Lys og pen leilighet, lett adkomst i 1.etg. Nymalt med 3 soverom og eget vaskerom. Pent kjøkken og bad. Garasje.

Beliggenhet

Leiligheten har en flott beliggenhet i borettslaget. Den ligger helt i starten av feltet med kort gange til parkering og egen garasje. Beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde. Leiligheten ligger meget fint til i 1.etg. med veranda og liten plen. Ca 2,7 km til sentrum. Kort vei til barne og ungdomsskole, barnehager, idrettshall og friluftsområde. Turstier utover Vesterøya eller Østerøya.

Beskrivelse av bebyggelsen

Borettslaget består av 12 stk. lavblokker, med totalt 187 leiligheter. Vardegrenda har i 2005 gjennomgått en større rehabilitering.
Lavblokk oppført i betong over 4 etasjer, med flatt tak. Borettslaget har akkurat gjennomført en rørrehabilitering.

Byggemåte

Boligblokk oppført i betong, utvendig kledd med fasadeplater.

Arealer og fordeling per etasje

BTA: 117 kvm, BRA: 112 kvm, P- rom: 97 kvm

P-rom er: 1. etasje: Gang/entre, stue, kjøkken, vaskerom, soveromsgang, wc, bad og 3 soverom.

Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollmålt av megler. Angivelsen av p- rom er også referert fra tilstandsrapporten, og ikke kontrollert/ kontrollmålt av megler.

Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse.

Innhold

1. etg: Entrè/gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, wc, 3 soverom, bod og innglasset veranda.
I tillegg har man utvendig sportsbod nr 2, bod i trappegang og en garasjeplass nr 56.

Standard

Dette er en lys leilighet med flott beliggenhet og med god planløsning, leiligheten er nymalt av malerfirma.
Boligen inneholder en stor lys stue med parkett på gulv. Fra stuen har man utgang til en stor, solrik inn glasset balkong. Videre har
boligen et stort kjøkken med god spiseplass. Innenfor kjøkkenet finner man boligens vaskerom.
Forbi stuen er boligens soveroms avdeling. Boligen har 3 store soverom. Eget wc og bad med dusjnisje. Om ønskelig så kan Vaskerom, bad og
wc slås sammen til et stort baderom. Bod i soveromsgang, oppgang, utvendig sportsbod nr. 2 og garasje nr. 56.
Alt i alt er dette en fin leilighet med en normal, god standard, fliselagt bad og kjøkken fornyet trolig på 2000 tallet.

NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes. HVITEVARER, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse. Gardiner og gardinoppheng medfølger ikke. Alle garderobeskaper medfølger. Forøvrig gjelder standard retningslinjer fra NEF for hva som medfølger i en eiendomshandel.

Oppvarming

Basert på elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.

Parkering / Garasje

Garasje nr. 56 og biloppstillingsplasser på boretslagets område.

Adkomst

Fra Kilen tar man opp Vardeveien, ta så til venstre inn Vardenlia. Parker på venstre side ved bommen. Boligen ligger som 1 blokk på venstre side.
Det er meget god bussdekning i området. Ca 200 meter til busstopp. Det vil bli skiltet til fellesvisninger og boligen vil være merket med " til salgs"- plakat fra PRIVATmegleren.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Tomten er opparbeidet med asfaltert adkomstveier og parkeringsplasser, videre er den beplantet med plen og div. busker og trær.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

17.07.1950 2150 Bestemmelse om veg
Overført fra:Knr: 0706 Gnr: 115 Bnr: 39

11.07.1974 4299 Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V

18.02.1985 1291 Elektriske kraftlinjer
Overført fra:Knr: 0706 Gnr: 115 Bnr: 96

Gjelder denne registerenheten med flere

18.02.1985 1293 Elektriske kraftlinjer

Erklæringene kan sees hos megler.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Boligen er i flg. sandefjord kommune byggeanmeldt og har ferdigattest. Denne er datert 09.06.78 og kopi følger vedlagt til salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdien er bestilt men ikke mottatt. Kontakt megler ved spørsmål.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformå i.h.h.t. reguleringsplan 19760009-Varden. Vedtatt 26.08.1976.
Gjeldende reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.
I gjeldende kommuneplanen er det vist en hensynssone (høyspenningsanlegg) over deler av eiendommen. I kommuneplan er det knyttet bestemmelser/retningslinjer til hensynssonene, se utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel.
Sandefjord kommune opplyser at de for tiden ikke er kjent med forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende bokvaliteter.
Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan sees hos megler.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Boligselskapet er tilknyttet sikringsfond.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostander i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine fellekostnader. avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Faste, løpende kostnader

Kr. 5410,- pr. mnd.

Andel felleskostnader inkluderer:
Renter- og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold- og forsikring av garasjebygg, Sandefjord Bredbånd,( tv og internett), brøyting av fellesarealer, samt diverse drifts- og administrasjonskostnader.

Oversikt felleskostnader
Felleskostnader - kr. 2832,-
Tv-kostnad kr. 493,-
Finanskostnader kr. 679,-
Avdrag kr. 1406,-

Strøm, ca kr. 979,- pr. mnd. ved 1 kr. pr. kWh.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

I følge opplysninger hentet fra strømleverandøren var strømforbruk i 2016, 11747 kwh. Det opplyses om at energiforbruk er individuelt og endres etter interessentens preferanser.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 94887120840, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 30.01.2017: 2 %
Antall terminer til innfrielse: 40.12
Saldo per 30.01.2017: 73 493 800,-
Andel av saldo: 411 882,-
Første termin/avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 31.12.2036)

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter / fellesgjeld. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter/fellesgjeld.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten følgende vedlegg:
- Selgers egenerklæring, datert
- Tilstandsrapport, datert 08.02.2017
- Ferdigattest, datert 09.06.1978
- Vedtekter
- Husordensregler
- Årsberetning, regnskap og Revisors beretning for 2015
- Referat fra ordinær Generalforsamling, avholdt 14.04.2016
- etakst
- Boligopplysninger
- Budskjema

Adgang til utleie (boligformål)

Ingen separat utleieenhet på denne boligen. Ingen utleiemulighet dersom ikke hele boenheten leies ut. Her gjelder borettslagsloven og utleie er begrenset. Kontakt megler ved spørsmål.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn.
Forkjøpsretten vil bli utlyst i etterkant av budaksept. Det er en forutsetning for handelen at denne ikke blir benyttet.
Det er en forutsetning for handelen at styret i borettslaget godkjenner kjøper som ny andelshaver. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.