BRUMUNDDAL - Hagen - tidligere småbruk/internat med muligheter

Innhold

Hagen er tidligere småbruk (Jønsrud) . Sykehuset Innlandet har tidligere benyttet stedet til behandling og skole. De drev virksomhet her fra 1968 til 2016. Før denne driften ble startet var småbruket drevet som Veldre barnehjem i perioden 1918 til 1967. Eiendommen ble i 2016 godkjent som asylmottak.

Eiendommen består av totalt 5 bygg: Hovedbygg/internat, låve m. ett innredet rom, stabbur, skole samt administrasjonsbygg.

Hovedbygg/internat (P-Rom, 475kvm/Bta, 657kvm):
1.etg.:vaktrom, 2 garderober, stue, kjøkken, kjølerom, spiserom, grovkjøkken, vindfang, gang, tv-rom, lekerom, wc
2.etg.: 6 soverom, ganger, lekerom, loftstrapp, bad1, bad2, wc
Kjeller: 4 lagerrom, 2 hobbyrom, teknisk rom, dusjrom, badstue, kontor, vaskekjeller, wc.
Loft: Lagerrom.

Låven (BTA, 218kvm):
Lagerrom i 1. etg. og lager samt 1 musikkrom i 2. etg.

Skola (P-rom, 403kvm BTA, 482kvm):
Kjeller: 3 lagerrom
1. etg: gymsal, 2 dusjrom, 3 toaletter, bod, kjøkken, 2 klasserom, 5 grupperom, mellombygg (usiolert), gang, vindfang, lærer-rom, lagerrom.

Administrasjonsbygg(P-rom, 162 kvm BTA 173kvm):
1.etg.: 6 kontorer, kjøkken, 2 toaletter, korridor, vindfang, 2 lagerrom.

Stabbur (Bra, 17 kvm Bta, 40 kvm):
2 disponible rom (for lav takhøyde - ikke måleverdi BRA)

Administrasjonsbygget og tre moduler tilknyttet aktivitetsbygget har midlertidig godkjenning. Byggene er, som nevnt, moduler og kan enkelt flyttes jfr. selger. Det blir opp til ny eier å bestemme hva de ønsker å gjøre med byggene. P.t. foreligger det en utløpt brukstillatelse, så ny eier må søke på nytt om det er ønskelig å bruke byggene slik de står i dag.

Standard

Eiendommen fremstår som jevnlig vedlikeholdt. Jfr. boligsalgsrapporten er det en del vedlikeholdsbehov på de forskjellige byggene. Se vedlagte boligsalgsrapport (foreldet jfr. 6 mnd-regel).

Følgende standard er notert på byggene:

INTERNAT/HOVEDBYGNING:
Gulv: Vinylbelegg på de fleste rom. Lakkert tregulv på et soverom. Betonggulv og fliser i kjeller
Vegger: Malte flater, malt tapet og malt/umalt panel. Våtromstapet på bad.
Himling: Malte flater og malt panel i de fleste rom.Kjøkken: Storkjøkken med industriell oppvaskmaskin samt stålbenk med kum. Laminert benkeplate. Profilerte fronter på innredningen.

SKOLEBYGG:

Gulv: Vinylbelegg på de fleste rom. Parkett i gymsal.
Vegger: Malte flater, panel og tapet.
Himling: Malte flater og panel.

ADM. BYGG:
Gulv: gulvbelegg.
Vegger: Malte plater.
Himling: malte plater.

Hvilerom/kjk: Glatte fronter. Stålkum. Lam. benkeplater.

Oppvarming

Internatet: Teglsteinspipe. En åpen peis og en vedovn i bygget. For øvrig basert på oppvarming av strøm.

Skola: Basert på oppvarming v.hj.a. strøm.

Administrasjonsbygget: Basert på oppvarming v.hj.a. strøm

Byggemåte

Bygningene er oppført etter den byggeskikk som var vanlig på oppføringstidspunktet. det vil normalt alltid kunne registreres enkelte symtomer på avvik fra normal tilstand.

Hovedbygg har kjeller i betong som er innredet under terreng. Bindingsverk med utvendig kledning skiftet i 1997. Vinduer i isolerglass fra samme tid. Saltak tekket med taksten.

Låven er oppført i uisolerte trekonstruksjoner. Liggende utvendig kledning. Saltak tekket med taksten (moden for utskifting)

Skolen: Fundamentet er av imp lemmer - ikke beregnet for permanent bruk. Tiltak bør påregnes. Brakkebygget er i dårlig forfatning jfr. takstmannen. Et enkelt uisolert mellombygg med skjevheter. Vinduer i isolertglass datert 1970 til 1994. Saltak Takket med taksten som er moden for utskifting. (se boligsalgsrapport).

Administrasjonsbygg (ikke ferdigattest):
Fundamentert på søyler/pilarer til frostfritt. Noe skjevheter i fundament. Hako brakker flyttet hit etter OL på Lillehammer i 1994. Dette har vært et midlertidig bygg som SI har søkt Ringsaker kommune om å få bruke til adm.bygg. Denne tillatelsen er utløpt, og det er opp til ny eier å søke om bruk av disse byggene til det som er ønskelig. Byggene er oppført i bindingsverk. Begrenset isolasjon. Vinduer i isolerglass. Saltak tekket med taksten.

Stabbur: Tømmerbygg med salgtak og takstein. Lav takhøyde i 2. etg.

Vedlikehold/tilstand

Eiendommen fremstår som jevnlig vedlikeholdt. Dog er bygningsmassen datert, og man bør påregne en del vedlikehold. Ikke alt er beskrevet i prospektet, så les derfor grundig igjennom Boligsalgsrapporten utført av takstmann Bjørn Amundsen datert 28.10.2015 (foreldet jfr. 6 mnd regel).

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Undervisningsbygg/skole har en ferdigattest datert 13. juli 1971.
Det foreligger ikke ferdigattest på øvrige bygg.

Administrasjonsbygget er bygget av moduler etter OL på Lillehammer i 1994. Bygget har hatt midlertidig tillatelse til bruk som kontor/adm.bygg. Denne tillatelsen er utløpt, og ny eier må selv søke godkjenning for bygget til det formål ny eier ønsker.

Utleie

Eiendommen kan leies ut delvis eller helt om noen ønsker det.

Beliggenhet

Hagen behandlingssenter ligger i et skog og landbruksområde i Veldre, ca 6,5 km opp fra Brumunddal sentrum i Ringsaker kommune. Eiendommen ligger solrikt med fint utsyn over nærområdet. Det er flotte turmuligheter i området både sommer og vinter.

Tomten

Tomten består av to parseller på totalt ca 30 mål. Arealene er har følgende fordeling:

Fulldyrket: 5 dekar
Innmarksbeite: 2 dekar
Skogareal: 12 dekar
Annet areal: 13 dekar

Opparbeidet tomt rundt de fleste bygninger. Hageanlegg med frukttrær nedenfor internatet. For øvrig naturtomt. Noe terrengfall mot enkelte bygninger.
Gruset adkomst.

Parkering

Biloppstillingsplasser på felles parkeringsplass for internatet ved adkomst til eiendommen.

Diverse

Administrasjonsbygget og tre moduler tilknyttet aktivitetsbygget har kun midlertidig godkjenning. Byggene er, som nevnt, moduler og kan enkelt flyttes jfr. selger. Det blir opp til ny eier å bestemme hva de ønsker å gjøre med byggene. P.t. foreligger det en utløpt brukstillatelse, så ny eier må søke på nytt om det er ønskelig å bruke byggene slik de står i dag.