FLOTT BELIGGENDE ENEBOLIG MED STOR OG SOLRIK TOMT - SJØUTSIKT -MEGET BARNEVENNLIG OG ROLIG OMRÅDE MED KORT VEI TIL "ALT"

Velkommen til Fagerliveien 27!

- Panoramautsikt mot Oslofjorden.
- Topp solforhold.
- Stor tomt.
- Garasje, uthus og carport.
- Usjenert terrasse.
- Ny vann og kloakk 99.
- Drenert 94.
- Gangavstand til barnehage og barneskole.
- 1 km til den nye fjellheisen med direkteadkomst ned til togstasjonen.
- Hyppige togavganger gir gode pendlermuligheter til Drammen, Tønsberg og Oslo.
- Spennende byutvikling.
- Topp turmuligheter både sommer og vinter.
- Totalt oppgradert og flott båthavn i byen.

Flott beliggende enebolig med fantastisk utsikt over Oslofjorden og stor solrik tomt. Dette er en meget sentralt beliggende eiendom med gangavstand til både togstasjon, butikker, Holmestrand sentrum. 3 minutter til påkjøring E-18. Området er meget barnevennlig med gangavstand til både barnehage, barneskole, ungdomskole og videregående skole. Boligen ligger i en rolig gate med lite trafikk.
Boligen er av eldre standard og det må påregnes vedlikehold men tomt og beliggenhet gjør at den har meget godt potensiale for å bli en flott eiendom.

Generelt om Holmestrand:
Byen er i fin utvikling om dagen med stor byggeaktivitet og store endinger i sentrum.
Mange Holmestrandinger pendler mot både Tønsberg, Drammen og Oslo.
Fjellheisen ligger ca. 1 km. fra boligen og tar deg raskt og effektivt ned til den spektakulære stasjonshallen som åpnet i desenber 2016. Reisetid med tog til Oslo S er 50 minutter.

For informasjon om fjellheis og den nye jernbanesatsningen:
http://e24.no/naeringsliv/befolkningsboomen/vil-lokke-til-seg-folk-med-fjellheis-og-raskere-tog/23260718

Vi ønsker velkommen til visning! Passer ikke den oppsatte tiden så ta kontakt med Stein Erik Lie så finner vi en tid som passer. Jeg er også behjelpelig med gratis verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig.

>>For utfyllende informasjon, plantegninger, flere bilder og salgsoppgave trykk "Bestill prospekt fra tilbyder" i høyre kolonne.<<

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt og etablert boligstrøk med panoramautsikt over Oslofjorden og sol hele dagen. Fagerliveien er en populær og rolig gate med lite biltrafikk. Den ligger meget sentralt til med kun 10 minutter å gå til Holmestrand sentrum, fjellheisen/togstasjonen og skole/ barnehage.

Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud og får man lyst til å ta seg et bad er det 2 badestrender i byen. Begge populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.
En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka 10 minutters kjøring fra boligen.
Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalombakke og lysløype med topp preparerte langrenns løyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 10 minutter å gå og kjøre til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:
Ekeberg Skole 1-7 klasse.
Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.
Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.
Holmestrand videregående skole.

Barnehager:
BMB barnehage 1-5 år.
Knutseskogen barnehage 1-5 år.
Eikelund barnehage 1-5 år.
Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.
Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Eneboligbebyggelse.

Adkomst

Fra Holmestrand sentrum kjør Hvittingfossveien opp på fjellet. Ta så til høyre ca. 300 meter etter lyskrysset ved Ekeberg barneskole, inn Fagerligveien. Du får da boligen på venstre hånd.
Boligen vil være skiltet med "til-salgs" skilt.
Det vil også bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 1 141 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er opparbeidet med gressplen, variert og fin beplantning samt prydbusker. Asfaltert adkomst og gårdsplass.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Fundamentert med betong på antatt jord/leire.

