Tollnes - Skien | Delikat og innholdsrik bolig i barnevennlig og attraktivt område | 3 sov | 2 stuer | Solrik uteplass  

Innhold:

Romløsningen over tre plan er veltilpasset en småbarnsfamilie eller den som ønsker god plass, smart utformet slik at hver etasje langt på vei har sine egne formål og bruksområder.

Boligen går over 3 plan med følgende rominndeling:

1. etg: Entré, hall, kjøkken og stue
2. etg: Hall, bad og 3 soverom.
Kjeller: Hall, kjellerstue, vaskerom og to boder.

I tillegg er det en enkel garasje på 17 kvm oppført på betondekke på grunn, plassbygde trekonstruksjoner i yttervegger og saltak med asfaltbelegg. Vippeport i tre med man. åpner.
Garasjen fremstår med et oppgraderingsbehov.

Standard:

Delikat og innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig, gjennomgående i lyse og tidsriktige farger. Boligen fremstår totalt sett i god stand men med påregnelig elde og slitasje på bygningselementer.

Boligen er opplyst påkostet med drenering (skiftet i 2010), innredet kjelleretasje, kjøkken, noe nye vinduer, samt ny stor terrasse mot sørvest med meget gode solforhold. Boligen er nymalt i 2016.

Overflater med laminatgulv, tregulv og flis.
Vegger med malt mdf panel/malt panel.
Himlinger med malt furupanel og malt mdf panel.

Entre/gang | Velkommen inn!
Lys og innbydende gang med plass til å henge fra seg ytterklær.

Stue | Åpent og lyst med god plass
Romslig og pen stue med fine møbleringsmuligheter. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys. Det er montert vedovn i stue med stilig flisvegg i bakkant. Fra stuen er det direkte utgang til stor, hyggelig og sørvestvendt terrasse. Her kan man sitte helt usjenert å nyte de gode solforholdene. Fra terrassen har man direkte tilgang til hagen. Videre er tomten rammet pent inn av en stor og tett hekk.

Kjøkken | Nyere innredning med god skapplass
Nyere kjøkkeninnredning fra ca 2000-tallet. Finerte fronter designet med god benke- og skapplass. Montert benkeplate i laminat og nedfelt benkebeslag i stål, med ettgreps batteri. Frittstående komfyr, og ventilator til yttervegg. Opplegg for oppvaskmaskin.

Bad | Helfliset bad med varmekabler
Funksjonelt helfliset bad med normal standard. Varmekabler. Badet inneholder badekar med dusj på vegg, servant på bærejern med lysarmatur og speil over samt klosett. Rommet er ventilert via vifte til over tak.

Soverom | Tre soverom
I 2. etg. finner man 3 soverom med noe ulik størrelse.

Vaskerom | Separat vaskerom i kjeller
Et separat vaskerom i kjeller er tilrettelagt til sitt formål. Her er det følgelig opplegg til vaskemaskin og stålvask samt arbeidsbenk. Nyere overflater med fliser. 200 liters varmtvannsbereder av nyere dato, plassert på vaskerom med sluk.

Kjellerstue | Stor og god m/ varmekabler
Stor og god kjellerstue med mange muligheter.
Yttervegger er foret ut, isolert og platet i nyere tid. Rommet er flislagt med varmekabler under. Det er etablert rømming fra planet. Egen inngang fra nord.

For ytterligere beskrivelse av standard, vises det til tilstandsrapport som følger av vedlegg til komplett salgsoppgave.

Fyring/Oppvarming:

Det er montert vedovn til pipe i stue.

Varmekabler i kjellerstue og bad i 2.etg.

I kjelleretasjen er det varmekabler i alle rom, inkludert boder i kjelleren, men det er kun koblet til i kjellerstua. (For å aktivere de resterende rommene, må det legges ny kurs. Brytere ligger klart, og følger med.)

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i et attraktivt og rolig boligområde på Tollnes.

Umiddelbar nærhet til dagligvareforretning (Kiwi) og Pors stadion. Kort avstand til barnehage, barne- og ungdomsskole og PP-senteret. Ca. 2 km til Down Town kjøpesenter og Porsgrunn sentrum.
Gode bussforbindelser fra Porsgrunnsvegen like ved.

Adkomst:

Se vedlagte kart.

Parkering:

Gårdsplass med plass til 2-3 biler mot nord samt parkering i garasje.

Overtakelse:

Ledig ved salg. Vær vennlig å angi i vedlagte budskjema ønsket dato for overtakelse.

Byggemåte:

Iflg nylig avholdt tilstandsrapport er yttervegger oppført i plassbygde trekonstruksjoner, antatt isolert etter byggetidens krav og utvendig panelt med tømmermannskledning, og liggende
kledning for andre etg. Boligen har vinduer og dører av tre med 2 - lags isolerglass.
Terrassedører med 2 - lags energiglass, samt enkel utgangsdør med glassfelt. Det er skiftet 2 vinduer i 2 etg. mot syd, med nyere energiglass.
Saltak av plassbygde trekonstruksjoner, med rupanel som undertak.bTaktekking med flat betongtakstein, med takrenner og nedløp av malt sink.Terrasse er bygd i impregnert tre, og er satt opp på lettklinkerblokker.
Terrasse utenfor 2.etg. med overflate i båndtekking, og smijernsrekkverk.Pipe er satt opp av teglsteiner, og det er montert vedovn til pipe i stue. Etasjeskiller antas å være bygd opp av tradisjonelt tre-bjelkelag med bærende gulvbord/plater, samt himlet med plater og/eller panel.
Grunnmur av 25 cm siporexblokker eller tilsvarende på støpt såle. Drenering er opplyst skiftet ca. 2010, men nedgravd drenssystem er ikke synlig, iht. normal byggeskikk for tiden antas det å være perforerte drensrør av plast.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Ingen egen utleiedel.

Eierskifteforsikring:

"Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres ""innen rimelig tid"". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes."

Beskaffenhet:

Plan, solrik og lettstelt tomt. Gruset gårdsplass med plass til 2-3 biler mot nord. Den usjenerte hagen ligger mot sydvest og har meget gode solforhold. Her er det opparbeidet med plattinger, gressplen, tett hekke og div. prydbusker.