74
Neste termin/avdrag: 30.12.2015 (siste termin 30.06.2035)

Adkomst

Fra Porsgrunn sentrum kjører du over Porsgrunnsbrua. I første lyskryss tar du til høyre og følger vegen ca. 300 meter og du får borettslaget på venstre hånd. Leiligheten vil være merket med Krogsveens Til Salgs plakat. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.