Tvedestrand Sentrum; Enebolig i endevei med meget sentral beliggenhet og gode solforhold

Beskrivelse

Velholdt enebolig over 3 etasjer beliggende meget sentralt.
Usjenert tomt i endevei med romslig gruset tun og egen hage.
Inneholder bl.a. kjøkken, stue, loftstue/soverom, 2 soverom, bad, vaskerom og stor kjeller med potensiale
Kort gangavstand til sentrum, barnehage, skoler og ellers det man trenger av servicefunksjoner.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Beliggende på en meget sentral tomt i et rolig barnevennlig område. Det er kort gangavstand til sentrum og alle fasiliteter, herunder skoler, barnehager, butikker, offentlig kommunikasjon og havnen i Tvedestrand. Eiendommen ligger i en endevei med utsikt mot Vestervei og naturen rundt. Meget usjenert beliggenhet med flotte solforhold hele året.

Adkomst

Fra E-18 kjører du ned mot Tvedestrand Sentrum. Ta til høyre inn på Vestervei(RV 410). Ta så andre til venstre inn på Middelskoleveien. Deretter tar du første til høyre inn i Hanthobakken. Følg denne veien helt til endes. Eiendommen er merket med TILSALGS plakat fra Sørmegleren. Se forøvrig kart.

Inneholder

Enebolig over 3 etasjer som inneholder:
Kjeller: Bad, vaskerom, gang, bod og uinnredet kjellerrom.
1. etg.: Gang, trapperom, toalettrom, 2 soverom, kjøkken og stue.
2. etg.: Loftsrom kombinert loftsrom og knekott uten måleverdig areal.

Standard

Boligen holder normal standard og fremstår som velholdt. Kledning ble vasket og malt 2 strøk i 2015. Videre ble det drenert rundt huset, lagt fuktsperre og drensrør for å lede vannet bort i 2016. Samtidig ble det også byttet rør inn i huset og montert stoppekran ute.

Bad: Hovedbadet ligger i kjelleretasjen. Belegg på gulv og malt trepanel på vegger. Dusjnisje med flislagt gulv og veggflater. Ellers består innredningen på baderommet av wc og baderomsinnredning med servant.
Vaskerom: Belegg på gulv og malt trepanel på vegger. Varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Det er også lagt klart til avsug for tørketrommel.
Toalettrom: Malt tregulv og malte plater på vegger. Innredning består av toalett og servant.
Kjøkken: Romslig kjøkken med gulvbelegg og veggflater med tapetserte flater. Kjøkkeninnredning med skap og skuffefronter i naturtre. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger.

Koselig stue med nyere vedovn. Terrassedør til egen luftebalkong i tilknytning til stua. God plass til både sofagruppe og spisestue. Videre er det 2 soverom i hovedetasjen, samt loftstue kombinert soverom i 2.etg.

Innvendige gulvflater er utført med belegg, teppe og overflatebehandlet tregulv. Veggflater består av tapetserte plater, trepanel og panel av finèrplater.

For nærmere opplysninger om standard, se tilstandsrapport fra Espen Martinsen.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue. Panelovn på toalett 1.etg, bad u.etg., loft, soverom ved kjøkken, gang u.etg. og kjøkken.

Selger opplyser om at det kun er det ene pipeløpet som er i bruk.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Tomt

Festetomt på ca. 748 kvm. Grunneier er Øystein Kristian Darbo. Festekontrakten ble inngått 10.11.1953. Festetiden er 99 år. Årlig festeavgift utgjør kr. 854,-
Festeavgiften reguleres vært 10. år Sist regulert: 2010. Neste regulering:2020.

Bortfester opplyser om frikjøp etter tomtefesteloven: 25Xgrunnleie eller 40% av markedsverdi for råtomt(skjønn).

Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, gressplen og natursteinsmur. Ellers naturtomt. Eiendommen ligger usjenert til i en endevei. Vestvendt veranda med gode solforhold.

Regulering

Eiendommet ligger i regulert område.
Reguleringsplan: Verneplanen for Tvedestrand Sentrum
Formål: Bevaring
Vedtaksdato: 16.09.1992

I kommune delplan er område avsatt til bolig.

Diverse

Eier opplyser at årlig strømforbruk pr. 2016 på ca. kr. 17.300 kr.

Eiendommen er forsikret i Tryg. Årlig forsikringspolise utgjør kr. 4515,-. Pollisenr. 6309830.

Hvitevarer medfølger i salget. Av møbler medfølger følgende: Sofa+bord i stue, spisestue + 6 stoler + sjenk, Tv-bord i stue, kjøkkenbord + stoler, sofagruppe loft, tv-bord loft, alle skap(4 stk.), kommode i bod, lagerhyller.

Ansvarlig megler

Terje Marcussen