Eidsnes - Oppgradert enebolig med fantastisk utsikt

Ansvarlig megler

Ronnie Nakken
Eiendomsmegler MNEF

Beskrivelse

Oppgradert enebolig over to plan med gode sol- og utsiktsforhold. Utvendig er yttertaket skiftet, ny utvendig drenering og fuktsikring av grunnmur, deler av østfasade er etterisolert og kledd med ny bordkledning samt at de fleste vinduer ble utskiftet i 2009 og 2015. Boligen har et BRA på ca 159 kvm og inneholder 3 soverom, vaskerom, wc, stue, kjøkken, bad, boder og uinnredet rom tiltenkt som soverom. Kjøkkenet holder pen og moderne standard og ble pusset opp i 2009. Romslig og pent bad som ble pusset opp i 2016. Fra eiendommen er det dessuten kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk og busstopp.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Enebolig med flott utsikt beliggende på Eidsnes i Sula kommune. Det er kort avstand til skole, barnehage, butikk og busstopp. Det er også gangavstand til turterreng og sjø. Til Moa bruker man ca. 10 minutter med bil.

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder 3 soverom, vaskerom, hall/trapperom, wc og 2 boder i underetasje. I første etasje er det stue, kjøkken, bad, gang og uinnredet rom (tiltenkt som soverom). Tilgang til kryploft via trappeluke i himling på stue. Terrasse på ca 32 kvm mot øst og sør.

Standard

Det må påregnes noe oppgraderinger både utvendig og innvendig. Underetasje har laminat og flis på gulv. Første etasje har laminat på gulv. Det er i all hovedsak tapet, panel og malte/tapetserte vegger i boligen. Det er malte himlingsflater og takessplater i himlinger. Det er slette malte dører fra byggeår i underetasjen. Formpressa malte dører av nyere dato i første etasje.

Bad ble oppusset i 2016 med fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Hjørnebadekar, dusjkabinett, toalett og hel servantplate med 2 vasker. Varmekabler i gulv og elektrisk avtrekk.

Vaskerom i underetasje har støpt plate på gulv og pussa murvegger. Malte plater på lettvegger. Skyllekar, vv-bereder, fordelerskap for vann samt opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom har vinylbelegg på gulv og malte/tapetserte vegger. Toalett og servant.

Kjøkken ble oppusset i 2009 med innredning fra Ikea. Det er ventilator over gasskomfyr, elektrisk stekeovn og opplegg for vaskemaskin. Fliser på vegg over benk.

Det er installert sentralstøvsuger i boligen. Selve støvsugerenheten er plassert i bod i underetasje.

Sikringskapet ble oppgradert i 2017. Deler av røropplegget er oppgradert med rør-i-rør system. Det er installert luft/luft varmepumpe i boligen.

Oppvarming

Vedovn på stue i første etasje. Luft/luft varmepumpe. Varmekabler på bad i første etasje.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Areal

Totalt bruksareal: 159 kvm.
Totalt primærrom: 138 kvm.

Bruksareal:
Enebolig 159 kvm.

Primærrom:
Enebolig:
Underetasje: 63 kvm: 3 soverom, vaskerom, hall/trapperom og wc.
Første etasje 75 kvm: Stue, kjøkken, bad og gang.

Sekundærrom:
Enebolig:
Underetasje: 11 kvm: 2 boder. Den ene boden har tilgang fra utsiden.
Første etasje 10 kvm: Bod/uinnredet rom.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Det gjøres oppmerksom på at det er foretatt endringer i forhold til godkjente tegninger. Ett soverom i første etasje er omgjort til kjøkken og tilbygd et karnapp. Det andre soverommet i etasjen er per i dag innredet som baderom. Tidligere bad og kjøkken i første etasje er revet ut og rommet står foran gjenoppbygging, tiltenkt som soverom. Hobbyrom i underetasje er innredet som soverom og dør til bod er i den forbindelse flyttet. Øvrig planløsning stemmer.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 07.02.2017, utført av Birkeland Glass & Takst AS.

Bygningsinformasjon

Enebolig fra 1972 på to etasjer pluss kryploft. Grunnmur er oppført i mur-/betongkonstruksjoner som er pusset og malt utvendig over terreng. Stedvis utforet og plate-/panelkledd innvendig. Det er lagt nye drensrør og ny fuktsikring mot vest ca 2011. Det er påvist knotteplast langs grunnmur både mot nord og sør, men det er trolig ikke drensrør her, naturlig drenering i opprinnelig steinfylling. Yttervegger er kledd med stående bordkledning fra byggeår. Deler av yttervegg mot øst er gjenoppbygget og isolert med 15 cm isolasjon. 10 cm isolasjon i øvrige vegger. Vinduer av treverk med 2-lags energiglass, i all hovedsak utskiftet i 2009 og 2015. Noen eldre vinduer med 2-lags isolerglass og kobla vindu fra byggeår. Yttertak med undertak av bordtro tekket med Decra metallpanner fra 2008. Takrenner, nedløp og beslag i metall, i all hovedsak utskiftet i forbindelse med ny taktekking.

Terrasse mot øst og sør på ca 32 kvm. Oppført i treverk med terrassebord på gulv og rekkverk i treverk. Trapp til hage. Terrasseplatting mot sør ble bygget ca 2007.



Det har tidligere vært oljefyr i boligen. Det er påvist påfyllingsrør mot sør og det opplyses at tidligere eier skal ha fått montert ny oljetank, men at denne aldri ble fylt med olje. Usikkert om det fortsatt er nedgravd oljetank på eiendommen.

Overbygd svalgang mot nord på ca 8 kvm. Det er også oppført et lite vedskjul og et lite uthus på eiendommen.

Det må påregnes noe oppgraderinger både utvendig og innvendig.

Parkering

Parkering på tomten.

Tomten

Eiendommen ligger i skrånende terreng og tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, plenarealer, terrasse og diverse beplanting. Flaggstang. I tillegg til boligen er det oppført et lite vedskjul og et lite uthus på eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten detaljregulering, men området er avsatt til boliger i henhold til Arealplan etter PBL av 2008, Kommuneplanens arealdel 2015-2025, Sula kommune. Mot vest grenser eiendommen til område avsatt til Landbruk-, Natur- og Friluftsområde.

Utsnitt av areaplankart er vedlagt prospekt. Tegnforklaring og reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Komm. tilknytning

Privat vei (se vedlagt kart). Eiendommen har tinglyst rett til å nytte "Skjervaveien" som tilkomstvei mot andel i vedlikeholdet. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Fra Ålesund, kjør mot fergeleiet på Eidsneset. Sving av til høyre over broen, følg veien oppover og ta andre avkjørsel til venstre. Hold så til høyre og en finner boligen ved enden av veien.

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 2 750 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring kr. 9 200,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 829 202,-

Sentrale lover

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.
- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.
- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.
- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.