Grunnmur:
Grunnmur antatt av betongblokker/betong delvis innvendig isolert med tresonitt. Grunnmur er malt på innvendig og utvendig side. Støpt betonggulv i kjeller.

Drenering:
Utvendig er det registrert fuktsikring mot grunnmur på flere sider som er utført etter byggeåret. Årstall for når dette er utført er ikke kjent.
Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 07.02.17, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Innhold

Kjeller: Bad. S-rom: Boder, innredet rom.
1. Etasje: Vindfang, toalett, gang, spisestue, kjøkken, stue.
2. Etasje: Gang, stue, 2 soverom, bad. S-rom: Kott/Bod.

Areal

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 182 kvm, Bruttoareal: 199 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Kjeller: Bad. S-rom: Boder, innredet rom.
1. Etasje: Vindfang, toalett, gang, spisestue, kjøkken, stue.
2. Etasje: Gang, stue, 2 soverom, bad. S-rom: Kott/Bod.

BRA - fordeling pr. etasje:
Kjeller: 55 kvm.
1. etasje: 68 kvm.
2. etasje: 63 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 07.02.17. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen har eldre standard men har et meget godt potensiale for å bli en flott eiendom.

Kjeller:
Stort bad med dusjkabinett, boblebadekar og wc. Flislagt gulv med varmekabler. Malte murvegger. Sluk under dusjkabinett og røropplegg/avløp fra badekar.

Toalett:
Separat toalett med belegg på gulv og tapet på vegger. Lufteventil i vegg.

Vaskerom:
Praktisk, eldre vaskekjeller med malt betong og mur.

1. etasje:
Entré/Gang:
Lys entré med laminat på gulv og mulighet for oppbevaring av klær og sko.

Kjøkken:
Sjarmerende kjøkken med god skap og benkeplass. Spiseplass med utsikt til hagen. Opplegg for oppvaskmaskin.

Stuen:
Er lys og romslig med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Pabrama utsikt mot Oslofjorden og peisovn sentralt plassert. Minimalt med innsyn. Fra stuen er det også utgang til den store usjenerte terrassen med flotte solforhold.

2. etasje:
Bad med dusj, wc og baderomsinnredning. Belegg på gulv og platekledde vegger. Det er montert
kværn på toalett. Det er ikke registrert noen unormale fuktutslag.

Loftsstue:
Lys og fin loftsstue som kan være mulighet for å gjøre om til soverom.

Soverom:
Romslig hovedsoverom med god skapplass.

Utstyr

Varmepumpe.
Boblekar.
Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke.

Oppvarming

Varmepumpe, varmekabler på bad i kjeller, vedovn i stuen i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Energimerking

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering

Garasje/uthus oppført i trekonstruksjoner. Leddet port av tre. Garasjene er innvendig platekledd i vegger og himling. Carport med takoverbygg og vegg av leca. Gode parkeringsmuligheter ellers på tomten.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 650 619 per 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 821 733 per 31.12.15

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 11 876

Faste løpende kostnader

Leverandør av TV og datasignaler ALTIBOX: Ca. 900,- pr. mnd.
Beløpene tar utgangspunkt i nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie

Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke, bortsett fra fryser i kjelleren.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

22.01.1952 129 Best. om adkomstrett rettighetshaver:Knr: 0702 Gnr: 1 Bnr: 128

Reguleringsmessige forhold

Boligen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel hvor formålet er boligbebyggelse - nåværende. Varsel om oppstart planarbeid detaljreguleringsplan for Ekeberg, g.nr 2/3 m.fl. Plan ID: 201531.

Eiendommens betegnelse

Gnr.1 Bnr.128 i Holmestrand kommune

Oppgjør

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper".

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Finansiering

Som kunde hos Proaktiv nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Gjensidige Bank. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Gjennom Gjensidige-avtalen tilbyr vi bedre service og vilkår enn de fleste andre steder. Kontakt megler for nærmere informasjon. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for låneformidling.

Tinglysing av hjemmel

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.