BRAARUDÅSEN - Lettstelt hjørneleilighet i toppetasjen av Høyhuset med spektakulær panoramautsikt over Oslofjorden og Hor

Velkommen til visning!

Denne lyse og lettstelte leiligheten ligger i toppetasjen av Høyhuset. Med vinduer både mot syd og øst er det tilrettelagt for å nyte den fantastiske panoramautsikten over Oslofjorden og Horten by - dette må du se! Balkongen er strategisk plassert mot syd slik at både sol og utsikt kommer til sin rett. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og bør passe perfekt for førstegangskjøpere, studenter og enslige - så her har du muligheten til å sikre deg "drømmeleiligheten". Både varmtvann og vannbåren varme til radiatorer er inkludert i fellesutgiftene. I leiligheten er det lagt vekt på tidsriktige fargenyanser som optimaltiserer romfølelsen.

Vi ønsker deg velkommen til visning i denne trivelige 1-roms leiligheten i Åsen. Trenger du en verdivurdering av egen bolig eller ønsker å bli kontaktet av en dyktig bankrådgiver for tilbud på lånefinansiering kan megler hjelpe deg med dette slik at du er klar til budrunden.

Beliggenhet

Eiendommen og Høybo borettslag har en attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og veletablert boligstrøk i Åsen nordvest for Horten sentrum. Leiligheten ligger i toppetasjen/10. etasje med balkong mot syd og har særdeles flott utsikt over fjorden og byen. For den "spreke" byr området på gode turmuligheter både til fots og med sykkel til populære Festningen, Bassenglokket og "Trollskogen". Herfra er det kort vei til sentrum hvor man blant annet finner dagligvareforretninger, kjøpesentre, restauranter, apotek, kino, treningsenter og svømmehall. Ca. 5-10 minutter med sykkel ned til den populære kyststien langs fjorden inn til idylliske Karljohansvern med badestrand, flotte turområder og muséer. Kyststien strekker seg videre mot Løvøya i nord, og mot Borre og Åsgårdstrand i sør. Nærmeste busstopp er like bortenfor blokka med videre forbindelser til sentrum, Høyskolen på Bakkenteigen, Tønsberg og Holmestrand. Ca. 10 minutters kjøring til Skoppum togstasjon, ca. 25. min. til Tønsberg og ca. 40 min. til Torp flyplass.

Er du nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no/

Bygninger

Høyblokk med 42 leiligheter over 10 boligetasjer + underetasje og kjeller. Tre garasjebygninger. Paviljong. Transformatorstasjon.

Byggemåte

Oppført i armert betong. Heis (ny i 2006) til 9. etasje, trapp fra 9. til 10. etasje. Radiatorer og sikringsskap med skrusikringer antas fra byggeår. Vindu i stue mot øst ble byttet i 2006. Bygget har nyere brannalarm-anlegg direkte tilknyttet brannvesenet.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 35 kvm

10. etasje: 35 kvm bruksareal og 35 kvm primærrom. Balkong 3,5 kvm.

P-rom består av entré, bad, kjøkken og stue.

Areal- og romsangivelse er hentet fra vedlagte oppmåling fra takstmann Strøm. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse. Takstmann opplyser at lettvegger rundt tidligere bodrom er fjernet, og arealet er innlemmet i stue. Bortsett fra skapplass i kjeller, mangler leiligheten bod. Stor skyvedørsgarderobe i stue er inkludert i areal.

Innhold

Leiligheten ligger i 10. etasje og inneholder foruten felles inngangsparti; entré, nytt bad, kjøkken og stue med utgang til balkong mot syd. Eget låsbart skap for lagring i kjeller.

I underetasjen finnes felles vaskeri, hobbyrom og Bittebo - et forsamlingslokale til selskapligheter som andelseierne kan leie. Sykkelparkering på nordsiden av bygget.

Standard

Lys, lettstelt og praktisk 1-roms andelsleilighet i toppetasjen av Høyhuset med meget arealeffektiv planløsning og spektakulær utsikt over Oslofjorden og Horten by.

