Hemsedal Sentrum - Ny lys og delikat 3-roms hjørneleilighet med stor solrik terrasse. Isolert ubebygd loftsareale på 53

Kort om eiendommen:

Ny hjørne / endeleleilighet på populære Haugentunet . Flott utsikt med en populær beliggenhet midt i Hemsedal sentrum. Praktisk og god planløsning og stor solrik terrasse.

Innhold:

Leiligheten er beliggende i 2.etasje og inneholder:

Stor flislagt entrè med god plass til garderobe. Stue med store vindusflater og god plass til både sofa og spisebord samt utgang til hjørneterrasse. Åpen kjøkkenløsning med god skap og benkeplass. 2 romslige soverom, lekkert flislagt bad og praktisk innvendig bod.

I tillegg er det en parkeringsplass og egen bod i felles garasjeanlegg.

Leiligheten har i tillegg en loftsetasje med takutstikk på 53 kvm gulvareal hvorav 35 kvm er målbart areale. Det må etableres trapp opp til 2.etasje da denne nå kun har tilgang via luke i taket. 2.etasje er isolert og tillrettelagt for bygging. Eventuell bygging og innredning av dette arealet må søkes til og godjennes av Hemsedal kommune og sameiet.

Standard:

Leiligheten holder en gjennomgående god standard, har god planlønsning og store vindusflater som gir et meget åpent og lyst preg.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming med panelovner.
Varmekabler i gang, stue/kjøkken og på baderom.
Gasspeis i stuen.

Beliggenhet:

Leiligheten ligger på Haugentunet med kort gangavstad til Hemsedal sentrum med alle fasiliteter. Leiligheten ligger fint til på tunet og har fin utsikt mot Hemsedals fjellpanorama.

Hemsedal har 2 alpinanlegg, Hemsedal Skisenter som er et av Skandinavias beste, samt det familievennlige alpinanlegget i Solheisen i Grøndalen. I tillegg er det over 150 km oppkjørte langrennsløyper, og ideelle forhold for toppturer, kiting og annen vintersport.

Hemsedal er en av landets fremste reiselivskommuner og tilbyr flotte muligheter for store og små. Her finner du et av Skandinavias beste alpinanlegg, og i naturen er det flotte muligheter for aktiviteter hele året.

Sommer og høst er ideell for fot- og sykkelturer, fiske i elva Hemsil eller fjellvann. Flere tilbyr riding og rideturer, du kan spille golf i Grøndalen eller ved Eikredammen, dra på kanoturer etc.
Hemsedal har også godt tilbud for avanserte aktiviteter som paragliding, klatring og downhillsykling i skisenteret med mer.

Hemsedal som fjellbygd er unik med at du har en levende bygd med mye gårdsdrift, og et flott kulturlandskap. I tillegg har reiselivet tilført Hemsedal et urbant tilsnitt med kafeer, butikker, restauranter og et godt utbygd servicetilbud.

www.hemsedal.com

Adkomst:

Leiligheten ligger i Hemsedal sentrum. Kjør opp Trøimsvegen og kjør rett frem etter bakken, leilighetene ligger på høyre side.

Parkering:

Leiligheten har en garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg. Det medfølger en bod til garasjeplass på ca. 3 kvm.

Overtakelse:

Oppgi ønsket overtagelsestidspunkt i budskjema.

Byggemåte:

Bygget fundamenteres på eksisterende garasjeanlegg. Etasjeskille: 265 mm hulldekke mellom 1.etg og 2. etg. Yttervegger vil få liggende og stående kledning utvendig.
Ytterkledning behandles med to fyldige strøk soppdrepende beis i farge sot/grå. Omramminger rundt dører og vinduer blir malt med to strøk i samme farge. Bak kledning blir det lufting, brannhemmende plater, 48x148mm bindingsverk,
48x48 utlekting, 150 + 50 mm isolasjon, 0,15 mm
fuktsperre. Terrasse er støpt betong eller i tre.
Utvendige trapper og svalganger:
Gulv i svalgang i pusset betong med flis. Ståltrapper med støpte trinn og flis. Gulv i sluse fra trappegang og ut til garasjeanlegget med betong.
Lyd- og brannskillevegger mellom leilighetene tilfredsstiller gjeldende krav og forskrifter. Som takkonstruksjon benyttes selvbærende A-takstoler.
Undertak (sutak), papp, sløyfer, lektinger og svart platetak av typen Terra Plegel. Alle vinduer leveres med super energiglass m/ argongass
ferdig behandlet fra fabrikk, i hvit utførelse. Vinduer leveres med lufteventil. Noen vinduer er faste. Alle ytterdører leveres ferdigbehandlet med farge fra fabrikk. Dørene har FG Ñ godkjent låsekasse.
Heve-/ skyvedør til luftebalkong med FG-godkjent låsekasse. Uisolerte boddører.
200 liters varmtvannsbereder. Denne leiligheten bereder i egen bod. Rør i rør opplegg. Koblingsskap og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er mekanisk avtrekk fra bad og bod/vaskerom som plasseres på kaldt loft i svalgang i 2. etasje. Egen avtrekksvifte fra kjøkken. Alt avtrekk føres i sjakt over tak.
Sikringsskap i leiligheten m/fjernavlesning. Varmekabler m/termostat i alle rom utenom soverom.Leilighetene får tilfredsstillende brannvarsling iht. gjeldende krav.

Energimerking:

Selger har ikke hentet inn energimerking på eiendommen.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Vei, vann og kloakk:

Offentlig vei vann og avløp.

Diverse:

KONSESJON HEMSEDAL KOMMUNE:
Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, hvor det bekreftes at eiendommen skal brukes som helårsbolig.

Utleie:

Eiendommen har ingen separat utleiedel. Leiligheten kan leies ut til boligformål.

Eierskifteforsikring:

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring:

EiendomsMegler 1 Fjellmegleren AS formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring, stort kr 1 200.

Løsøre og tilbehør:

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos ansvarlig megler samt på www.nef.no. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er":

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Beskaffenhet:

Ideell andel av felles selveiertomt.

Felles tomten er opparbeidet med bl.a. asfalterte veier og plasser, et flott tun mellom byggene med plen, benker, parkbelysning og beplantning.

Tomten disponeres av sameiet og sameierne ihht. vedlagte vedtekter.