GAUPELIA - HELLE | Innholdsrik og lekker leilighet over to plan | Sentralt og barnevennlig | Kort vei til ny barneskole!

Innhold

Leiligheten er over to plan og inneholder:
1.etg:
- Vindfang
- Hall m/trapperom
- Bad/vaskerom
- Soverom
- Kjøkken
- Stue/spisestue
- Bod

2.etg:
- 2 soverom
- Bad
- Hall m/trapp
- Bod/kott
- Uinnredet rom

Standard

Innholdsrik og lekker leilighet over to plan, oppført i 1987. Leiligheten er en del av en tomannsbolig, og strekker seg over to plan. Her har man alle nødvendige bruksrom på en flate, dette gjør at folk i alle aldre kan bosette seg i leiligheten. Siden nåværende eiere kjøpte i 2015 har det blitt utført vesentlige oppgraderinger, bl.a pusset opp badet i 2.etg, nytt kjøkken, nye laminatgulv, opparbeidet ny, gruslagt uteplass på østsiden, de fleste veggflater, lister og innedører er nye etc.

Leiligheten fremstår i dag som svært fin, her kan du flytte rett inn!

1.etg:
Vindfang/hall:
Lys og romslig vindfang/hall med belegg på gulv og malte plater på vegg. Det er varmekabler i gulv, både i vindfang og hall.

Stue/spisetue:
Koselig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Det er slitesterkt allocklaminat på gulv, malt panel på vegg og takess i himling.
Stuen er svært romslig, dette gjør at det er god plass til både stor spiseseksjon og sofahjørne. Store vindusflater gjør at rikelig med lys trenger inn og lyser opp rommet. Fra stuen er det utgang til uteplassen på østsiden av leiligheten, her er det mange gode muligheter. Uteplassen er godt skjermet for innsyn og vind. Ellers har stuen vedovn som varmer god på vinterstid.

Kjøkken:
Lyst og moderne kjøkken nytt i 2015. Kjøkkeninnredning i hvite høyglanset fronter, heltre benkeplate, integrerte hvitevarer og servant. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til veranda, med gode solforhold.

Bad:
Stort bad med mange gode muligheter. Rommet har behov for totalrenovering - med andre ord her har du mulighet til å lage rommet slik du ønsker det.

Soverom:
Lyst og romslig soverom med god plass til garderobe. Med ett soverom i første etasje, får man alt man trenger på en flate dersom dette er ønskelig.

2.etg:
Bad:
Flott bad nyoppusset i 2015. Badet inneholder enkel servant med underskaper, dusjkabinett og WC. Det er belegg på gulv, våtromsplater på vegg og malt panel i himling.

Soverom:
Det er totalt to soverom i andre etasje, begge med lysmalte overflater, slitesterke allockgulver og takess/malt panel i himling.
Det ene soverommet mot øst er ekstra romslig, og her er det derfor mulig å kombinere stue og soverom dersom man har en ungdom i hus.

Uinnredet rom:
Stort uinnredet rom, som kan opparbeides til en loftstue eller et ekstra soverom. Dette rommet er ikke ferdigstilt pr i dag.

Ellers inneholder leiligheten en bodløsning ved vindfanget, samt en bod i 2. etg.

Beliggenhet

Omtrent 6 km fra Kragerø sentrum på stedet Helle, ligger det attraktive boligområde Sollia. Sollia er delt opp i ulike boligfelt oppkalt etter dyrenavn som bla. Harestien, Revesnaret, Elgfaret, Ekorntoppen, Rådyrveien etc. Nesten helt på øverst på Sollia finner du Gaupelia, et svært ettertraktet og fredelig område hvor folk i alle aldre, og spesielt barnefamilier stortrives. Her ligger den flotte leiligheten Gaupelia 2 !

Fra eiendommen er det ca 4-5 min gange til barneskole, og drøye 8-10 min til barnehage. Halvparten av skoleveien er på bilfri sti. I tilknytning til skolen ligger idrettsanlegget på Helle med bl.a klubbhus og kunstgressbane.

Kun 5 minutter unna leiligheten kommer du inn på en sti som fører opp til Gustuskollen. Turen opp tar en liten halvtime, og på toppen kan man nyte en fin utsikt utover Helle og Hellefjorden. I dette området er det også fine bade- og fiskemuligheter i forskjellige ferskvann, Langtjenn som er nærmest ligger ca 15-20 min gange fra boligen.

