Varingskollen - Betydelig oppgradert enebolig med sjarm. 

Kort om eiendommen:

Velkommen til Grevlingveien 5! Pen og tiltalende enebolig over 3 plan. Her her man alt en barnefamilie trenger med 4 soverom, 2 stuer og 2 bad. Boligen holder en god standard og har en fin planløsning. Stor dobbeltgarasje fra 2007.
Sentral beliggenhet med gangavstand til barnehager, skoler, Varingskollen alpinanlegg, bussholdeplass etc. Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold:

Kjeller: Stue, bad, bod og soverom.
1. etg.: Gang, stue og kjøkken.
2. etg.: Gang, 3 soverom og bad.

Ovennevnte rom inngår i Primærrom med unntak av bod i kjeller.

Standard:

Betydelig oppgradert enebolig fra 1955 hvor man har beholdt mye av den eldre sjarmen ved huset. Boligen er over 3 etasjer og har en fin planløsning og holder en høy standard. Stor tomt som har godt med sol. Dobbeltgarasje med lagringsplass på ca. 43 kvm som ble satt opp i 2007. Dette er en bolig som passer for de fleste!

- Ny drenering i 2008.
- Ny panel samt etterisolering i 2012/2013.
- Vinduer fra 2010 - 2013.
- Ny ytterdør fra 2012.
- Pent bad i 2. etg. fra 2010.
- Lekkert bad/vaskerom i kjeller fra 2015.
- Hele kjelleretasjen ble pusset opp i 2014/2015.
- Markterrasse på ca. 34 kvm ved inngangspartiet.
- Terrasse på ca. 27 kvm med utgang fra stuen.
- Pent eikekjøkken fra 2006.
- Romslig bod i kjelleretasjen samt bod under trappa hvor varmtvannsberederen er plassert.
- Inngang til kneloft fra 2 av soverommene i 2. etg.
- Moderne og stilfull peisovn i stuen/kjøkkenet.
- Varmepumpe plassert i stue.
- Downlights i tak i store deler av huset.
- Offentlig vann og avløp.
- Stor, eiet tomt.
- Stor dobbeltgarasje.
- Få minutters gange til bussholdeplass.
- Gangavstand til Varingskollen.

Kjøkken:
Lyst, glatt eikekjøkken med mørk steinbenkeplate med nedfeldt dobbel oppvaskkum. Kjøkkenet ble pusset opp i 2006.
Pene beige fliser mellom over og underskap. Kjøkkenet er romslig og har godt med skap og benkeplass. Flere av overskapene har glassfelt. Barløsning som skiller av mot stuedelen/spisestuen. Integrert koketopp, komfyr og mikro. Kjøleskap med is/vanndispenser og opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator over koketopp. Hvitevarer som ikke er integrert følger ikke med i handelen. God plass til spisebord. Pene, mørke fliser på gulv.

Stue:
Åpen stue og kjøkkenløsning. Moderne og stilfull peisovn som deler stue og kjøkken. Man kan se flammene på hver side av pipeløpet slik at man ser de både fra kjøkkensiden og fra stuesiden. Varmepumpe montert på vegg. Utgang til solrik terrasse på ca. 27 kvm med trapp ned til markterrasse på ca. 34 kvm. Stua og kjøkkenet har godt med vinduer som gir rikelig med lys.

Kjellerstue:
Koselig kjellerstue som ble pusset opp i 2014/2015. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Praktisk bod under trappa hvor bla. varmtvannstanken (2009) er plassert. Inngang til romslig bod.

Gang:
Romslig gang som har fliser med varmekabler i gulv. Man har tatt vare på trappa som fra huset ble bygd. Denne er malt i nyere tid og gir gangen sjarm. Downlights i tak. Sikringsskap med automatsikringer.

Bad 2. etg.:
Pent flislagt bad fra 2010 med innebygde hyller og stilige rullestein i dusjsonen. Vegghengt toalett, pen hvit glatt servantinnredning med speil og lys, høyskap samt dusjhjørne med innsvingbare dører. Varmekabler i gulv og downlights i tak.