Stue:
Vegger og himling er pusset opp i en moderne fargenyanse i februar 2017. Parketten på gulvet ble lagt i 2012. Det er vinduer både mot syd og øst som gir riklig med lys inn i rommet, samtidig som den storslagne utsikten kommer til sin rett. Det er utvendig persienner på vindu mot balkong og på balkongdør. Stor og praktisk skyvedørsgarderobe med speildører og plassbygd/spesialtilpasset skapinnredning. Her er det god plass til bl.a klær og støvsuger, samtidig som garderobeinnredningen fungerer som en reol med hyller for stor TV og musikkanlegg. Ekstra oppbevaring i skap opp mot tak. Lysekronen i taket medfølger.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 3,5 kvm - et fint sted for dagens første kaffekopp. Med panoramautsikt og full kontroll over ferjetrafikken i Oslofjorden vil nok kikkert stå øverst på ønskelisten. Gulvteppet bør skiftes. Krukke/plantepotte medfølger.

Kjøkken:
Lyst og praktisk kjøkken med Marbodal-innredning fra 80-tallet. Profilerte skapfronter, laminat benkeplate, integrert kjøle- og fryseskap samt plass for komfyr. I forbindelse med renoveringen av badet ble lettvegger rundt tidligere bodrom fjernet - slik at det nå er åpen løsning og plass for seng. I februar 2017 er noe av gulvet på kjøkkenet skiftet ut. I tilknytning til røropplegget på kjøkkenet er det montert vannføler mot lekkasje.

Bad:
Det pene og delikate badet ble i april 2016 renovert i regi av borettslaget/Gregersen i forbindelse med rørfornyingen i blokken. Selger har selv påkostet baderomsinnredning med kvalitet. Vegghengt Laufen rimless "soft-close" wc, servant, Malin høyskap, speil, lysarmatur med stikk og romslig dusjnisje med Vikingbad foldedører. Baderomsbelegg på vegger og gulv, med flismønster på veggene. Koblingsskap for rør i rør i taket. Døren ble byttet i 2016 i forbindelse med renoveringen.

Utstyr

Porttelefon. TV/internett fra Altibox/Viken fiber.

Oppvarming

Vannbåren varme fra borettslagets grunnvarmeanlegg til radiatorer i stue og kjøkken. Vannbåren varme og varmtvann er inkl. i fellesutgiftene.

Parkering / Garasje

Borettslaget har biloppstillingsplasser ved veien. Alle beboere som har bil, men ikke garasje, har rett til reservert parkeringsplass, jf. husboken pkt. 15. Borettslaget har også 3 utleiegarasjeplasser som koster kr. 300,- pr. mnd, disse fordeles etter søknad.

Adkomst

Fra Horten sentrum følger man Storgata sørover mot Borre og tar Thoresens gate opp til høyre. Hold veien rett frem over Arne Beckers gate og videre inn i Baggerødgata. Ta høyre inn på Wistings vei hvor Høyhuset ligger på høyre side. Leiligheten ligger i 10. etasje (heis til 9. etasje og trapp opp til 10. etasje). Ringeklokken er merket med PrivatMegleren/Munkvold. Det blir skiltet ved fellesvisninger.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Borettslaget har fine uteområder med gressplen, trær og beplantning. Det er belegningsstein på sørsiden av blokka med paviljong. Felles tørkestativ. Asfaltert inngangsparti.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f. eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Tinglyste avtaler vedr. borettslagets eiendom:
Avtale tinglyst 09.02.1965 nr. 311 gjelder bestemmelse om vann/kloakkledning, elektriske kraftlinjer m.m.
Avtale tinglyst 21.05.1992 nr. 2558 gjelder bestemmelse om adkomstrett.
Begge avtalene er vedlagt salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløpsnett ifølge Horten kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 6. oktober 1966, kopi er vedlagt salgsoppgaven. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr. 268 803,- for inntektsåret 2015.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr. 752 648,- for inntektsåret 2015.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område hvor formålet er boliger iflg. reguleringsplan for Bikkjenmyra - Wistings vei (vedtatt 09.06.1951 - planID 701 H0030). Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende" og "friområde - nåværende", jf. kommuneplan vedtatt 22.06.2015. Området forøvrig er avsatt til boligbebyggelse, friområde, offentlig bygg/tjenesteyting m.m. Planene er vedlagt salgsoppgaven.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslaget består av 42 leiligheter.

