Rjukan - Trivelig enebolig med attraktiv beliggenhet på Tveito - Oppgraderingsbehov

Innhold

Eldre enebolig med god arealutnyttelse og grei planløsning, med alle soverom og bad i 2. etasje.

Boligen inneholder følgende rom;
1. etasje; vindfang, gang, kjøkken og stue.
2. etasje; gang, bad og 3 soverom.
Kjelleretasje; gang, toalett, vaskerom og bod.

Det er verdt å merke seg at eiendommen har en relativt stor østvendt hage, hvor det er etablert en treplatting på ca. 12 kvm.

I tillegg til boligen inneholder eiendommen en carport i forbindelse med inngangspartiet og en utvendig redskapsbod.

Standard

Entré/vindfang med god plass til garderobeløsning.

Kjøkkenet har eldre innredning med malte slette fronter, laminat benkeplate med benkebeslag (vask) og mekanisk avtrekk. Det er flislagt mellom over- og underskap.

Stuen er relativt romslig, med plass til både sittegruppe og spisestuedel. De sørvendte vindusflatene gir godt innslipp av naturlig lys. Stuen er utstyrt med en eldre vedovn.

Boligen inneholder 3 soverom. Fra hovedsoverommet har man direkte utgang til en liten vestvendt balkong.

Eldre bad utstyrt med badekar med dusj på vegg, toalett og 60 cm + 30 cm baderomsinnredning med porselensvask. Badet har flislagt gulv og våtromsplater på vegg.

Kjelleretasjen inneholder trapperom, bod, vaskerom med delvis opplegg for vaskemaskin og nyere varmtvannsbereder (2014), samt ekstra toalett.

Ifølge takst/tilstandsrapport er det utført lite vedlikehold/oppgradering de siste årene, og kostander til modernisering/oppgradering av boligen både innvendig og utvendig må påregnes.

Se takst/tilstandsrapport av takstingeniør Øyvind Reinertsen datert 20.12.2016 for detaljer (vedlagt prospekt).

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i et veletablert og attraktivt boligområde på Tveito, ca. 2 km øst for Rjukan sentrum. Til tross for sentral beliggenhet oppleves området som rolig og barnevennlig. Barnehage, skole, dagligvarebutikk og det populære Tveito-tjernet ligger en liten spasertur fra eiendommen, og det er kort vei til sentrums fasiliteter.

Like i nærheten av eiendommen er det bussholdeplass med mange daglige avganger til bl.a. Rjukan, Tinn Austbygd og Notodden.

Beliggenheten gjør også at Gaustablikk med alle sine fasiliteter kun er en liten kjøretur unna (ca. 20 min). Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skianlegg med hele 32 varierte nedfarter. I store deler av vintersesongen går det gratis skibuss fra Rjukan til Gaustablikk, som passerer like i nærheten av eiendommen.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et område som hovedsakelig består av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Fra Rjukan sentrum følg Rv. 37 (Sam Eydes gate) østover i retning Miland. Etter ca. 2 km sving til høyre inn på Haralds gate. Etter ca. 30 m vil du få boligen på din vestre side. Boligen vil bli merket med "Til Slag"-skilt og det vil bli satt opp visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Byggemåte

I følge takst/tilstandsrapport er boligen oppført med grunnmur i betong og stein, antatt yttervegger med ca. 70 mm reisverk, utforet og utvendig kledd med trekledning, og saltak tekket med rupanel undertak og flate tegltakstein.

Overbygg på inngangsparti er antatt bygget i 1979 med vegger i 10 cm bindingsverk.

De innvendige overflatene består hovedsakelig av belegg/tepper på gulv, tapet på vegg og malte plater/tapet i himlinger.

Det er i takst/tilstandsrapport anmerket endel vedrørende eiendommens byggetekniske tilstand. Se fullstendig takst/tilstandsrapport av takstingeniør Øyvind Reinertsen for detaljer (vedlagt prospekt).

Areal

1.etg: 49 Bra / 49 P-rom
2.etg: 42 Bra / 42 P-rom
Kjelleretg: 34 Bra / 15 P-rom

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg; vindfang, gang, stue og kjøkken.
2. etg; gang, bad og 3 soverom
Kjelleretg; del av gang, toalett og vaskerom.

Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra takst/tilstandsrapport av takstingeniør Øyvind Reinertsen (vedlagt prospekt).

Oppvarming

Det er vedovn i stuen. Oppvarming for øvrig er basert på elektriske panelovner.

I takst/tilstandsrapport (vedlagt prospekt) er det anmerket sprekk i varmeelement i vedovn som bør utbedres, samt at pipeløpet mulig må utbedres på grunn av sprekker/manglende fuger og for kort avstand til brennbart gjennom etasjeskille.

Tomten

Tomtens grunnareal: 394 kvm. Eiet tomt.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/grensebeplanting som fysisk er satt i terreng.

Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gruset innkjørsel, heller, plen og noe hekk/busker.

Parkering

Det er carport i tilknytning til inngangspartiet.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 14 990 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest. Ifølge Tinn kommune er boligen oppført lenge før kravet om ferdigattest trådte i kraft.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Eiendommen ligger ifølge faresonekart Vestfjorddalen i et område som er usikkert i angivelse av faresone (jordskred).

Ifølge Tinn Brannvesen var adkomststige ikke tilgjengelig ved siste besøk i 2015. Eier plikter å sørge for tilfredsstillende adkomst for feier.

Eiendommen selges av et dødsbo. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen ekstra nøye.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig med tilhørende anlegg. Eiendommen er regulert til bolig.

Se også Kommunedelplan Vestfjorddalen og Arealdelen til kommuneplan.

Ovennevnte planer kan fås ved henvendelse til Tinn kommune eller megler.

Eiendommen ligger for øvrig innenfor et verdensarvområde og det kan derfor være spesielle bestemmelser med tanke på endring av bebyggelse mv. Ta kontakt med Tinn kommune for nærmere informasjon.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 123 Bnr. 227 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Komfyr og kjøleskap medfølger ikke salget.

For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 til grunn for hva som skal medfølge. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.