Heistad - Meget romslig 2-roms leilighet med nydelig, inngjerdet hage, anneks, garasje og flott beliggenhet nær sjøen.

Velkommen til visning

Heistadtangen 17 B er en lys og meget romslig 2-roms leilighet med god planløsning og flott beliggenhet.

Med umiddelbar nærhet til sjøen, samt en koselig, inngjerdet hage ligger alt til rette for deilige sommerdager i hyggelige omgivelser.
Leiligheten har ikke boplikt, så her har du mulighet til å velge om du vil benytte boligen som hjem eller som fritidsbolig.
Leiligheten har en romslig planløsning, og det kan med enkle grep etableres et ekstra soverom. I tillegg er det satt opp et lite anneks i hagen.

Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og ble blant annet tilbygget i 2015/2016. En innbydende entré og et romslig allrom tar deg inn i denne fine boligen.
Stuen er lys og trivelig, med varmepumpe og mulighet for peisovn. Fra stuen er det åpen løsning inn mot et tiltalende kjøkken fra 2011, med alle hvitevarer inkludert.
Videre har boligen et stort soverom med tilhørende garderobeløsning, et bad med opplegg for vaskemaskin, samt gode lagringsmuligheter med innvendig bod og kott.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et idyllisk og veletablert boligområde på Heistad i Porsgrunn kommune.
Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.
Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter, svømmehall, ridesenter og badeplass med mer.
Området ligger like ved fjorden, noe som bidrar til ekstra idyll og gode bademuligheter i sommerhalvåret.
Fra boligen er det kun noen meter til nærmeste badeplass.

Fra eiendommen er det kort vei til kyststien som går fra Stavern til Nevlunghavn.
I tillegg til bading, sommerliv, fjord og skjærgårdsidyll, kan området by på skiløyper og fine turområder som gir rekreasjon på helårsbasis.
Her kan man følge skogstier innover til vann og tjern, samt nyte naturen i fulle drag på en rekke småveier som også egner seg for fine sykkelturer.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny og Rema 1000.
Ønsker du ytterligere servicetilbud har Down Town i Porsgrunn - kjent som en av Telemarks større kjøpesenter, hele 76 butikker.
Alternativ er det også kort vei til Brotorvet Kjøpesenter som har vokst mye de siste årene og har nå etablert seg som ett meget populært senter med mange gode tilbud og flotte butikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Heistad og ligger ca. 500 meter fra boligen.
Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Porsgrunn, 20 min til Skien, 23 min til Larvik, samt 36 min til Sandefjord.

Eiendommen har kort vei til Heistad barne- og ungdomsskole. Det finnes også videregående skoler i nærliggende områder, samt både private og kommunale barnehager.

Kort fortalt

- Meget romslig 2-roms leilighet.
- Enkelgarasje med elektrisk port.
- Solrik, idyllisk og inngjerdet hage.
- Kort vei ned til brygga og sjøen.
- Anneks med laminat på gulv.
- Romslig og nyere entré/allrom.
- Kjøkken med hvitevarer inkludert.
- Tiltalende stue med varmepumpe.
- Bad med opplegg for vaskemaskin.
- Soverom med garderobeløsning.
- Mulighet for et ekstra soverom.
- Innvendig bod og lagringskott.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Byggemåte

Boligen er oppført med støpt plate på mark.
Yttervegger i bindingsverk og utvendig kledd med stående kledning.
Takkonstruksjonen oppbygget som saltak og tekket med takstein.

Leiligheten fremstår i bra stand og godt holdt.
Leiligheten er tilbygget i 2015-2016
El-anlegget er oppgradert i 2016.
Kjøkkeninnredningen er fra 2011.

Garasje:
Frittstående garasje med gulv i betong. Ringmur er i lettklinkerblokker. Ytterveggene er i
bindingsverk og utvendig kledd med stående/ liggende kledning.
Takkonstruksjonen er oppbygget som saltak og tekket med teglstein.
Deler av garasje har flatt tak med helling mot yttervegg og tekket med papptekking. Eier
opplyser at papptekking er av nyere årgang.
El-portåpner.

For ytterligere beskrivelse se vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Dag Stensrød i vedlegg til salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 90 kvm

1.Etasje: P- rom: 79 kvm, S-rom: 4 kvm, BRA: 83 kvm.

Utvendig bod: S-rom: 7 kvm, BRA 7 kvm, BTA 9 kvm.

Garasje: S-rom: 20 kvm, BRA: 20kvm, BTA: 23 kvm.

