Porsgrunn - Heistad | Velholdt enebolig med garasje. Romslig tomt og fine solforhold

Kort om eiendommen:

Enebolig på romslig tomt med garasje og fine solforhold

Innhold:

Velkommen til Gravaåsen 46, en enebolig beliggende i etablert boområde på Heistad.
Boligen er oppført med hovedetasje og kjeller og inneholder:

1.etg: Vindfang, stue, kjøkken, bad,wc og 3 soverom.
U.etg: Kjellerstue, gang, vaskerom, bad og 3 boder.

I tillegg er det oppført garasje på eiendommen.

Standard:

Innholdrik bolig oppført i 1975 med hovedplan og delvis innredet kjelleretasje.

På gulv er det lagt laminat, parkett og vegg til vegg tepper, flis på badet i hovedetasje.
Vegger er i hovedsak tapetsert, noe panel og flis på bad i hovedetasje.
Himlig har takess og panel som overflate.

Kjøkken ble pusset opp i 2004/05 med mørk innredning fra IKEA og laminert benkeplate. Her er det godt med skap og benkeplass, videre er det plass for en spiseplass og utgang til lun terrasse og hage. På kjøkken er det også montert vedovn.

Bad i 1.etasje er fra 2010 med flis på gulv og vegger, og innredet med badekar og hvit innredning. Eget separat toalettrom.

Bad i underetasje holder enkel standard med malt betong gulv og våtromsplater på vegg. Innredet med toalett, servant og dusj på vegg. I underetasje har man også eget vaskerom fra byggeår som er enkelt innredet.

Boligen har en lys stue vegg i vegg med kjøkken. Her er det satt inn peis og store vinduer som gir fint med naturlig lys. Det er også en kjellerstue hvor det er lagt vegg til vegg teppe og montert vedovn.

Det er 3 soverom i boligen, alle beliggende i hovedetasjen. Alle tre rommene er innredete med skap.

Ellers har boligen godt med lagring med 3 boder i kjeller med enkel adkomst da det også er egen utgang fra kjeller til hage.

Se forøvrig avholdt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av boligens tilstand.

Fyring/Oppvarming:

Det er montert vedovn på kjøkken og i kjellerstue, samt peis i stue med tilhørende parafintank i kjeller. Utover dette er det elektrisk oppvarming.

Oljefyr/oljetank. Det er fra 2020 foreslått et forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Enøk-etaten kan gi tilskudd til å fjerne fyrkjele og tilhørende oljetank, se for øvrig nettstedet www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at han som fremtidig eier av bygget er ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt det kommende forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område med nærhet til fine turområder sommer som vinter.
Kort vei til flott barne -og ungdomsskole samt flere barnehager, idrettsanlegg og helsesenteret på Heistad. Gangavstand til småbåthavn og badeplass. Kort veg til påkjøring til E18.

Adkomst:

Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler1 visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart på finn.no for nærmere veibeskrivelse.

Parkering:

Parkering i garasje eller gårdsplass

Overtakelse:

Etter avtale. Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtakelse.

Byggemåte:

Enebolig oppført i 1975 med grunnmur av betingblokker på støpt plate på mark. Yttervegger er oppført i bindingsverksvegger som utvendig er panelt med liggende kledning på gavlvegger og tømmermannskledning i 1.etg. Tak har form som saltak med betongstein.

Se forøvrig avholdt boligsalgsrapport.

Energimerking:

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE. Energimerkingen er utført av selger. Energiattesten kan fåes ved henvendelse til megler.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Boligen fremstår per i dag med en boenhet.

Eierskifteforsikring:

"Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres ""innen rimelig tid"". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes."

Beskaffenhet:

Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med gruset innkjørsel og gårdsplass. Hagen er pent opparbeidet med plen, busker og trær.