Bud mottatt! Olsgårdlia - Flott og innholdsrik bolig m/carport og tot 50 kvm terrasse - attraktiv beliggenhet grensende

Meglers vurdering:

Attraktiv enebolig i kjede legges ut for salg!

Se tre panoramavisninger av boligen i følgende link, evt ved å trykke på lenken "film av eiendommen" rett ved kontaktinformasjon til megler.
Link: http://h5property.com/tour/stormcam/Olsgardlia%207/h5tour.html

Boligen er beliggende i attraktive Olsgårdlia som er blindveg uten noe gjennomgangstrafikk. Området har barnevennlig tilnærming og vestvendt retning med gode sol- og lysforhold. Nærhet til Langnes Handelspark, gode bussforbindelser, skoler og barnehage. Like bak boligen er det flotte friluftsområder.

Innholdsmessig har huset planløsning som fordeler seg over tre plan. Nedre plan som er inngangsplan inneholder entrè med inngang til garderobe samt gang. I gangen har du adkomst til 3 soverom, flislagt bad og trapp som leder opp til midtetasjen. Her er det varmekabler i vindfang, gang og bad. Midt planet består av stue, kjøkken, toalett, vaskerom og bod. Boden har adkomst via vaskerommet og leder ut til usjenert markterrasse på baksiden på hele 21 kvm. Her er det fin formiddagssol. Utgang fra stue til sørvest vendt terrasse på taket av carport og i front av huset. Denne er på ca 30 kvm totalt. Loftet har en liten bod samt ellers oppholdsrom. Skråtak og knekott. Det er vedfyring i stuen, og varmepumpe montert i trappeoppgang.

Inngangspartiet til boligen inngår i en carport hvor det er plass til en bil samt ellers utstyr man har (snøskuffer, akebrett, raker, spader, etc). Dette gjør at du har et inngangsparti som er skjermet for vær og vind. Støpt dekke.

Kontakt megler Espen Richardsen på telefon 920 59 652 for ytterligere informasjon og avtale om visning dersom det oppsatte tispunktet ikke skulle passe.

Innhold:

0.etg: 3 soverom, bad, gang med trapp, vindfang, garderoberom og sportsbod.
1.etg: Stue, kjøkken, toalett, vaskerom og bod.
2.etg: Loftstue/hobbyrom/lekerom og bod.

Standard:

Vaskerom 2.plan: Vinyl på gulvet. Malt glassfiberstrie på vegger. Skyllekar i stål. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk. Varmtvannsbereder.
Toalett 2.plan: Laminat på gulvet. Malt strukturtapet på v egger. Servant. Speil med overbelysning. WC. Avtrekk.
Bad 1.plan: Rehabilitert 2008. Fliser på gulv med gulvvarme. Det er uheldig fall på gulvet i forhold til sluk. Dette ikke er et aktuelt problem pr tiden, da alt vann fra dusj/badekar er ført direkte ned i sluk.
Fliser på vegger. Det er siliconfyllte hull i vegger bak dusjkabinett, fordi det tidligere har vært montert dusjhjørne. Innredning med fronter i laminat og heldekkende servantplate. Speil med overbelysning. Badekar med dyser. Dusjkabinett fra 2016. Vegghengt WC. Avtrekk. Fuktsøk utført i våtrom. Ingen spesielle anmerkninger

Kjøkken
Innredning med lyse, malte fronter med profil. Laminat benkeplate. Fliser på vegg over benk.
Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator er tilknyttet boligventilasjon.

Innvendige overflater
Himlinger: Formpresset trefiberplater, malt panel, himlingsplater
Vegger: Malt strukturtapet, glassfiberstrie og panel, tapet, fliser
Gulv: Parkett, vinyl, laminat, fliser

Elektrisk anlegg
Boligen har skjult elektrisk anlegg.
El.skap med automatsikringer, jordfeilbryter.
El.skjekk utført av fagmann i 2017.

VVS-installasjoner
Vannrør av kobber. Avløp av plast. 300 l v.v.bereder fra 2008, plassert i vaskerom.

Informasjon hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Fyring/Oppvarming:

Elementpipe, pusset og malt. Peisovn med glass i front, montert i stue. Luft til luft varmepumpe, montert 2007. Innerdel plassert i trappestikk.
Oppvarming: Varmepumpe, gulvvarme, fast brensel. Gulvvarme i vindfang, gang med trapp og bad i 1.plan. Service på varmepumpe utført februar 2017. Pipe kontrollert av feier 2016

Beliggenhet:

Beliggende i Olsgårdlia på vestsiden av Tromsøya. Gaten er blindveg uten non gjennomgangstrafikk. Området har umiddelbar nærhet til Langnes Handelspark, friområder og gode bussforbindelser. I bakkant av eiendommen er det friområde, hvor det er fint turterreng, lysløype og akebakke med grillhytte og fotballbane. Workinnmarka, Olsgård, Norrøna, Håpet er kjent for sin vestvendte tilnærmeing med tilhørende gode sol- og lysforhold. Attraktivt boligområde.

Adkomst:

Enkela dkomst fra offentlig veg. Asfaltert innkjørsel og brostein i carport.

Parkering:

Parkering i carport i forbindelse med inngang, samt øvrig parkering på tomten.

Overtakelse:

Etter avtale. Det er fra selgers side ønskelig med overtakelse Juni / Juli 2017.

Byggemåte:

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Betongfundament. Grunnmur av lettklinkerblokker, utvendig pusset og malt. Gulv i 1.plan av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Yttervegger av 6" bindingsverk, isolert med 15 cm.
Utvendig kledning av liggende trepanel. Sist malt 2006. Omramminger og rekkverk på terrasse og balkong er malt 2016. Etasjeskille av trebjelkelag.

Dører og vinduer:
Vinduer med 2-lags glass fra 1990. Utvendige persienner foran stuevindu. Fabrikkmalt ytterdør med 4 små vinduer. Bakdør til sportsbod er av edeltre. Malt dør til sportsbod. Fabrikkmalt innerdører. Innvendig trapp er malt furutrapp.

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltak av A-takstoler. Knekott med luker i knevegger. Takkonstruksjonen isolert med 20 cm, i følge byggeskikk. Takktekke av betongtakstein med panneprofil. Takstige er montert. Takrenner og nedløp av plast.

Piper, ildsteder og oppvarming:
Elementpipe, pusset og malt. Peisovn med glass i front, montert i stue. Luft til luft varmepumpe, montert 2007. Innerdel plassert i trappestikk.
Oppvarming: Varmepumpe, gulvvarme, fast brensel. Gulvvarme i vindfang, gang med trapp og bad i 1.plan.

Informasjon hentet fra vedlagte taksdokumenter.

Energimerking:

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL

Diverse:

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.

Boligen selges "som den er - as is".
Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).

Beskaffenhet:

Vestvendt tomt i hellende terreng. Tomten er terrassert, opparbeidet med plen, beplantet med prydvekster, stauder, busker og trær. 10 m²platting under balkong, på terreng mot vest. Sportsbod har utgang til 21 m² terrasse på mark mot sørøst. Asfaltert adkomst med biloppstillingsplass.
Beleggingstein på gulvet i carport.