Stavsberg - Enebolig rett ved Simenstua barnehage. Kort veg til friarealer, skole og Hamar.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert område på Stavsberg - rett i nærheten av kommunegrensen mellom Hamar og Ringsaker. Simenstua barnehage er nærmeste nabo. Kort avstand til Stavsberg barneskole. Kort avstand til holdeplass for kollektiv transport. Togforbindelse i østre delen av Hamar sentrum. Lekeplass og friarealer i nærområdet. Det er ca. 4,5 km til Furnes ungdomsskole, ca. 2,5 km til Hamar katedralskole, ca. 3,0 km til kjøpesenteret Maxi med flere forskjellige butikker og ca. 2,7 km til Storhamarsenteret med butikker, post-i-butikk, bankfilial m.m. Kort kjøreavstand til Olrud kjøpesenter med bl.a. Rema 1000 og OBS hypermarked. Kort avstand til holdeplass for kollektiv transport.

Bebyggelse

Området består av frittliggende eneboliger, offentlige bygg m.m.

Adkomst

Se vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli satt opp OBOS-visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Fundamenter av støpt betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader av trepanel. Vinduer og balkongdører med 2- og 3-lags isolerglass. Produksjonsår for glassene er 1982, 1984, 1985 og 2016. Malt ytterdør med glassfelt med glasstype som hindrer noe av innsynet. Heltre boddør i tett utførelse. Sal- og pulttak konstruksjon av plassbygde taksperrer. Ett-løps elementpipe fra byggeåret. Sotluken er plassert i kjelleren.

Se forøvrig verditakst utført av Morten Silkebækken AS.

Innhold

Enebolig over to plan som inneholder:
Hovedplan: Vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom, bad og utebod.
Kjeller: Gang/trapperom, kjellerstue, bad/toalettrom, soverom og innebod.
Kryprom under deler av hovedplan

Areal

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 156 kvm

Standard

Arkitekttegnet enebolig beliggende på Stavsberg rett ved siden av Simenstua barnehage. Boligen er delvis nyoppusset og fremstår som moderne og brukervennlig. Boligen ligger i et svært barnevennlig område like ved barnehage og skole.

Boligen har en romslig stue med åpen løsning til et pent kjøkken. Stuen er lys og åpen og har god takhøyde, noe som gjør at man får en god romfølelse. Det er god plass til sittegruppe, sofasalong og TV. På kalde vinterkvelder kan man fyre opp i klebersteinsovnen for ekstra hygge. Fra stue er det utgang til stor terrasse.

Boligen har et pent, lyst kjøkken med profilerte fronter og skifer i benkerygg. Her er det integrert komfyr, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin, samt kjøkken-øy med integrert koketopp. Da kjøkken og stue har åpen løsning, kan man enkelt forberede maten mens man holder samtalen igang med gjestene.

Boligen har 2 soverom, ett i hovedplanet og ett i underetasjen. Soverommene fremstår som luftige og møbleringsvennlige. Det minste soverommet kan enkelt innredes som et barnerom.

Bad i underetasje har fliser på gulv og vegger. Det er varmekabler i gulvet. Badet er innredet med lys innredning med profilerte fronter og nedfelt servant, steamdusj, massasjebadekar og gulvmontert toalett. Opprinnelig bad i 1. etasje er revet og kjøper må selv bygge dette opp igjen.

Det ene kjellerrommet er innredet som en fin og praktisk kjellerstue. Her kan man enkelt innrede med sofa, bord og TV-benk. Dette er et ideelt sted å installere barna. Her kan de styre på, mens de voksne slapper av i hovedetasjen.

I verditakst er det anmerket at kjeller ikke egner seg til varig opphold på grunn av bla. manglende rømningsveger.

Boligen er påbygd utebod og stue er utvidet. Dette er ikke byggesøkt.

Oppvarming

Klebersteinsovn, pellets-ovn og elektriske panelovner.

Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2000 uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler og/eller tilpasset dagens bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2020.

Tomten

Eiertomt på ca. 980 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og buskvekster.

Gjerdet i fremkant av boligen ser ut til å være litt skjevt, og deler av det går utenfor tomtegrensen.

Nabotomten er byggeklart, så her kan det bli bygget når som helst.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via Simenstua barnehage (ikke tinglyst veirett).

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

På situasjonskart synes eiendommen å ha ha hatt adkomst litt lenger mot øst. Omlegging av adkomst kan ha skjedd i forbindelse med utbygging av Simenstua barnehage og med bakgrunn i ønske om færrest mulig avkjøringer fra Kårtorpvegen. Situasjonskartet viser også en antatt tidligere vei på eiendommen og opp mot gnr. 793, bnr. 81 (nabotomt i nordvest). Det er i dag etablert gjerde mot denne nabotomten og ingen vei synes. Det er heller ikke tinglyst noe veirett.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter for inneværende år:
Renovasjon 80 L: Kr 2 483,75
Vann pr m3: Kr 24,08
Abbonomentsgebyr vann: Kr 623,77
Avløp pr. m3: Kr 42,65
Abbonomentsgebyr avløp: Kr 658,81
Feiing pr. pipeløp. pr. gang: Kr 537,50
Tilsyn fyringsanlegg: Kr 261,25
Eiendomsskatt: Kr 4 169,-

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter, påløper kostnader til elektrisitet, evt. annen type oppvarming, forsikringer. kabel-TV/bredbånd etc. Utgiftene på dette vil variere ut fra abonnement og avtale man har.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2015:
Som primærbolig: kr 617 616,-
Som sekundærbolig: kr 1 729 323,-

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse på eneboligen i 28.05.1985 Det er i denne anmerket mangler i forhold til gelender på terrasse, utvendige trapper og planeringsarbeider med fall ut fra vegg. Det er ukjent hvor vidt disse er rettet/utbedret/ferdigstilt.

Utleie

Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Stavsberg Militærområde (fra 2009). Området er regulert til byggeområder, boligområder offentlige formål, friområder og spesialområder. Eiendommen ligger under område kalt B1. Reguleringsplanen åpner for utvidelse av Kårtorpvegen nærmere mot tomtegrensen til eiendommen. I henhold til reguleringsbestemmelser for område B1 er det nedfelt bestemmelse om at kulturvernmyndighetene i Hedmark fylkeskommune skal varsles i god tid før det foretas gravearbeider på området. I kommuneplankart er store deler av eiendommen skravert/merket med støysone.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning i forbrukerforhold

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 15.02.2017 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: takst og energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Alf Erik Østvold