SKIEN - SANNI Tiltalende og innholdsrik bolig med utleiedel - Dobbel garasje - solrikt, landlig og sentralt - Velkommen!

Kort om eiendommen:

Flott familiebolig med dobbelgarasje(2014) og utleiedel. Boligen har en meget praktisk og funksjonell planløsning, med blant annet bad i hver etasje og eget romslig vaskerom. Loftetasje ble ferdigstilt i 2014. Mulighet for et soverom ekstra i loftetasje. Boligen er lys og tiltalende med bra standard i alle rom. Pen utleiedel med høy standard. Velkommen til Sannivegen 132

Innhold:

Hovedetasje: hall, stue, bad/wc, kjøkken, vaskerom og soverom.
Loftetasje: Loftstue , bad/wc og 2 soverom.
Underetasje: Teknisk rom.

Underetasje Leilighet: Entré, stue/kjøkken, bad/wc og 2 soverom.

Dobbel garasje med loft til oppbevaring.

Standard:

Velkommen inn!
Stor romslig hall med fliser på gulv med varmekabel.

Pen høyglans kjøkkeninnredning av type Designa fra 2007. Kjøkkenøy med barløsning som deler av mot stue. God plass til spisebord.
Benkeplate med underlimt kompositt vask med skyllekum og glassplate i frost . Innfelt 90 cm inductionsplate. Integrert stekeovn, kaffemaskin og oppvaskmaskin. Stekeovn, micro og ventilator er fra Miele. Frittstående kjøleskap og fryseskap medfølger. På kjøkkenet har du gode arbeidsflater. Godt med lysinnslipp og fin landlig utsikt!

To fine bad, ett i hver etasje. 
Delikat flislagt bad i hovedetasje, hvor arbeidet er utført av Karlsen Mur og Flis AS. Det er mdf-panel i tak med spottbelysning. Det er hvit pen innredning med heldekkende hvit vask med underskap med profilerte fronter. Speil, lukket dusjkabinett, badekar og vegghengt toalett. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning med avtrekk fra våtrom.
Pent bad i loftetasje med våtromsbelegg på gulv og våtromsplater på vegg. Badet inneholder hvit innredning med heldekkende hvit vask, og underskap med hvite høyglansfronter. Det er speil og overlys med 2 spotter samt toalett og dusjkabinett med bunn i egen dusjnisje.

Stort praktisk flislagt vaskerom med tilgang fra kjøkken og egen utgang. Vaskerom har utslagsvask, utstyrt med sentralstøvsuger og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning med avtrekk fra våtrom. Arbeidet på vaskerom er utført av Karlsen Mur og Flis AS.

Boligens loftetasje med soverom, loftstue og bad ble innredet/ferdigstilt oktober 2014, og arbeidet ble utført av Victoria-Hus AS.
Loftetasjen har to soverom, men det kan med enkle grep bli 3 soverom ved behov. Lys og hyggelig loftstue. Et ekstra soverom vil ikke gå på bekostning av loftstuen.

Det er parkett på gulv og flis og belegg på baderom.
Tapet, mdf-panel og malte flater på vegger.
Himlinger har mdf-takpanel i loftetasje og hovedsakelig malt himling i hovedetasje. Spottbelysning.

Leilighet:

Lys, innbydende leilighet med høy standard. Leiligheten er på ca 70 kvm og har gulvvarme på alle rom unntatt bod og soverom.

Trivelig inngangsparti med fliser på gulv.

Leiligheten har lys og pen kjøkkeninnredning fra 2007 med glatte fronter. Benkeplate med innfelt stålvask
med liten skyllekum, samt innfelt keramisk kokeplate, integrert ovn, stålventilator med avtrekk ut i
vegg, opplegg for oppvaskmaskin og godt med skapplass. Åpen løsning til stue. God plass til spisebord.

Lys, og hyggelig stue med utgang til egen hagedel for utleiedelen via to-fløyet terrassedør.

