ØYA - KRAGERØ - Vestvendt enebolig med nydelig sjøutsikt - godkjent for nytt hus - kort vei til sentrum og badeplass

Innhold

Spennende eiendom som har godkjent rivning av dagens bygningsmasse og oppføring av nytt hus (se tegninger vedlagt prospekt)
Boligen inneholder i dag følgende:
1.etg.: Entre, disponibelt rom, bad, stue, soverom, spisestue, kjøkken og bod
2.etg.: Gang, stue, soverom og 2 kott.

Standard

Sjønær, vestvendt eiendom med gangavstand til Kragerø sentrum, og kun få meters gange til offentlig badestrand på Sjøbadet. Eiendomsmassen fremstår i dag med stort oppgraderingsbehov, men det er gitt tillatelse fra Kragerø Kommune å rive bygget, og sette opp nytt bygg dersom ønskelig. Se tegninger vedlagt annonse for oversikt over godkjente planer. Boligen har i dag gjennomgående furu og belegg på gulvflater, malt panel/plater på vegger og malt panel/plater, samt takess i himlingen.

Stue:
Romslig stue i 1. etasje med nydelig utsikt mot Gunnarsholmen og sjøen. God plass til spisestue i tilknytning til stuen. Det er mulighet for vedfyring i stuen, men det er ikke montert pr i dag.

Kjøkken:
Kjøkken med en eldre innredning med glatte fronter. Det er plass til et spisebord på kjøkkenet.

Bad:
Bad med belegg på gulvet, plater og våtromstapet på vegger og malte plater i himlingen. Badet inneholder badekar, servant, wc og varmtvannstank.

Soverom:
Boligen inneholder totalt 2 soverom, ett i hver etasje. Det er i tillegg et disponibelt rom som tidligere er benyttet som soverom, men det oppfyller ikke kravene som stilles til soverom (størrelse, rømningsvei etc)

Loftstue:
Praktisk ekstra stue i 2. etasje med flott sjøutsikt. Det er montert vedovn i loftstuen.

Erstatningsbolig:
I de godkjente tegningene for nybygg er det lagt opp til parkering i fjellet under boligen med kjellerrom og oppbevaring, og ellers fremstår huset som et klassisk hus over 3 plan med flott uteplass mot sjøen med nydelig utsikt og sen kveldssol på sommeren. Se tegninger for mer informasjon.

Beliggenhet

Eiendommen ligger med nydelig sjøutsikt og sen kveldsol på sommerstid.

Svært kort vei til offentlig brygge/badeplass på Sjøbadet. Eiendommen ligger sentralt til med gangavstand til Kragerø sentrum med blant annet dagligvareforretninger, butikker, kafeer etc.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte

Eiendommen er oppført i trekonstruksjon. Se for øvrig utarbeidet boligsalgsrapport.

Areal

1.etg: Bra/P-rom: 72/69 kvm
2.etg: Bra/P-rom: 45/40 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Entre, disponibelt rom, kjøkken, 2 stuer, spisestue, soverom og bad

Utstyr

Det er mulighet å legge inn fiber fra Altibox (Kragerø energi)

Oppvarming

Ved og elektrisk.

Tomten

Eiet tomt på ca 204 kvm. Tomten er vestvendt og har dermed meget gode solforhold og en nydelig sjøutsikt mot Gunnarsholmen. Tomten er i dag i all hovedsak dekket av bygningsmassen, med en liten balkong, samt en platting ved inngangsparti.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til eiendommen slik eiendommen står i dag. I de godkjente tegningene på nytt bygg er det lagt opp til parkering i fjellet under huset. Det er ellers mulighet å leie av Kragerø kommune. (konf. megler)

Vei/vann/avløp

Offentlig

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 4 353 pr. år
Det betales kun eiendomsskatt i kommunale avgifter pr dags dato. Renovasjon, vann, kloakk og feiing vil komme i tillegg når eiendommen tas i bruk.

Det betales i dag kun eiendomsskatt på boligen, da den ikke er i bruk. Når eiendommen tas i bruk igjen vil eier igjen måtte betale for offentlig vann, avløp, renovasjon og feiing.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er heller ikke normalt at dette foreligger for såpass gamle bygg.

Utleie

Kjøper står fritt til å leie ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Eiendommen blir levert slik som forevist på visning herunder nedvask.

Reguleringsmessige forhold

Kommuneplanens arealdel Kommunedelplan for Kragerø sentrum. Boligformål med skravur for båndlegging.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 33 Bnr. 9 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Kragerø Sparebank kan tilby lån til konkurransedyktige vilkår. Vi formidler gjerne kontakt med kundebehandler.