HERRE | Koselig og flott enebolig med garasje og fin tomt !

Innhold

Boligen har en god og funksjonell planløsning over 2 etasjer.

1 etasje:
Vindfang m/kott, gang/hall, stue, spisestue og kjøkken.
2 etasje:
Hall/loftsstue, 3 soverom og bad. Luke til loft.

Det er en liten krypkjeller med luke fra kjøkken, hvor v.bereder er plassert.

Standard

Frittliggende enebolig som fremstår som velholdt, lys og tiltalende.

Vindfang
Flislagt gulv og malte, panelte overflater.

Gang
Parkettgulv, malt brystning/tapet på vegg og takess i himling. Garderoberom hvor det er godt med hyller for klær og sko.

Stuer
2 lyse og fine stuer i 1 etasjen med eikeparkett på gulv og malt panel/tapet på vegg og takess i himlinger.

Kjøkken
Lekkert kjøkken som var nytt i 2012. Hvite profilerte fronter og heltre benkeplate av eik. Flislagt over benk. Ventilator i børstet stål. Integrerte hvitevarer som følger med boligen( (komfyr med induksjonstopp (ny), oppvaskmaskin og kombinert kjøleskap). Hvitevarer utover nevnte på kjøkken medfølger ikke.

Loftsstue/gang
Laminatgulv, malte tapet på vegg og takess i himling.

Bad
Badet ble oppusset i 2006 og fremstår som meget tiltalende. Flislagt gulv med varmekabler, malte panelte vegger (fliser i dusjhjørnet) og takess i himling. Pen innredning fra Porsgrund Bad, wc, dusjhjørne m/glassvegger og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Soverom
Boligen har totalt 3 soverom og alle sammen har fin størrelse. Laminatgulv, malte panel og tapet på vegg og takess i himlinger.

Det elektriske anlegget har hatt tilsyn nylig og påpekninger etter tilsynet er blitt rettet av elektriker.

Det er ved salget rekvirert tilstandsrapport fra takstmann og denne er vedlagt den komplette salgsoppgaven for ytterligere beskrivelse/tilstandsvurdering.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget sentralt til på Herre med kort gangavstand til nærbutikken, skolen, kirken, idrettsbane mv. Det er flotte turområder i nærområdet, kort vei til sjøen og i enden av Herreelva ligger "kongens dam" (Hellestvedtvannet) med fiskemuligheter, skøyting på vinteren og bading på sommeren.

Herre er et koselig tettsted vest for Frierfjorden, sentralt beliggende med i underkant av 20 minutters kjøring til både Stathelle og Porsgrunn.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse.

Adkomst

Ta inn til Herre og kjør inn Hellestvedtveien ved Prix. Følg så veien videre til boligen ligger på venstre side.
Se kartskisse. Det blir skiltet ved fellesvisninger og eiendommer er merket med vår "til salgs" plakat.

Byggemåte

Boligen er oppført i trekonstruksjon, utvendig kledd med tømmermannspanel. Saltak med ark, tekket med betongstein. Grunnmur av spekket gråsteinsmur.

Areal

P-rom: 123 kvm
Bra (bruksareal): 123 kvm
bta (bruttoareal): 141 kvm

Garasje med hobbyrom på 33 kvm (brutto)

Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, gang m/garderobe, stuer, kjøkken, loftsstue/gang, 3 soverom og bad.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Arealene er beregnet
og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

Nyere peisovn med klebersteinselementer i stuen, kombinert ved/parafin brenner (dagtank) og luft til luft varmepumpe. Forøvrig evnt. elektrisk oppvarming.

Tomten

Eiet tomt på 699,7 kvm. Pent opparbeidet med gruset adkomst, belegningsstein og plen. Tomten er delvis inngjerdet. Flott terrasseplatting i hagen som på sommerhalvåret er meget solrik. Svært usjenerte og koselige uteområder på tomten.

Parkering

Parkering i garasje samt i eget gårdstun.

Garasje på 33 kvm med parkering til 1 bil. Støpt gulv og aut.portåpner. I garasjen er det innredet og isolert et flott hobbyrom/verksted. Garasjen har god plass til lagring av ved, redskap mv.

Vei/vann/avløp

Offentlig. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 13 154,- pr. år. Beløpet er fordelt på 4 terminer.
De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon.

Faste løpende kostnader

Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikhold som forsikring, tv-/internett, evnt. alarm osv.
Strømutgifter: Estimert forbruk er 20 828 kwh iflg. telefonisk forespørsel til Skagerak Energi.
Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Foreligger ikke på boligen, men det er utstedt ferdigattest på garasjen. Det er veldig vanlig at det ikke foreligger attester på eldre hus.
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Henvist til eksisterende boligområde i kommuneplanens arealdel. Denne kan om ønskelig fåes hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 4 Bnr. 12 i Bamble kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.