EIDSVOLL/ *Sjarmerende enebolig med stor tomt i solrike omgivelser - *Landlig og idyllisk beliggenhet - *Bra vedlikehold

Beskrivelse

Eie Eiendomsmegling v/ Nadeem Bokhari har gleden av å presentere en attraktiv enebolig med stor tomt. Oppført i 1947, tilbygget stue i 1965 og inngansparti/ bad i 1988. Boligen ble rehabilitert i 1988 med tilbygg, nytt yttertak, renner og nedløp, tilleggsisolering og panel, kombipeis og 800 l parafintank, leca pipe over loft samt generell oppussing.
Senere omdrenert grunnmur, skiftet ytterdør, kjøkkeninnredning, stuevindu, varmepumpe og el- inntak og sikringsskap.
Nylig malt flater. Utvendig panel malt i 2009. Velkommen til visning!

Beliggenhet

Landlig og idyllisk beliggende enebolig i naturskjønt området på Frilset i Eidsvoll kommune. Eiendommen har
gode sol og lysforhold med utsikt. Familievennlig området med kort avstand til offentlig kommunikasjon. Det er bussholdeplass kun ca. 1 minutt fra boligen. Gode togforbindelser i Eidsvoll. Det tar ca. 33 minutter med tog til Oslo og det er 3 avganger i timen. Det er et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i Eidsvoll sentrum med dagligvare, post, bank, minibank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafe/restauranter, lege, tannlege m.m. Området har kort vei til tur og friluftsområder hele året. Nærhet til marka/ turområder og flere fiske- og badevann i nærheten. Ca. 30 min til Gardermoen, og ca. 58 min til Oslo.

Det er ca. 6 minnutters kjøring til Fenstad spa med bl.a. svømmebasseng og frisør.

SKOLER/ BARNEHAGER/ NIVÅ/ AVSTAND:
Vilberg skole:1-7 kl. 7.9 km
Råholt skole:1-7 kl. 17.5 km
Dal skole: 1-7 kl. 18.9 km
Vilberg ungdomsskole: 8-10 kl. 8.2 km
Eidsvoll videregående skole: - 8.4 km
Nes videregående skole: - 21.3 km
Fenstad skole: 1-7 kl. 8.2 km
Furuholmen barnehage: 0-6 år 6.7 km
Knausen FUS barnehage: 0-6 år 6.5 km
Vilberg barnehage: 0-6 år 8.3 km

Vennligst se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven for mer info om demografi!

Bebyggelse

Området er spredt bebygd med eneboliger og ellers et jordbruksdistrikt. Nær Vorma og utmark med friområder.

Tomt

Eiet tomt, 2245 m²
Beliggende inntil hovedveien med avkjørsel til gårdsvei. Flat stor tomt med opparbeidet hage med plen, beplantning,
inngjerding og gruset stor parkeringsplass. Meget gode solforhold og flott utsikt!

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med eie eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Inneholder

Ønsker du å bo landlig i en prisgunstig enebolig med stor solrik tomt? Som samtidig ligger under en mil unna bl.a. Eidsvoll sentrum og Fenstad? Da bør du se nærmere på denne!
Det er uthus for bl.a. redskap, dukke og drivhus på tomta.

Eneboligen inneholder følgende:

Krypkjeller: Krypkjeller under tilbygg til stue og under entre/baderom. Luker for inspeksjon.
Kjeller: 58 kvm - takhøyde 1,72-1,76 meter. Bodrom og vaskerom.
1. etasje: Stue, spisestue, kjøkken/ spiseplass, bad/ wc, gang og entré. Takhøyde 2,3 meter. Solrik treterrasse 10 kvm. Utgang fra stue til gruset terrasse. Innvendig kjellernedgang.
2. etasje: 3 luftige soverom, bad/ wc, gang, kott. Takhøyde 2, 24 meter. Høye knevegger. Loft med luke og stige.

Standard

Romslig og tiltalende enebolig med god planløsning. En perfekt eiendom for barnefamilie med eventuelt dyr. Her kan du virkelig kose deg med familien og venner hele året.

Entrè:
Romslig entré med god plass til sko og yttertøy. Praktisk og fin sittebenk ved ytterdøren og lyst garderobeskap med skyvedører for oppbevaring i rommet medfølger. Laminat på gulv, malt panel i tidsriktig gråfarge på vegger og plater i himling.

Gang/ hall:
Koselig hall med adgang til bad/ wc, stue, kjøkken og trapp opp til 2. etasje. Et praktisk plassbygd skap for oppbevaring befinner seg i rommet. Det er laminat på gulv, malt panel på vegger og i himling. Elektrisk peis på vegg medfølger ikke.

Bad/ wc:
Romslig baderom med heldekkende servant og frittstående toalett. Lys profilert innredning og speil med belysning over. Praktisk og fin dusjkar med skyvedører. Malt gulv og malte plater på vegger.