Pent flislagt bad. Inneholder komposittvask, underskap med hvite glatte skuffer, speil og overlys med El-stikk. Vegghengt toalett og dusjkabinett. Arbeidet på badet er utført av Karlsen Mur og Flis AS, Brevik. Det er mekanisk avtrekk i yttervegg med tilluft ved døren.

Hovedsoverom er på ca 12kvm og inneholder to doble garderobeskap. Det andre soverommet er på 7,5kvm. Begge soverommene har eikeparkett på gulv, og det er panelovn på begge rommene.
Innvendig bod på 3,4 m2 med opplegg for vaskemaskin med avløp til bad/wc gjennom vegg.

Vegger har malt strie og og malt puss
Himlinger er malt.
Gulv har flis og eikeparkett.

Boligen har gode solforhold og med flere uteplasser kan du nyte solen hele dagen.
Ut fra stue er det utgang til østvendt altan med fin landlig utsikt. På fremsiden av boligen, også med utgang fra vaskerom er det tilgang til stor usjenert terrasse med pergola.


Praktiske opplysninger fra tilstandsrapport:
Kledningen fremstår i dag godt vedlikeholdt.
Etasjeskillere med spesiell lydskillekonstruksjon til underetasje vedrørende leilighet.
Varmvannsberedere 200 liter fra 2007 for begge boenheter. Seriekoblet røykvarslere i boligen tilkoblet alarmsentral i
hovedboligen. Vanlige brannvarslere i leiligheten.
Hovedboligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning med avtrekk fra våtrom.
Innfelt sikringsskap med automatsikringer på teknisk rom på hovedbolig med sikringskap for
leiligheten og hovedboligen. Skjult El-anlegg i boligen. Arbeidet er utført av Moelven Elektro AS, Porsgrunn.
Boligen har separate linjer med bredbånd, fiberoptikk med altibox system fra Viken Fiber.
Sentalstøvsuger med kontakt i hver etasje i hovedboligen fra 2007. Arbeidet er utført av Enervent
AS, Telemark. Enhet montert på vaskerom.

Fyring/Oppvarming:

Stålpipe montert i stue med ildsted type Jøtul med glassplate under ildsted, levert av Montér i 2007.
Hovedboligen har varme i gulv på entre/trappehall og våtrom. Arbeidet er utført av Moelven
Elektro AS i 2007.
Leiligheten har gulvvarme på alle rom unntatt bod og soverom.

Beliggenhet:

Sentralt og landlig med fantastiske turmuligheter rett utenfor døren. Kort vei til Hovenga senteret og Porsgrunn sentrum med alle fasiliteter. Eiendommen ligger fint til i terrenget og har gode solforhold. Kort vei til barnehager. Tilhørende Buer skolekrets.

Adkomst:

Se kart på finn.no

Parkering:

Nyere dobbel garasje oppført i trekonstruksjoner over støpt plate, utvendig kledd liggende dobbelfalset trekledning. Tekket med betongtakstein. Motorisert leddport og tredør på side mot øst, innlagt strøm og lys samt 4 ledspotter over port.
God oppstillingsplass ellers på eiendommen.

Overtakelse:

Etter avtale. Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtakelse.

Byggemåte:

Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre og utvendig kledd
med liggende dobbelfalset trekledning fra byggeår. Grunnmur med Isoblokker 30 cm på bakside
og på delvis side mot nord og sør med utvendig montert 5 cm plater av polystyren, pusset med
armert puss. Sidehengslete vinduer i ferdigmalt trekarmer med 2-lags isolerglass fra 2007 med sprosser. 3 Velux-vinduer på loftetasje fra 2014.Saltak oppført med prefabrikkerte takstoler tekket med betongstein fra 2007.

Energimerking:

Energimerke C
og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Eiendommen har en godkjent utleiedel.

Eierskifteforsikring:

"Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres ""innen rimelig tid"". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes."

Beskaffenhet:

Pen opparbeidet eiendomstomt med plen, bed, gråsteinsmurer, forstøtningsmurer og
grusete gangveger. Tomten har meget god beliggenhet i boligfeltet, og har svært gode solforhold. Godt med biloppstillingsplass, dobbelgarasje og egen biloppstillingsplass for utleiedelen utenfor leiligheten.