Pent og idyllisk "småbruk" i Hessdalen. Restaurert i 1996/1997 og bygget på i 2003/2004. beliggende i naturskjønne omgiv

Innhold

Drømmer du om et roligere liv på landet men likevel ikke lengre unna enn at du på godt under 1/2 times kjøring kommer til Ålen sentrum med alt du trenger av forretninger og servicetilbud? Fra eiendommen er det også bare snaue 1,5 times kjøring til Trondheim og ca. 40 min kjøring til den levende verdensarven Røros. Her kan vi presentere en meget innholdsrik og koselig eiendom for deg! Eiendommen består av en enebolig med mulighet til utleiedel, gjstehytte, driftsbygning/låve, frittstående dobbelgarasje og et stabbur/gjestehus. Her er muligheten til å realisere en drøm mange av oss går rundt med.

Med et stort bolighus og en gjsetehytte gir dette muligheter for at flere generasjoner kan bo på samme eiendom eller ha egen utleiebolig. Hovedboligen er bygd i 1953/54, restaurert i 1996/1997 og bygget på i 2003/2004. Velkommen til en hyggelig visning i idylliske Hessdalsvegen 918.

Her er det en oversikr over hva hver av bygningene innholder av rom:

Enebolig:
Kjelleretasje:
P-rom: Gang, soverom (2 stk), bad, vindfang (ikke målbart areal), soverom (ikke målbart areal)
S-rom: Bod/teknisk rom, bod (2 stk, ikke målbart areal), bod/teknisk rom (ikke målbart areal)
1. etasje:
P-rom: Vindfang (2 stk), toalettrom, bad, kjøkken, vaskerom, stue (2 stk)
2. etasje:
P-rom: Trapperom, stue, kjøkken, gang (2 stk), soverom (2 stk), bad
S-rom: Bod

Anneks/hytte:
P-rom: Vindfang, stue, kjøkken, soverom (2 stk), toalettrom (ikke målbart areal)

Stabbur/gjestehus:
P-rom: Soverom (2 stk)

Fjøs:
S-rom: Boder og rom for lagring samt et kontor

Garasje:
S-rom: Garasje

Det er oppført et overbygg ved inngang til anneks/hytte. Dette er omtrent 2 kvm .
Det er et toalettrom i anneks/hytte. Dette er ikke målbart på grunn av lav takhøyde, men utgjør omtrent 1 kvm .
Det antas å være et kjellerrom ("møkk-kjeller") under deler av fjøs. Dette er ikke arealmålt. Alle rom i fjøset er vurdert som sekundærrom.
Det er oppført en terrasse i tilknytning til garasjen. Denne ser ut til å være omtrent 20 kvm .
Rom i den opprinnelige delen av kjelleretasjen under boligen er ikke måleverdige areal på grunn av lav takhøyde (under 1,90 m). Dette arealet utgjør omtrent 46 kvm .
Det er oppført en veranda med utgang fra begge stuer i 1. etasje tilhørende boligen. Denne er delvis overbygget. Arealet utgjør omtrent 45 kvm .
Det er oppført et overbygg over begge inngangsdørene til 1. etasje. Dette utgjør omtrent 3-4 kvm .
Det er oppført en veranda med utgang fra stue i 2. etasje tilhørende boligen. Denne er overbygget og utgjør omtrent 20 kvm .
Det er luke til kaldloft fra gang i 2. etasje.

Standard

God standard med TG 1 på nesten alle punkter som takstmann har vurdert. Enkelte av boligens bygningsdeler er fra byggeåret og dermed av eldre dato, men det er gjort et større rehabiliteringsarbeid og oppført tilbygg til boligene i tidsperioden 1996-2004. Hovedparten av boligens bygningsdeler er fra denne tiden. Som f.eks. elektrisk anlegg, baderom, taktekking. Boligen er i god og funksjonell stand.

Enebolig:
Kjelleretasje:
Gang: laminatgulv, ubehandlet trepanel på vegger og i himling.
Diverse utstyr: trapp opp til 1. etasje, panelovn.

Soverom: laminatgulv, ubehandlet trepanel på vegger og i himling.
Diverse utstyr: panelovn.

Soverom: laminatgulv, ubehandlet trepanel på vegger og i himling.
Diverse utstyr: panelovn, sotluke.
Bod/teknisk rom: behandlet betonggulv, ubehandlet trepanel på vegger og i himling.
Diverse utstyr: sluk, vannfordelingsskap, varmtvannsbereder.

