Brøttum - sjarmerende eiendom i landlige omvigelser med flott utsikt! Stille og fredelig, innerst i blindveg.

Kort om eiendommen:

Et trivelig tun, tidl. småbruk, beliggende i landlige og fredelige omgivelser på Brøttum. Rett forbi eiendommen går traseen for skiløypa i Svartputten og sommerstid er det flotte turmuligheter til fots og på sykkel. Barnevennlige omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen består av enebolig, uthus, et halvferdig bygg og gjestehus. Romslig og trivelig tomt med muligheter til å dyrke hageinteressen, stort lekearealer for barn og fine muligheter til å nyte sola utendørs.

Innhold:

1.etg.: Vindfang, hall, wc/vaskerom, kjøkken og 2 stue.
2.etg.: Trapperom, gang, bad/wc, loftstue og 3 soverom. Bod.
Krypkjelle.
Opprinnelig liten tømmerstue fra ca1893 som siden er ombygd/tilbygd.
Veranda utifra tilbygget stue og tilhørende balkong i 2 etasje over veranda.

Garajse oppført 1990. Bruttoareal 25 kvm.
Inneholder en biloppstillingsplass.

Uthus antas oppført 1980/1990. Bruttoareal 30 kvm. Inneholder ett tomt, åpen røst. Ikke ferdigstilt tilbygg ligger inntil uthuset.

Gjestehus oppført 2008. Bruttoareal 18 kvm.
Inneholder ett rom.

Låve, ukjent oppføringsår. Bruttoareal 90 kvm.
Inneholder lagerrom.

Standard:

En koselig og sjarmerende eiendom, vellegnet for den som liker å bo landlig, fritt og nær naturen.

Boligen er opprinnelig et tømmerhus som er tilbygget senere. Flere sjarmerende detaljer og fine løsninger. Lyse og delikate farger preger boligen.

Kjøkken har hvit malt eldre kjøkkeninnedning med laminat benkeplate. Flislagt vegg over benk. Her er det en liten peisovn, utgang til uteplass og god plass til spisebordet.

Hyggelig spisestue med stor peis med innsats. Fra spisetua er det trapp opp til 2. etg. Videre er det relativt åpent inn til romslig stue med utgang til veranda.

Bad/wc har flislagt gulv med varmekabler. Flislagte vegger, dusjnisje. Innmurt og flislagt badekar med sluk under. Åpen dusjnisje med glassbyggerstein vegger, 2 servanter i innredning.

Vaskerom med opplegg for vaskemaskin og stål skyllekum

Nyere skyvedørsgarderobe i 1.etasje og i ene soverom i 2.etasje.

V.v.bereder står i kryprom under kjøkken.

Gulv har tregulv og lamintagulv.
Vegger har malt stående møllestuepanel, faspanel og noe tømmer i opprinnelig stue.
Himlinger har malt møllestue- og faspanel, takplater. Synlige bjelker i kjøkken himling.

Fyring/Oppvarming:

Vedfyring, enkelte panelovner og varmekabler i bad/wc 2. etasje. Det er varmefolie i gulv i den nyeste stuedelen.

Beliggenhet:

Ligger fredelig og rolig til, innerst i blindveg med flott utsikt, bl a til sentrum av Brøttum. Eiendommen ligger i landlige omgivelser med spredt boligbebyggelse med hovedsakelig landbrukseiendom og eneboliger. Litt over 2 km fra sentrum - ca 16 km sør for Lillehammer. Området er velegnet for en aktiv familie med marka som nærmeste nabo. Oppkjørte skispor vinterstid og flotte turstier sommerstid. I sentrum av Brøttum finnes ny og flott skole, dagligvare, barnehage, legekontor, treningssenter m.m. Brøttum er ellers ei aktiv bygd med idrettslag, korpsmusikk, kor og speidergrupper. Like i nærheten utvikles Almslia boligfelt.

Adkomst:

Fra Lillehammer, følg riksveien sørover i retning Moelv. Etter ca 15 minutter kommer du til Brøttum. Ta Kløvstadhøgdvegen opp til venstre ved skilt mot
Bekkevold (første avkjøring opp til venstre etter å ha passer oppkjøring til Brøttum sentrum). Følg denne vegen i ca 1,5 km. Ta til venstre ved ett hvitt hus.
Følg denne veien videre og ta første vei til høyre. Deretter over et gårdstun og eiendommen ligger innerst i denne veien. Det vil bli godt skiltet under
fellesvisning.

Parkering:

Garasje eller på egen grunn.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte

Opprinnelig liten tømmerstue fra ca1893 som siden er ombygd/tilbygd, en del skjevheter må en påregne. Enebolig, eldre del er fundamentert på tykk gråsteinsmur. Tilbygget del med vindfang, hall og vaskerom med støpt ringmur med stedvis iosopor på innvendig mur. Utvendig behandlet stående panel av eldre årgang og nyere stående panel i tilbygd stue og hele langvegg. Liggende panel i takoppløft ved soverom. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 1980-tallet og nyere 2-lags glass i kjøkken fra ca 2009. Trekantvindu i mønespiss i ene soverom. Dobbelt eldre trevindu i vaskerom. Taket er tekket med takstein.

Garajse oppført 1990. Bruttoareal 25 kvm.
Inneholder en biloppstillingsplass.
Enkel garasje oppført i trebindingsverk med utvendig stående panel. Fundamentert på støpt plate. 1 leddport og 2 vinduer.

Uthus antas oppført 1980/1990. Bruttoareal 30 kvm. Inneholder ett tomt, åpen røst. Inntilbygget eldre uthus som er dårlig og har åpen vegg mot senere støpt plate på mark uten reisverk/tak. Uthus oppført i Leca med utvendig/innvendig pusset mur. Ene gavlveggen er teglforblendet. Innvendig støpt gulv. Mønet tretak med skrå lagt skifer tekking. Teglsteinspipe over tak på gavlvegg. Utvendig feieluke. Innvendig åpen røst. Vinduer med 2-lags isolerglass og 2 eldre vinduer med doble galss og sprosser. Materialer til ikke ferdigstilt tilbygg som finnes på eiendommen medfølger.

Gjestehus oppført 2008. Bruttoareal 18 kvm.
Inneholder ett tomt.
Maskinlaftet uisolert uthus som er fundamentert på støpt plate. Mønet tretak med shingeltekking. 2 enkle vinduer og balkongdør med sprosse. Åpen røst. Veranda foran inngang på 9 kvm. med impregnerte gulvbord og lavt rekkverk.

Låve, ukjent oppføringsår. Bruttoareal 90 kvm.
Inneholder lagerrom.
Eldre låvebygning opprinnelig oppført i tømmer med senere påbygg i reisverk med låvepanel. Enkelt fundamentert på steiner. Mønet tretak med bølgeblikk.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet:

Romslig selveiertomt i flatt og svakt hellende terreng. Opparbeidet plenarealer og diverse beplanting. Delvis inngjerdet tomt. Gruset romslig gårdsplass. Grenser mot dyrket mark og skogsterreng.