Haukerød - Rekkehus med 3 soverom - Meget barnevennlig og rolig i blindvei - Ingen forkjøpsrett

Beliggenhet

Velkommen til Runarveien 23 C! Boligen ligger i et attraktivt og populært boligområde på Haukerød ca 4. km. fra sentrum. Området byr på et uvanlig stort mangfold av tilbud. Idrettsklubben Runar ligger svært nær, med alle sine tilbud. Fotball, håndball, friidrett og div. interessante messer og utstillinger bare for å nevne noe. Vinterstid er oppkjørte langrennsløyper rett rundt hjørnet og akebakken like ved. Samme sted er det meget fine tur- og friluftsområder resten av året. Kort vei til barneskole,
dagligvareforretninger med lange åpningstider og Haukerødkrysset med diverse servicetilbud. Noen hundre meter unna ligger Pindsle med et svært variert tilbud. Her finner man blant annet Komplett.no arena, E2 treningssenter, flere dagligvareforretninger, apotek, elbutikker, Biltema, verktøysbutikker, bilforretninger med mer. Skal du ut å reise er det også kort vei til Torp flyplass. Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 181 kvm
Totalt bruksareal: 139 kvm
Totalt primærrom: 112 kvm

Primærrom:
Kjeller: Gang og vaskerom.: 18 kvm
1. etasje: Stue, kjøkken, trappegang og entrè.: 48 kvm
2. etasje: 3 soverom, bad, wc og trappegang.: 46 kvm

Sekundærrom:
2 boderi kjeller: 27 kvm
Garasje: 23 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.02.2017 utført av Schau Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Planløsningen i 1.etg består av entrè, trappegang, stue og kjøkken. 2.etg innredet med trappegang, baderom, toalettrom og tre soverom. Kjelleren har trappegang og tre boder, samt en bod benyttet som vaskerom. Innvendige overflater består av vinylbelegg og laminat på gulv, tapetserte og malt strie på
vegger, samt Takess-plater i himling. Baderommet fra byggeår har vinylbelegg og platede overflater, samt montert ny innredning i 2011. Utgått forventet levetid - påregn oppgradering.
Kjøkken oppusset med ny innredning i 2011. El.anlegg med automatsikringer. Ingen hvitevarer medfølger i handelen.

Oppvarming:

Ved og elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Rekkehus som er i henhold til rapport fra takstmann oppført i tre på mur over 2 plan med kjeller.

Bygget ble oppført i 1968 og er siden den gang regelmessig vedlikeholdt utvendi av borettslaget, samt innvendig av andelseierne. Til andelen følger garasjeplass i felles garasjeanlegg - bygget er en typisk rekkegarasje fra Igland. Garasjen oppført tidlig 2000 i følge selger.

El.anlegg med automatsikringer. Sikringer og flere kabler/kontaktpunkter skiftet i 2011.
Nye avløpsrør fra bygget og ut til det kommunale nett skiftet i 2015.
Selger opplyser at stoppekran blir skiftet i løpet av 2017.
Selger opplyser også at drenering- og utvendig fuktsikring av murer skal bli skiftet i 2017.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Garasje og gjesteparkering.

Tomten:

Eiet tomt på 7.435 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med hager, gangveier og garasjer.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 19650001 - Lasken datert 21.09.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Deler av eiendommen 160/56 er markert med grunnforurensing i temakart i kommunens kartbase. Arealplanseksjonen er ikke kjent med omfang eller type forurensning. Ved spørsmål om dette kan Sandefjord kommune, Klima og miljøseksjonen v/ Ole Jakob Hansen kontaktes. Deler av reguleringsbestemmelsene i den aktuelle planen erstattes av utfyllende bestemmelser i kommuneplanens arealdel punkt 2.1. Se første side i den aktuelle planens bestemmelser.

Sandefjord kommune opplyser at det foreligger en nylig vedtatt reguleringsplan for Haukerød idrettspark. Planen tilrettelegger for en utvidelse av Runarhallen, adkomst, parkering og utvidelser av aktivitetsarealer med tilhørende anlegg samt internat. All ny bebyggelse planlegges i nær tilknytning til eksisterende hall og skisløyfe ved hallen. Det er nylig varslet reguleringsendring for å tilrettelegge for idrettsungdomsskole (Wang ung) som del av planen. Boligen ligger ca. 100 meter syd for denne planen. Vi er for tiden ikke kjent med andre reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Felleskostnadene er kr 4.750,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, brøyting, tv og internett, strøm garasjer, forsikring og vedlikehold av bygninger, styrehonorar, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det er besluttet at fellesutgiftene skal økes med kr 250,- i 2018 og i 2019.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 397,-
Avdrag kr 367,-
Driftsutgifter kr 3.667,-
TV kr 319,-

Nåværende eier har et strømforbruk på 16962 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Fellesgjeld:

Andel fellesgjeld er kr 297.360,- pr. 17.01.2017.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 5.352.492,- pr. 17.01.2017 og lånevilkårene er:
Saldo: kr. 3.147.479,-
Rentebetingelser: 2.45 %
Lånets løpetid: siste termin 31.12.2041

Saldo: kr. 2.205.014,-
Rentebetingelser: 4.40 % %
Lånets løpetid: siste termin 31.03.2037

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.