Bad: fliser på gulv, fliser på vegg kombinert med ubehandlet trepanel, ubehandlet trepanel i himling.
Diverse utstyr: gulvmontert toalett, dusjnisje, sluk, mekanisk avtrekksvifte, vaskeservant med ett-greps blandebatteri og underskap, overskap.

Soverom: behandlet betonggulv, ubehandlet trepanel på vegger og i himling.
Diverse utstyr: panelovn, sotluke.

Vindfang: behandlet betonggulv, ubehandlet trepanel på vegger og i himling.
Diverse utstyr: ytterdør.

Bod: behandlet betonggulv, behandlede betongvegger, ubehandlet trepanel i himling.
Diverse utstyr:

Bod: behandlet betonggulv, behandlede betongvegger, ubehandlet trepanel i himling.
Diverse utstyr: sluk, vannkran.

Bod/teknisk rom: behandlet betonggulv, lettklinkerblokker som vegger, ubehandlet trepanel i himling.
Diverse utstyr: sluk, varmtvannsbereder, vanninntak med stoppekran, stakeluke.

1. etasje:

Vindfang: fliser på gulv, ubehandlet trepanel på vegger, takessplater i himling.
Diverse utstyr: ytterdør, panelovn, diverse skap, trapp opp til 2. etasje.

Toalettrom: fliser på gulv, ubehandlet trepanel på vegger, takessplater i himling.
Diverse utstyr: vaskeservant med ett-greps blandebatteri, panelovn, gulvmontert toalett.

Bad: fliser på gulv, ubehandlet trepanel på vegger, takessplater i himling.
Diverse utstyr: gulvvarme, vaskeservant med ett-greps blandebatteri og tilhørende underskap og overskap av malte fronter, sluk, dusjkabinett.

Kjøkken: laminatgulv, behandlet trepanel på vegger kombinert med noe malte plater, takessplater i himling.
Diverse utstyr: benkeplate av laminat, underskap og skuffer av malte fronter, overskap av malte fronter, komfyr med stekeovn og koketopp, kjøkkenhette, dobbel vaskekum med ett-greps blandebatteri, høyskap, kjøleskap, oppvaskmaskin, panelovn, vedovn, skjenk med underskap og overskap.

Vaskerom: gulvbelegg, behandlede plater, takessplater i himling.
Diverse utstyr: sluk, vaskemaskin og tørketrommel, varmeovn, diverse hyller, fryser.

Stue: laminatgulv, ubehandlet trepanel på vegger og i himling.
Diverse utstyr: panelovn, peis, verandadør.

Stue: laminatgulv, ubehandlet trepanel på vegger og i himling.
Diverse utstyr: vedovn, verandadør.

Vindfang: laminatgulv, ubehandlet trepanel på vegger og i himling.
Diverse utstyr: ytterdør, panelovn, trapp opp til 2. etasje, diverse skap.

2. etasje:
Trapperom: laminatgulv, ubehandlet trepanel på vegger og i himling.
Diverse utstyr: trapp ned til 1. etasje.

Stue: laminatgulv, ubehandlet trepanel på vegger og i himling.
Diverse utstyr: verandadør, panelovn, vedovn.

Kjøkken: laminatgulv, behandlet trepanel på vegger, ubehandlet trepanel i himling.
Diverse utstyr: benkeplate av tre, underskap/skuffer av malte fronter, overskap av malte fronter, komfyr med stekeovn og koketopp, kjøkkenhette, kjøleskap, dobbel vaskekum med ett-greps blandebatteri.

Gang: laminatgulv, ubehandlet trepanel på vegger, takessplater i himling.
Diverse utstyr: sikringsskap.

Soverom: laminatgulv, ubehandlet trepanel på vegger, takessplater i himling.
Diverse utstyr: panelovn, vegg til vegg skap.

Bad: fliser på gulv, behandlet trepanel på vegger kombinert med fliser, takessplater i himling.
Diverse utstyr: gulvmontert toalett, vaskeservant med ett-greps blandebatteri og tilhørende underskap, overskap, dusjnisje, sluk, høyskap, gulvvarme, mekanisk avtrekksvifte.

Gang: laminatgulv, ubehandlet trepanel på vegger, takessplater i himling.
Diverse utstyr: takluke, trapp ned til 1. etasje, panelovn, sikringsskap.

