HAMNA - Innholdsrik enebolig med flott sjøutsikt, utleie og garasje

Meglers vurdering

Heimdal Eiendomsmegling har gleden av å presentere denne innholdsrike boligen som ligger i et attraktivt og veleteablert området på Hamna. Boligen Framstår som ny og innbydende med gode lys- og solforhold. Boligen er praktisk innredet med en utleiedel i sokkelen. Fra stuen har man en flott utsikt mot kvaløya, som kan enten nytes inne eller ute på en lun og flott veranda. I tillegg medfølger det garasje med god lagringsplass.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et sentralt området på Hamna, ca 4,5 km fra Jekta Storsenter. Eiendommen har en flott utsikt. Like ved finner du et busstopp med gode bussforbindelser til sentrum. Det er i tilegg kort veg til skole, barnehage, butikk, samt turterreng.

Innhold

U. Etasje Utleiedel.: BRA: ca. 66 kvm.
P-ROM: ca. 59 kvm.: Som inneholder stue, kjøkken, 1 soverom, bad/vask og entre.
S-rom: ca. 7 kvm: som inneholder 2 boder.

U. Etasje hovedl.: BRA: ca. 16 kvm.
S-ROM: ca. 16 kvm.: Som inneholder boder.

1. Etasje: BRA: ca. 87 kvm.
P-Rom: ca. 87 kvm.: som inneholder stue, kjøkken, 1 soverom, bad, vaskerom, entre og gang.

Loft: BRA ca. 37 kvm.
P-ROM: ca. 37 kvm.: Som inneholder 2 soverom og gang.

Garasje: BRA: ca. 25 kvm.

Standard

Gulv:
Laminat, fliser og vinyl.

Vegger:
Panel, tapet, glassfiber, fliser og våtromspanel.

Himling:
Malte himlingsplater.

Kjøkken:
Hovedbolig: Innredningen er fra 2015 med malte fronter. Fliser på vegg over benk. Barbenk. Alle hvitevarer er integrerte.
Hybel: Innredning med folierte fronter. Våtromsplate på vegg over benk.
God plass for kjøleskap samt oppheng for oppvaskmaskin.

Baderom:
Hovedbolig: Stor og fin innredning med heldekkende servantplate og 2 sideskap, belysning i speil, veggmontert WC og et dusjkabinett med stort bunnkar med boblefunksjon. Badet er fra 2007 med fliser i gulv og vegger samt varmekabler i gulv.
Vaskerom: Adkomst via bad i hovedbolig. Fliser på vegg og gulv. varmekabler. overskap er montert samt varmekabler i gulv og oppheng for vaskemaskin.
Hybel: Fliser på gulv, våtromspanel på vegg, varmekabler i gulv. Badet ble betydelig renovert i 2014.

Annet utstyr bolig:
Brann- og innbruddsalarm tilkoblet vaktsentral.
Varmepumpe.

Annet utstyr garasje
Leddport med el.åpner.

Adkomst

Boligen Ligger sentralt på Hamna. Avkjørsel fra Ringvegen, det vil være Visningsskilt på visningsdagen.

Byggemåte

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
- Grunnmur av Leca, utvendig pusset og malt. Innvendig isolert i boligrom.
- Gulv av betong. Antatt oppforet med tilfarere.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
- Yttervegger oppført i 6" bindingsverk, isolert med 15cm.
- Utvendig kledd med liggende trepanel. Beiset senest 2016.
- Etasjeskiller av 8" isolert trebjelkelag med antatt lydhimling til utleiedel.

Dører og vinduer:
- Vinduer med 2-lags energiglass.
- Fabrikkmalte innerdører. Overmalt furudør til utleiedel.
- Overmalte furudører i hovedleilighet. Lakkerte furudører i underetasjen.
- Innvendig trapp med malte vanger og laminat i trinn.

Takkonstruksjon med yttertak:
- Saltak med sperrekonstruksjon. Antatt 20-25 cm isolasjon i himling.
- Decra stålplater fra 2016 med ru overflate. Takrenner og nedløpsrør av stål fra 2016.

Parkering

Parkering på tomten og i garasje.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, gulvvarme i gang og på baderom, peisovn/elementpipe i 1. etasje stue. Varmepumpe.

Tomtebeskrivelse

Vestvendt terreng. Eiendommen er opparbeidet med plen og busker

Vei/ vann/ kloakk

offentlig.

Tinglyste dokumenter

Servitutter i grunn:
Datert 03.02.1995 med dagboknr.1345
BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Ferdigattest

Boligen ble tatt i bruk 10.03.1994
For sokkelleilighet på eiendommen 115/960. Tillatelse til tiltaket er gitt i vedtaksnummer 779/14.

Diverse

Hvitevarer som ikke er integrert, lysekrone og vegghengt flatskjerm medfølger ikke ved salg.

Megler anbefaler alle interessenter å sette seg godt inn i prospektet med opplysninger fra kommunen, egenerklæringsskjema fra selger samt verdi- og lånetakst fra takstmann.

Kjøpsomkostninger

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift, 2,5 % av kjøpesum kr 157 500,-
- Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 525,-
- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 525,-
- Boligkjøperforsikring kr. 6 300,- (frivillig)

Totale omkostninger p.t. ved bud på prisantydning kr. 164 850,-

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Våre advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Vi dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

HVA FORSIKRINGEN DEKKER:

- Utgifter til juridisk bistand og advokat forbundet med at et krav fremmes overfor selger,
og/eller selgers forsikringsselskap
- Bistand til krav som er knyttet opp mot forsinket overlevering av boligen
- Utgifter til takstmenn, sakkyndige og andre nødvendige ekspertuttalelser
- Juridisk bistand fra høyt kvalifiserte saksbehandlere, jurister og advokater
- Dekningen er begrenset oppad til 5 000 000 kr med en egenandel på 4 000 kr
- Før egenandel innbetales mottar sikrede inntil 10 timer innledende bistand

Boligkjøperforsikringen er meglet frem av Norwegian Broker. Dersom du ønsker å tegne boligkjøperforsikring, vil dette være en omkostning ved kjøpet og premien dekkes gjennom din boligfinansiering.

Ansvarlig megler

Marte Øksendal
Avd.leder / Eiendomsmegler MNEF