Borettslagets årsregnskap for 2015 viser et overskudd på kr. 451.370,-. Disponible midler utgjør ved utløpet av 2015 kr. 10.959.743,- (disponible midler er i snitt kr. 267.311,- pr. andel) ifølge årsmeldingen. Kopi av regnskapet er vedlagt salgsoppgaven. I følge innkallingen til ord. generalforsamling 2016 er borettsinnskuddet sikret med pant på kr. 0,- og borettsinnskudd, kr. 625.300,- vil bli tinglyst i 2016, jf. note 16. Regnskapet for 2016 forelå ikke da salgsoppgaven ble laget.

Dyrehold: Det tillates å holde husdyr som kategoriseres som innedyr med mindre de er til vesentlig sjenanse for andre beboere, jfr. husboken pkt. 8 om dyrehold. Andre dyr kan tillates, men kun etter godkjenning gitt av styret for hvert enkelt dyr. Skriftlig søknad rettes til styret. For husdyr uansett kategori, og som kan regnes som besøkende gjelder samme betingelser som nevnt over. På borettslagets eiendom er det båndtvang hele året.

Det er ikke tillatt å grille på balkonger, jf. husboken pkt. 11.

Borettslaget har engasjert eksternt firma for trappevask.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husbok, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter, husbok og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader o.l.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Det fremkommer av borettslagets husbok pkt. 19 at den enkelte beboer plikter å vedlikeholde leiligheten innvendig. Borettslaget har ansvaret t.o.m. stoppekranen i hver leilighet. Alt øvrig røropplegg i leiligheten er beboerens ansvar å holde i orden. Det er husets ansvar at radiatorkranene er i orden, men beboeren må umiddelbart melde fra hvis det oppstår lekkasjer etc.

Sikringsfond

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 846,- pr. Mnd.
Fellesutgifter inkluderer: Renter/avdrag fellesgjeld, vannbåren varme, varmtvann, TV/Fiber bredbånd fra Altibox, snømåking, vaktmester, trappevask, strøm fellesarealer, drift heis/vaskeri, felles vedlikehold, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forr.fører-, revisjons- og styrehonorar, kontigent USBL/NBBL.

Månedlige fellesutgifter er fordelt på følgende måte:
Fellesutgifter: kr. 1.505,-
Avdrag hovedlån: kr. 437,-
Avdrag fyringslån: kr. 249,-
Renter fyringslån: kr. 25,-
Renter hovedlån: kr. 377,-
Fyring 1-roms kr. 253,-

Strøm, ca. kr. 3.806,- basert på et årsforbruk på 1.668 kWh i 2016 ifølge selger. Det opplyses om at strømforbruk er individuelt og endres etter kundens preferanser.
Bygningsforsikring i If Skadeforsikring (polisenummer SP0000561930) er inkl. i fellesutgiftene.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter, bortsett fra at det er mulig balkonger senere kan bli renovert (ikke vedtatt).

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Strømforbruk ca. 1.668 kWh for 2016 ifølge selger. I tillegg kommer vannbåren varme og varmtvann som er inkludert i fellesutgiftene.

Spesifikasjon av lån

Borettslaget har to lån:
94817182237, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.01.2017: 2,4% p.a.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 20.01.2017: 1 030 676
Andel av saldo: 14 813
Første termin/avdrag: 30.12.2015 (siste termin 30.09.2021)
Flytende rente
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

94817182245, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.01.2017: 2,4% p.a.
Antall terminer til innfrielse: 115
Saldo per : 20.01.2017: 14 453 784
Andel av saldo: 207 738
Første termin/avdrag: 30.12.2015 (siste termin 30.09.2045)
Flytende rente
Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte oppmåling fra takstmann Strøm.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra el.verk på eiendommen.

Eier har ikke søkt kommunen eller borettslagets styre om bruksendring ved fjerning av bod og vegger i leiligheten. Det er imidlertid krav til bodplass til leiligheter i borettslag. Selger påtar seg ikke ansvaret med å tilbakeføre bodrom dersom dette blir påkrevet. Vi henviser til vedlagte egenerklæringsskjema fra selger. Det er tildels mindre sprekker og knirk i parkett i stue/kjøkken.

Lysbryter i stue er samkoblet til lysekronen i taket samt stikkontakten under bryteren.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

I henhold til lov om burettslag § 5-5 kan man med godkjenning av styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man selv har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.

Konsesjon / Odel

Omfatter ikke denne eiendommen.

Overtagelse

Straks, etter nærmere avtale. Vennligst angi i budskjema ønsket dato for overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett, jf. vedtektene §3-1. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.

Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget, jf. vedtektene §2-3. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.