Soverom: laminatgulv, ubehandlet trepanel på vegger og i himling.
Diverse utstyr: panelovn, vegg til vegg skap.

Bod: gulvbelegg, ubehandlet trepanel på vegger, ubehandlet plate i himling.

For hytta, garasjen og fjøsbygget, se vedlagt tilstandsrapport i prospektet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger meget flott og landlig til i attraktive Hessdalen, omkranset med flott helårs turterreng. Tomta har en god beliggenhet i terrenget med fin utsikt og gode solforhold. Kort vei til oppkjørte skiløyper like ved starten på Forolhogna nasjonalpark.

Eiendommen ligger landlig til, ca. 6 km nord for Ålen sentrum, ca. 13 mil og 1 t 45 min kjøring fra Trondheim og ca. 45 min til Røros. Et flott fjellterreng i området, med Rugelråen- en spennende Canyon rik på historie og flora. Turterreng i området, som er like flott sommer som vinter. Ca. 15 min biltur til Ålen sentrum, der det finnes alpintsenter som er flombelyst og har høy kvalitet på løypene. Post, bank, butikker og kafe er å finne i sentrum. Hummelfjell alpinsenter som ligger ca 1 times biltur unna har investert mye de siste årene. Funesdalen som ligger i Sverige ca. 1,5 times biltur unna har også investert mye på alpinanlegget de siste årene.

Geografisk er Hessdalen en liten dal nordvest for Røros og syd for Trondheim. Internasjonalt er den "stor". Dalen er verdenskjent for de merkelige atmosfæriske lysene som dukker opp når som helst og hvor som helst. Dette lysfenomenet har i internasjonal forskningssammenheng fått navnet The Hessdalen Phenomenon. Hessdalen er det eneste sted i verden fra den hvor det foregår seriøs forskning på slike atmosfæriske lysfenomen.
For noe mer informasjon se www.hessdalen.no/

Bebyggelse

Hovedsaklig gårdsbebyggelse og hytter i nærområdet. Spredt bebyggelse.

Adkomst

Fra Støren. Følg RV30 mot Røros i 68 km. Sving til høyre mot Hessdalen (FV 576). Følg veien i ca. 9,2 km. Da skal du ha eiendommen på venstre side ved veien. Det vil bli godt skiltet av Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisning

Byggemåte

Enebolig:
Grunnmur: Kjellerveggene (yttervegger) på opprinnelig del av bygningen ser ut til å være oppført av betong, supplert med naturstein. Kjellerveggene på den nyere delen av bygningen ser ut til å være av betong eller lettklinkerblokker rundt 20 cm tykt. Kjellergulvet er utført av en støpt betongplate.
Gulv på grunn: Betonggulv.
Vegger: Ytterveggene på den eldste delen av boligen ser ut til å være av et reisverk av tre med 10 cm tykkelse. Ytterveggene på den nyeste delen av boligen ser ut til å være utført med 15 cm tykt bindingsverk og er antatt isolert med mineralull deretter da dette var vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet. Bygningen er kledd med liggende behandlet trepanel.
Tak: Takkonstruksjonen er et saltak oppført av taksperrer/plassbygde takstoler av tre i den eldste delen av boligen, og oppført av w-takstoler av tre i den nyeste delen. Både taksperrer og takstoler er anlagt på yttervegger. Både i den eldste og den nyeste delen av takkonstruksjonen er disse isolert i undergurt mot underliggende rom.
Tekking: Taket ser ut til å være utført av ståltakplater. Vindskier og frontbord er av behandlet treverk. Det er montert takstige og feieplattform. Takrenner, nedløp, takfotbeslag og toppbeslag ser ut til å være utført av plastbelagt stål.
Etasjeskillet: Etasjeskillet er av et trebjelkelag.

Anneks/hytte:
Grunnmur: Grunnmuren ser ut til å være utført av en tørrmurt steinmur.
Gulv på grunn: Trebjelkelag anlagt på underliggende steinmur. Dette ser ikke ut til å være isolert.
Vegger: Veggkonstruksjonen er oppført av laftet tømmer. Dette ser ut til å være rundt 5"-tykt (rundt 12 cm). Dette er utvendig behandlet.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som et saltak oppført av rundåser av tømmer, anlagt på yttervegger. Takkonstruksjonen ser ut til å være uisolert.
Tekking: Taket er tekket med torv. Vindskier er av behandlet treverk. Torvhallsstokker er av impregnert tre.