Bad i kjeller:
Lekkert bad og vaskerom fra 2015. Pene fliser på gulv og vegger med varmekabler i gulv og downlights i tak. Pen hvit glatt innredning med speil og lys, vegghengt toalett samt hjørnebadekar. Det er laget en praktisk løsning med nisje for opplegg til vaskemaskin og tørketrommel med benkeplate på toppen og utslagsvask. Hyller montert på veggen over benkeplaten. Meget praktisk når man skal brette klær, stryke klær etc.

Soverom:
Det er totalt 4 soverom i boligen, 3 i 2. etg. og 1 i kjeller. Soverommet i kjelleren var nytt i 2014/2015 og har varmekabler i gulv og downlights i tak. Det er inngang til kneloft på 2 av soverommene i 2. etg.

For nøyere beskrivelse, se vedlagt takstdokument.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming.
Varmekabler i gang, bad i 2. etg., samt alle rom i kjelleretasjen.
Vedovn i stue/kjøkken.

Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke boligrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming.

Beliggenhet:

Grevlingveien 5 ligger fint til ved foten av Varingskollen. Det er gangavstand til Varingskollen alpinanlegg. Lysløype går med utgang fra parkeringen ved alpinbakken. Man kan også ta heisen til toppen av bakken og gå rett ut i det omfattende løypenettet i Nordmarka. På andre siden av riksveien ligger Romeriksåsene, et eldorado for turgåere og syklister.
Det er barnehager i nærområdet og gangavstand til Hakadal ungdomskole og idrettshall. Det er under 2 km til Kirkeby barneskoleskole. Toget stopper kun 5 minutters gange unna og bruker 37 min til Oslo S. Kun 2 minutter å gå til bussholdeplass på riksvei 4.
Hakadal IL er et aktivt idrettslag som har grupper innen både sommer og vinteridretter. I Nittedal kommunene er det et blomstrende kulturliv med skolekorps, flere kor, strykeorkester og teaterlag. Nytt kulturhus er under bygging og skal stå ferdig i løpet av 2017.
Aas Gaard Golfpark er et herskapelig golfanlegg som ligger kun 5 min unna med bil.

Adkomst:

Følg riksvei 4 til avkjøringen mot Varingskollen alpinanlegg. Ta inn Varingveien og ta med en gang til høyre inn Grevlingveien. Følg Grevlingveien innover og Grevlingveien 5 ligger som bolig nr 3 på venstre hånd.
Det vil bli skiltet under fellesvisninger.

Parkering:

Parkering i romslig dobbeltgarasje på ca. 43 kvm. Garasjen har 2 enkeltporter. Forøvrig parkering på eiet tomt.

Garasjen står helt på tomtegrensen.

Overtakelse:

Etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i budskjemaet.

Byggemåte:

Enebolig oppført med trebindingsverksvegger. Grunn og fundament på betong, antatt på fast grunn eller stabile masser. Ny drenering i 2008. Yttervegger over grunnmur av bindingsverksvegger med utvendig liggende panel. Ny panel samt etterisolering i 2012/2013. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein.
Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer fra 2010, 2011, 2012 og 2013.
Hvit, glatt ytterdør med 2-lags isolerglass fra 2012 og kodelås.

For nøyere beskrivelse, se vedlagt takstdokument.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele boligen kan leies ut som én boenhet.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsedato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsedato. Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring:

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør:

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos ansvarlig megler samt på www.nef.no. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er":

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette.

Beskaffenhet:

Eiet tomt på 1 297,2 kvm. Tomten er pent opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plenareal, diverse busker, trær og beplantning. Tomta er lett skrånet og på nedsiden av boligen er det satt opp en hundegård med oppvarmet hundehus. Hagen på nedsiden av boligen ligger skjermet til med støyvoll mot RV4. Stor markterrasse på ca. 34 kvm ved inngangspartiet samt terrasse på ca. 27 kvm med utgang fra stuen.
Støttemur fra gårdsplassen ned til hagen. Gode solforhold.