Porsgrunn - Rønningen - Romslig og pen arkitekttegnet familiebolig med dobbelgarasje på stor usjenert utsiktstomt

Innhold:

Underetasje:
- Entré/gangareal med skyvedørsgarderobe
- Vaskerom
- Boder/teknisk

1. mellometasje:
- Bad
- TV-Stue/Kinorom
- Bod

2. mellometasje:
- Bad
- 4 soverom

Hovedetasje:
- Stue
- Kjøkken
- Spisestue
- Vindfang
- Utg. terrasse

Kaldloft:
- Kryperom

Dobbelgarasje

Standard:

Den arkitekttegnede boligen fremstår som meget tiltalende, lys og hjemmekoselig. Her er det satt fokus på utsikt og luftig atmosfære, himlingen på hovedplanet er løftet! Flott peisovn i hjørnet er med på å skape den gode atmosfæren i rommet. Flere større påkostninger er gjort i nyere tid, huset fremstår som moderne med fokus på høy kvalitet. Flere rom er også lagt opp med dimbar belysning.
Utgang fra stuen til stor terrasse med flott utsikt og gode solforhold, - her kan sene sommerkvelder virkelig nytes!

Lyst og pent kjøkken med både god skapplass og god benkplass. Det er integrert induksjonstopp og stekeovn, samt opplegg for vaskemaskin og kjøl/frys.

Begge badene er påkostede og renovert, det ene i 2006 av Porsgrunn rør AS, og det andre i 2012 av bla. Rørleggeren AS. Eget vaskerom gjør at det frigjøres mye plass på badet, dette er også praktisk plassert ved inngangspartiet.

Dobbelgarasje med enkel adkomst under takoverbygget fra inngangspartiet.

Innfelt sikringsskap med automatsikringer i entrè med ny innmat fra 2013, utført av Hafsund Elektro AS. El-kontroll av El-anlegget utført av Skagerak Energi datert 18. september 2013, ok.

Vannmåler montert.

Takstmann opplyser bla. om følgende i sin konklusjon:
"Tidligere eier har oppført garasje samt terrasse over i 1998. Dagens eier overtok boligen i 2004 og har oppgradert boligen. Det aller meste av oppgraderinger er dokumentert utført av fagfolk men også noe egeninnsats. Dette gjelder ny altan i 2006, bad på 1. mellometasje i 2006 og totalrenovert bad i 2012 på 2. mellometasje, vaskerommet ble oppgradert i 2010.
Varmepumpe montert i 2009 av Elektro 4, Skien.
Ny bereder i 2010.
Ny altan i 2006.
Ellers har eier påkostet kjøkken i 2013 samt i 2015. Skiftet vinduer på kjøkkenet og baderom i 2012, utført av Byggmester Olai Brønsten.
Viftekonvektor i trappegang fra 2013.
Boligen for øvrig gir et normalt godt inntrykk med god planløsning".

Se forøvrig fullstendig tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Fyring/Oppvarming:

Luft/luft varmepumpen er montert i 2009 av Elektro 4, service utført i 2012.

Varmekabler i underetasje på entrè/trappegang og våtrom i boligen. Varmekabler på bad fra 2006 og 2013. Arbeidet er utført av Elektro 4.

Flott peis i stuen, samt vedovn i tv-stuen/kinorom. Det opplyses at det ikke er kjente merknader fra feier vedr. pipe og ildsted og det var branntilsyn i 2007 uten anmerkninger.

Fyrkjele med radiatorer på alle rom, radiatorer fra 2013. Viftekonvektor i trappegang fra 2013. Arbeidet ble utført av Rørleggern i Skien og Rørleggermester Tobiassen AS monterte viftekonvektor. Det ble foretatt kontroll av fyringsanlegg og oljetank av Porsgrunn Branntilsyn i 2007 uten anmerkninger.

Beliggenhet:

Beliggende på en fantastisk utsiktstomt øverst i Rådyrvegen i usjenerte omgivelser mot sør/vest. Meget gode solforhold. Det er barnevennlig i et stille og rolig område, - her er det bla. fine turområder i umiddelbar nærhet, og kort vei til lysløype og vinteraktiviteter. Skoler og barnehager ligger i trygg gåavstand, samt kort bomfri vei til Porsgrunns sentrumsgater med alle fasiliteter!

Adkomst:

Se vedlagt kart.

Parkering:

Dobbelgarasje og gårdsplass.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Oppført i trekonstruksjoner over grunnmur, se tilstandsrapport for byggteknisk.

Energimerking:

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Ingen egen utleiedel.

Eierskifteforsikring:

"Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA, som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til 10.000.000,- kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes eierskifteforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i fullstendige vilkår for eierskifteforsikring som kan hentes på www.protectorforsikring.no.
Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke krav knyttet til murer/støttemurer/murverk inkl. eventuelle følgeskader. For diverse skadedyrsmangler, så dekkes eventuelt kun selve utbedringskostnaden. Forsikringen dekker heller ikke bistand knyttet til krav fra selger på kjøpesum/kjøpers tilbakehold inkl. forfølgelse/saksomkostninger med dette. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt.
Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mndr. fra forholdet ble/burde vært oppdaget.
Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes."

Beskaffenhet:

Tomten ligger meget godt til på feltet og er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, diverse brydbusker, solrik terrasse og delvis naturtomt.