Stabbur:
Grunnmur: Grunnmuren er utført av støpte pilarer av betong.
Gulv på grunn: Trebjelkelag anlagt på underliggende pilarer. Det er ukjent om dette er isolert.
Vegger: Veggkonstruksjonen antas å være oppført av en kombinasjon av laftet tømmer og reisverk av tre. Veggene i 2 etg. er isolert. Utvendig er veggkonstruksjonen kledd med en kombinasjon av stående og liggende behandlet trepanel.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som et saltak oppført av taksperrer av tre, anlagt på yttervegger. Det er ukjent om konstruksjonen er isolert.
Tekking: Taket er tekket med torv. Skiftet i 2015. Vindskier er av behandlet treverk. Torvhallsstokker er av impregnert tre.
Etasjeskillet: Etasjeskillet er utført av trebjelker.

Fjøs:
Grunnmur: Grunnmuren ser ut til å være utført av støpt betong, og det ser ut til å være etablert en "møkk-kjeller" under fjøset.
Gulv på grunn: Betonggulv.
Vegger: Veggkonstruksjonen er av en kombinasjon av støpte betongvegger og av et uisolert reisverk. Betongvegger er utvendig behandlet og reisverksvegger er utvendig kledd med stående behandlet trepanel.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som et saltak oppført av taksperrer av tre, anlagt på yttervegger. Takkonstruksjonen ser ikke ut til å være isolert.
Tekking: Taket er tekket med stålplater. Vindskier er av behandlet treverk.

Garasje:
Grunnmur: Grunnmuren er utført av en støpt betongplate.
Gulv på grunn: Betonggulv.
Vegger: Veggkonstruksjonen er utført av et uisolert bindingsverk. Dette er utvendig kledd med behandlet stående trepanel.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som et saltak oppført av takstoler av tre. Takkonstruksjonen er uisolert.
Tekking: Taket er tekket med stålplater. Vindskier og frontbord er av behandlet treverk. Det er utført takrenner av plast og nedløp av stål på en side av garasjen.

Areal

Bruksareal totalt: 882 m2
Primærareal totalt: 303 m2
Sekundærareal totalt: 579 m2

Følgende rom inngår i primærareal:
Enebolig:
Kjelleretasje: Gang, soverom (2 stk), bad, vindfang (ikke målbart areal), soverom (ikke målbart areal)
1. etasje: Vindfang (2 stk), toalettrom, bad, kjøkken, vaskerom, stue (2 stk)
2. etasje: Trapperom, stue, kjøkken, gang (2 stk), soverom (2 stk), bad

Anneks/hytte: Vindfang, stue, kjøkken, soverom (2 stk), toalettrom (ikke målbart areal)

Stabbur: Soverom (2 stk)


Arealmålingene omfatter hele eiendommen med alle bygg.
Arealoppmålingen er utført i henhold til målereglene i NS 3940 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling". Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS 3940.

Oppvarming

Peisovn samt elektrisk oppvarming ved panelovner og varmekabler i gulv på bad. 2 vedovner i 1etg. og en vedovn i 2.etg.

På hytta er det både peis og vedovn

Tomten

Eiet tomt på 4617,6 m 2 i henhold til kommunens kart over eiendommen. Det foreligger ikke målebrev for eiendommen.

Parkering

Dobbel garasje samt biloppstillingsplass på tomten.

Vei/vann/avløp

Adkomstvei: Eiendommen har avkjørsel fra offentlig vei.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg. Anlegget består av to separate septiktanker.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 11 939 pr. år. Dette inkluderer renovasjonsavgift, slamtømmeavgift(fastledd og tømmeledd), feie og tilsynsavgift og eiendomsskatt. Vannavgift til Ålen vassverk kommer i tillegg.

Faste løpende kostnader

Utover kommunale avgifter kommer normale kostnader knyttet til bruk av eiendommen, som ved, forsikringer etc. og brøyting/vedlikehold av vei.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke boplikt på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen omfattes av arealplan for Holtålen kommune, ikrafttredelsesdato 25.10.2012. Formålet ser ut til å være LNFR-areal, med spredt fritidsbebyggelse.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 131 Bnr. 15 i Holtålen kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.