Andelsleilighet med sentral beliggenhet. Ingen dokumentavgift!

Ansvarlig megler

Ole Christian Walderhaug
Avd. leder/ Megler MNEF

Beskrivelse

Andelsleilighet med sentral beliggenhet i Langevåg. Leiligheten har balkong mot nord og flott utsikt mot Ålesund. Den ligger i andre etasje i et borettslag bestående av 8 enheter. Leiligheten inneholder stue, kjøkken, bad, entré, soverom og bod. I tillegg er det en bod i fellesanlegg samt felles vaskerom i underetasje. Borettslaget har ingen fellesgjeld.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Nærområdet består for det meste av spredt eneboligbebyggelse. Fasiliteter i nærheten er skoler, butikker, barnehage, flotte turområder på Sulafjellet, ridehall, treningssenter mm. Med bare noen minutters gange kan man lett ta seg inn til Ålesund sentrum med hurtigbåt. Overfartstid er ca 7 minutter. Til Moa med bil tar det ca 15 minutter.

Innhold

Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod. I tillegg disponerer man en bod i underetasje samt felles vaskerom.

Standard

Innvendige tak er malt betong og malte plater. Malt strie og tapet på vegger. Belegg og laminat på gulv. Innvendige overflater ble oppgradert i 1997. Laminatgulv ble lagt i 2012.

Kjøkken på 6 kvm. Innredning med fronter i hvit utførelse og finert benkeplate. Her er vask, ventilator og opplegg for komfyr. Vv-bereder på 120 l er plassert i benkeskap. Stoppekran for vann er også plassert her. Kjøkken ble trolig fornyet i 1997.

Bad på 4 kvm. Her er wc, vask med innredning og veggmontert dusj. Mekanisk avtrekk. Flislagt gulv med varmekabler. Også fliser på vegger. Bad ble fornyet i 1997. Sluk trolig fra byggeår.

El-skap med skrusikringer er plassert ved entré.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad, soverom og stue.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Areal

Totalt bruksareal: 45 kvm.
Totalt primærrom: 40 kvm.

Bruksareal:
Leilighet 43 kvm.
Bod 2 kvm.

Primærrom:
Leilighet:
Andre etasje 40 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Sekundærrom:
Leilighet:
Andre etasje 3 kvm: Bod.

Bod:
Underetasje: 2 kvm: Bod i fellesanlegg.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

I tillegg medfølger en altan på ca 11 kvm samt areal for svalgang på ca 11 kvm.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra verdi- og lånetakst datert 01.12.2016, utført av Tømrermester Ingolf Nilsen.

Bygningsinformasjon

Borettslaget består av 8 leiligheter fordelt på to etasjer. Konstruksjoner av ringmur/grunnmur i betong. Etasjeskillere og gavlvegger i betong. Eternittkledning ved gavlvegger. Yttervegg i treverk med liggende kledning ved begge langvegger. Saltak i treverk med yttertak i profilert stålpanne. Altaner oppført på nordside. Svalgang/altanareal som tilkomst på sydside. Felles vaskerom og boder i underetasje. Det er foretatt oppgraderinger av utvendige fasader siden byggeår. Yttertak i profilert stålpanne fra 1990-1991. Vinduer og fasade mot syd er fornyet i 1999-2000. Her er også felles svalgang/tilkomst utvidet. Vindu og fasader mot nord ble fornyet i 2008. For ytterligere informasjon henvises det til vedlagte Verdi- og lånetakst.

Parkering

Parkering på tomt. Ingen oppmerkede plasser.

Tomten

Felles tomt som er opparbeidet med plenareal og adkomst/parkeringsareal.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert boligbebyggelse i henhold til Reguleringsplan for Langevåg Syd. Det er innregulert en vei (Veg 17) over den sørvestlige delen av borettslagets tomt. Nærområdet forøvrig er i stor grad regulert til åpen boligbebyggelse.

Utsnitt av reguleringskart er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Komm. tilknytning

Offentlig vei, via privat stikkvei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Når du kjører gjennom Langevåg sentrum i retning Molvær, passerer du Devold-fabrikken på høyre side. Noen 100 meter lenger borte passerer du den gamle Bunnprisbutikken på venstre side. Ta så inn til venstre mot Remane og du ser boligen rett framfor deg.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilt ved fellesvisninger.

Omkostninger for kjøper

I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper:
1) Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr. 430,-.
2) Tinglysings- og attestgebyr for kjøpers lån kr. 632,-.
3) Boligkjøperforsikring kr. 3 900,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 1 304 962,-

Sentrale lover

Boligen som andelen gir borett til overtas i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når boligen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.
- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.
- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.
- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.