Innhold

1. etasje: Entré/allrom, bod, bad, soverom, stue og kjøkken.
Annet: Anneks

Standard

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er en del av tilbygget fra 2015.
Rommet er luftig og fint, med ekstra takhøyde og god plass til smarte løsninger.
Her er et blant annet mulig å etablere et ekstra soverom om ønskelig. Entreen/allrommet er holdt i lyse, behagelige farger, noe som harmonerer fint med resten av boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er fra 2011 og er stilfullt designet med god benke- og lagringsplass.
Innredningen har profilerte eikefronter, vitrineskap og vinhylle, samt benkebelysning og delikate fliser over en laminert benkeplate med enkel vaskekum.
Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, keramisk topp, elektrisk grill, mikrobølgeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator.
Rommet har parkettgulv og plass for spisebord.

Stue
Fra kjøkkenet er det en åpen løsning inn mot en lys og innbydende stue.
Stuen har parkett på gulv, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement.
Rommet har også gode vindusflater som gir rikelig med lys, utgang til hage og mulighet for montering av en peisovn.
Det ble montert en varmepumpe i stuen i 2011.

Bad/wc/vaskerom
Badet fremstår med behov for litt omsorg og modernisering, men her er det god plass for nye, smarte løsninger.
Rommet har belegg på gulv, malte vegger, gulvvarme, elektrisk avtrekksvifte og speilbelysning.
Innredningen består av en servant nedfelt i laminert benkeplate med underskap, veggskap, frittstående toalett og dusjkabinett.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et stort og fint soverom med tilhørende garderobeløsning.
Det er også mulig å innrede deler av allrommet som soverom.
Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet innvendig bod og lagringskott.

Oppvarming/ teknisk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, herunder panelovner og gulvvarme på bad og i allrom.
I tillegg er det montert varmepumpe fra 2011 i stuen.
Sikringsskapet har automatsikringer og jordfeilbryter, og boligen har en ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert på bad.

Parkering / Garasje

Parkering i enkelgarasje med elektrisk port, samt reservert utendørs parkeringsplass.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen.
Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Leiligheten har en svært koselig, inngjerdet og skjermet hage.
Hagen har plen, prydbusker og diverse beplanting, samt et stort, hellelagt og delvis overbygd område med god plass til utemøbler.
Her kan lange sommerdager nytes i vakre og rolige omgivelser, med kun noen meter ned til sjøen. I hagen er det også satt opp et anneks på ca. 9 kvm med laminat på gulv og panel på vegger.

Felleseiendommen er opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass og felles sittegrupper.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Det er ingen registrerte srvitutter på eiendommen.
Boligen er en del av realsameie

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tlknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Boligen har adkomst til kommunal vei via. felles avkjørsel med flere eiendommer.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger en ferdigattest utstedt av Porsgrunn kommune datert den 22.10.1992.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 402 910,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 128 149,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for GNR. 68, BNR. 155 Heistadtangen Porsgrunn Kommune.
Boligen ligger i område regulert til små boliger, rekkehus og leiligheter i en tett og variert utbygging med totalt 50 boenheter.
Takvinkel for all bebyggelse skal være 36 grader og største høyde terreng til gesims skal være 5,5 m.
Boder og garasjer skal være i en etasje. Enkjelte garasjer kan ha ett lite loftsrom.

Utnyttelsesgrad : 0,3-0,5.

Det er ingen pågående planarbeid.

Det er planlagt oppføring av leiligheter på ett område ved treningssenteret ved nedkjøringen til dette området med det vil ikke ha noen innvirkning på denne leiligheten.
For ytterligere informasjon ta kontakt med megler.

For mer utfyllende informasjon se vedlagt reguleringsbestemmelser i vedlegg til salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Kr. 8 000,- pr. År.
Fellesutgifter som inkluderer:

Avsetning til vedlikehold:kr: 4000,00 pr.år
Felles utgifter sameiet kr:4000,00 pr.år

Altiboks:
Data kr:578/ fastelefon kr:140/ TV Kr:399 pr mnd.(dette er med høy hastighet internett/mange tv kanaler osv.)
Parabol:innstallert.


Strøm, ca kr. 5000,- pr. år. Dette er lavere enn gjennomsnittet for denne typen leilighet da eier ikke har bodd fast i leiligheten.
Kommunale avgifter Kr. 13 912 pr. år
Forsikring i IF forsikring kr 4 984 (polisenummer 531270)
Andre utgifter
Årlig festeavgift kr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Eier opplyser at gjennomsnittlig forbruk de siste 3 årene har vært på 5000 kwh pr. år.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.