Kort vei til dagligvareforretningen Coop Prix, herfra er det også bussforbindelser til både Kragerø sentrum og Tangen bussterminal.

Det er ca. 1 km til sjøen med offentlige badeplasser og Helle Småtbåthavn.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger og tomannsboliger.

Adkomst

Fra Kristiandsand: Ta av på E18 mot Tangen.
Fra Oslo: Ta av på E18 mot Kragerø.

Følg veien mot Helle, og ta av mot Sollia.
Fortsett videre i ca 3 minutter til du kommer til Ekorntoppen.
Kjør deretter rett frem når veien deler seg. Etter ca 400 meter ved innkjøringen til Gaupelia, kjør rett frem og opp bakken-
Leiligheten ligger helt innerst.

Byggemåte

Horisontaldelt tomannsbolig oppført i tre over såle av betong.

Areal

1.etg: Bra/P-rom: 89/86 kvm.
2.etg: Bra/P-rom: 39/38 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg: Vindfang, hall m/trapp, stue/spisestue, kjøkken, bad og soverom.
2. etg: Hall m/trapp, bad og to soverom.

Oppvarming

Elektrisk. Det er i tillegg vedfyring i leiligheten, men denne er ikke brukt av nåværende eier.

Tomten

Felles, festet tomt på ca 1087 kvm. Leiligheten disponerer en veranda på sørsiden av bygget med gode solforhold, samt en stor gruslagt uteplass på østsiden av leiligheten. Uteplassen har mange gode muligheter, her kan du eksempel bygge en flott platting/terrasse. Uteplassen har en skjermet beliggenhet og direkte utgang fra stuen, her er det perfekt å invitere over venner og familie på grillfest en varm sommerdag. Tomten består ellers av gruset adkomst.

Parkering

Det er god plass til parkering på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsrett

Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon om frister etc.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Dyrehold

Må søkes og godkjennes av styret. Det er gitt tillatelse til dyr i andre leiligheter i borettslaget.

Forsikring

Eiendommen er forsikret via felleskostnadene i IF Skadeforsikring, polisenummer SP588085. Kjøper må tegne innboforsikring.

Felleskostnader

Kr 5.707,- pr. mnd. som dekker renter og avdrag på felleslån, kommunale skatter og avgifter, forsikring av bygning, utvendig vedlikehold, forretningsførsel KBBL, brannvernutstyr, og snørydding.

LÅNEBETINGELSER FELLESGJELD:
Lånet innfris : 2018/ 2023 / 2033
Andel fellesgjeld: kr 92.483,- pr 01/01-2017
Rentesats : 2,781% i husbanken / 2,8 i Sparebanken Sør%
Långiver : Husbanken / Sparebanken Sør
Renter og avdrag pr.mnd utgjør henholdsvis ca. kr 350,- og ca kr 2.640,-.
Resterende er driftsutgifter på kr 2717,-
Tilsammen er det 5.707,- i månedlig felleskostnad.

I 2018 er det planlagt en nedgang i felleskostnadene på ca 2.500,- kroner pr. mnd. Felleskostnader vil dermed utgjøre ca kr. 3.207,- pr mnd fra år 2018. (Denne opplysningen forutsetter at borettslaget ikke gjør noen yterlige låneopptak).

I tillegg kan det være mulig (med godkjennelse fra generalforsamling) å løse ut dette lånet alleredet i mai 2017, da fastrenten opphører. (Konf. megler).

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ifølge siste tilgjengelige regnskaper / opplysninger fra forretningsfører:
Andel fellesgjeld kr 92.483,- pr 01/01 - 2017
Andel fellesformue kr 23.804,- pr 31/12 - 2016

Lånevilkår

Skagerrak Sparebank (Tidligere Kragerø Sparebank) kan tilby lånevilkår på konkurransedyktige betingelser. Vi formidler gjene kontakt.

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Sikringsordningen AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter blir fordelt pr. mnd. og forfaller til betaling 20. hver måned og gjelder for kalendermåned.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål, og er en del av reguleringsplanen "Sollia - Helle". Kopi av kart og reguleringsbestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler.

Eiendommens betegnelse

Andelsnr. 11, Orgnr. 944709231 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.