Stor stue:
Innbydende stue med god plass til både sofaløsning, spisestue og tilhørende møblement. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Det er montert persienner i alle vinduer. Varmepumpe i stuen er installert og det finnes peisovn og 2 varmeovner i rommet. Fra stuen er det utgang til gruset terrasse med gode solforhold og fin utsikt. Parkett på gulv, malt brystpanel med tapet/ plater på vegger og plater i himling. Vitrineskap ved spisestuen medfølger, og ikke lampen over spisestue.

Fint kjøkken:
Praktisk og åpen kjøkkenløsning ifm. stuen. Rommet er designet med profilert gråtonet innredning, nedfelt platetopp i hjørne, porselen vask med et greps armatur og det er godt med benkeplass. Stilig ventilator med kullfilter fra Elica, og det er integrert ovn/ mikro i fin arbeidshøyde. Det er opplegg for både oppvaskmaskin og vaskemaskin. Eier har installert 2 oppvaskmaskiner, og de medfølger sammen med et dobbelt kjøleskap samt integrerte hvitevarer i rommet. Taklampen blir byttet ut før overtakelse. ( Vann til kjøleskap er ikke tilkoblet)

2. etasje
Gang/ trapp:
Praktisk gang med adgang til bad/ wc, soverommene, og et lite kott. Vinylgulv, tapet/ malt panel på vegger og i himling.

Bad/ wc:
Koselig og behagelig bad med frittstående toalett, badekar og servant med tilhørende møbler. Det er malt gulv, malte vegger/ tapet på vegger og malt himling. Hvitmalt skap over badekaret medfølger.

3 luftige soverom:
Eneboligen inneholder 3 trivelige soverom med god plass til store senger og tilhørende møblement. Flott utsikt fra vinduene. Parkettgulv på 2 av soverommene med tapet/ malte vegger og malt himling. Det medfølger 2 stk garderobeskap i hovedsoverom og det er plassbygd garderobeskap i midterste rommet. Det er også installert Jøtul vedovner i 2 av soverommene.

Lagringsplass:
Det er forøvrig godt med lagringsplass i form av garderober, plassbygde skap, kott og bodrom i kjeller.

Påkostninger:
Enebolig oppført i 1947 og tilbygget stue i 1965 og inngansparti/bad i 1988. Boligen ble rehabilitert i 1988 med tilbygg,
nytt yttertak, renner og nedløp, tilleggsisolering og panel, kombipeis og 800 l parafintank, leca pipe over loft samt
generell oppussing. Senere omdrenert grunnmur, skiftet ytterdør, kjøkkeninnredning, stuevindu, varmepumpe og el-inntak og sikringsskap.
Nylig malt flater. Utvendig panel malt i 2009.
Variabel standard med bra vedlikehold.
Kjeller har takhøyder på mellom 1,72- 1,76 meter og regnes ikke med i arealer da grensen her er 1,9 meter. Kjeller er imidlertig bra bruksmessig som boder.

Vedlikehold ol:
Tilbygget og oppgradert i etapper og oppusset over tid.
Nyere malt de fleste flater innvendig.
Behov for utvendig maling og noe generelt vedlikehold.
Ikke funnet indikasjon på unormal fukt i våtrom ved søking.
Indikasjon på noe fukt i kjeller, men dette antas å komme av gjenlukkede ventiler
og ikke dårlig drenering som er relativt ny.
Råte i terrassedør, 2 punkterte vinduer og antatt noe svikt i enkelte konstruksjoner på en bolig fra 1947 pga alder.

Kjøkken

I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner.
Nyere el- inntak og sikringsskap med automatsikringer.
Varmepumpe i stue.

Piper, ildsteder og fyranlegg:
Jøtul kombipeis i stuen og 800 l parafintank med løfteranlegg.
Jøtul vedovner i soverom.
Selger opplyser strømforbruk på ca. kr 1 500. pr. mnd i snitt.

Faste løpende kostnader

I tillegg til kommunale avgifter har nåværende eier har faste kostnader som strøm, forsikring, internett, Canal digital og Sector alarm.

Parkering

Det er meget gode parkeringsmuligheter på tomta.

Diverse

*Frilset har et eget vel (Frilset Velforening), med støtte medlemsskap på frivillig betaling kr 200. Frilset Velforening har egen Facebook side hvor de informerer om ulike aktiviteter. De har bl.a. 1- 2 fester i året, skirenn for barna 1 gang pr. år., grillturer og annet sosialt samvær. De har en egen gapahuk med bålplass i skogen. De arrangerer også orienteringsløp, og det er godt med samhold i grenda sier eier.
*Alarmen i boligen er tilknyttet sector alarm. Skallsikring og 2 kameraer, flere røyk/ gass detektorer.
*Ved drivhuset på tomten er det egen urtehage.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert, og er avsatt til LNF- areal i gjeldende kommuneplan.
Eiendommen ligger innunder Eidsvoll kommune - kommuneplan 2015- 2026, vedtatt av kommunestyret 10/03-15.
Kopi av detaljkart, målebrev er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Nadeem Bokhari

Mobil: 91 53 49 41
E-post: nb@eie.no