Innholdsrik bygård sentralt i Tvedestrand med 5 leiligheter - Kort vei til havna og alle sentrumsfasiliteter - Utsikt

Beskrivelse

Spennende bygård i Tvedestrand sentrum med 5 leiligheter.
Eiendommen har stort potensiale og ligger meget sentralt til i Hovedgata på vei ned mot brygga i Tvedestrand. Det er flott utsikt mot fjorden fra flere av leilighetene. Bygget ble pusset opp innvendig ca. 1999 og leilighetene fremstår med normal standard fra denne tid. Utvendig ble bygget malt i 2012/2013 og samtidig ble det lagt nytt taktekke, pipebeslag, takrenner og snøfangere.

Beliggenhet

Sentralt beliggende nært havna i Tvedestrand. Det er gangavstand til alle sentrums fasiliteter. Flott utsikt fra flere av leilighetene.

Adkomst

Fra E18; kjør inn mot Tvedestrand sentrum. Ta til høyre inn på Hovedgata. Følg denne veien ca. 270 meter. Eiendommen ligger på venstre side merket med tilsalgs plakat fra Sørmegleren

Inneholder

Flott ærverdig bygård midt i sentrum av Tvedestrand. Bygget inneholder 5 leiligheter over 4 etg.

Leilighet 1 - 1.etg.: Leiligheten har inngang direkte fra gateplan og inneholder stue med utsikt mot hagen, kjøkken, 2 soverom, bad og entrè. Belegg på gulv i bad, øvrige rom har parkett. Badet er innredet med badekar, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken med god plass til eget spisebord. Profilert lys kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Alle rom har god takhøyde.

Leilighet 2 - 1.etg.: Denne leiligheten har inngang fra byggets sør-side og deler hovedinngang sammen med leilighet 5. Leiligheten har romslig stue, kjøkken, bad, 2 soverom og gang.Belegg på gulv i bad, forøvrig parkett i alle rom. Vegger har malt strie og panelplater. Lys profilert kjøkkeninnredning med avsatt plass til hvitevarer. Badet er innredet med dusjkabinett, servant m/underskap, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Leilighet 3 - U.etg.: Inngang ved hagen på byggets øst-side. Særegen leilighet med metertykk mur som yttervegg. Leiligheten inneholder stue, kjøkken, bad, badstue(ikke brukt på mange år og ovn er frakoblet), toalettrom, gang, entrè, allrom/stue og soverom. Badet har belegg og innredning består av dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har eget toalettrom med wc og servant. På innsiden av toalettrommet er det en teknisk bod hvor 2 stk. nyere varmtvannsberedere er lokalisert(felles). Kjøkkenet har enkel innredning i malt utførsel og avsatt plass til komfyr. Varmepumpe er montert i stue/kjøkken.

Leilighet 4 - 1.- 3. etg.: Leiligheten er over tre plan og har egen inngang fra byggets sør-side. Inneholder stor stue, kjøkken med solid innredning og god plass til spisebord, kombinert bad/vaskerom og soverom. 3.etg. har loftsgang og ett soverom. Leiligheten har gjennomgående god standard. Flott gammel trapp med trinn i massivt treverk som går helt fra 1. etg. og opp til 3.etg. Stue med peis/vedovn m/innsyn. Glassdører fra stue og inn til kjøkken. Kjøkken er meget romslig og har solid innredning med nyere integrerte hvitevarer. Det er spotlights i tak. Baderommet er flislagt både på gulv og vegger. Hvit innredning med servant, dusjhjørne, toalett, samt egen innredning med opplegg for vaskemaskin, benkeplate med nedfelt skyllekum og godt med skapplass. God takhøyde i hele leiligheten gir en god romfølelse.

Leilighet 5. 3. etg.: Leiligheten deler trappeoppgang og inngang med leilighet 2 og inneholder 2 stuer, soverom, kjøkken, bad og gang. Koselig leilighet med flott utsikt til sjøen fra stua. Hvit profilert kjøkkeninnredning med opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med badekar, servant og toalett. Flere takvinduer som gir et godt lys inn i leiligheten. Vedovn i stue.

Standard

Eiendommen ble ombygget i perioden 1996-1999 og fremstår i dag i hovedsak med normal grei standard innvendig fra denne tidsperioden.
Selger ha opplyst at både VVS og elektrisk anlegg ble ble rehabilitert eller fornyet i perioden rundt 1999.
Selger opplyser om at det er gjennomført div. malerarbeid i leilighetene i perioden fra 2006-2017, samt løpende nødvendig vedlikehold.

Utvendig ble taket oppgradert i 2012/2013. Taket ble da rettet opp og tekket på nytt med glasserte takstein. I samme periode ble også pipebeslag, takrenner og snøfangere byttet. Videre ble de 5 takvinduene i 3.etg. byttet og bygget ble utvendig malt 2 strøk.

Se forøvrig tilstandsrapport fra Morten Storm for nærmere opplysninger om standard og tilstand rom for rom.

Oppvarming

Det er varmepumpe installert i leilighet nr. 1 og 3.
Varmekabler på bad i leilighet nr. 4(hovedleilighet). Ellers er det panelovner flere rom.
Peis i leilighet 3 i kjeller, denne er ikke inntakt og kan ikke brukes.
Vedovn med innsyn i leilighet 4 og vedovn i leilighet 5.

Parkering

Det medfølger 1 stk. parkeringsplass i felles parkeringsanlegg på gnr. 74, bnr. 145. Denne parkeringsretten vil bli tinglyst som rettighet til Hovedgata 70 før overtagelse.
Tinglyst avtale som vil bli transportert er et vedlegg til salgsoppgaven.

Det på påregens fellesutgifter til vanlig vedlikehold av bygningen med innkjørsel, forsikring, elektrisitet o.l. Dette fordeles likt mellom de fire garasjeandelene i bygget.

For øvrig vanlig gateparkering i sentrum.

Tomt

Tomten består i hovedsak av bygningsmassen. Det er platting på hver side i smugene. Trapp ned til u.etg og romslig hageområde.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område med formål bevaring.
Navn på reguleringsplan: Verneplan for Tvedestrand Sentrum
Vedtaksdato: 16.11.1992.

Diverse

Det er lagt opp kabeltv fra Get i alle leilighetene. Abonnement på tv og internett tegnes på egenhånd av evt. leietakere.

Fellesmåler for strøm som går til lys i fellesareal og varmtvannsberedere som står i kjeller. Videre har hver leillighet egen strømmåler.

Eiendommen er registert i sefrakregistereret. Rapporten er et vedlegg til salgsoppgaven.

Ansvarlig megler

Terje Marcussen