Søndre Falkum - 2-roms oppussingsobjekt - sentralt i attraktivt bomiljø

Beliggenhet

Søndre Falkum borettslag har en flott og usjenert beliggenhet i rolig område innerst i blindvei ved Falkumelva. Store fine grøntåmråder med hekker og prydbusker. Borettslaget har anlagt egen flytebrygge ved Falkumelva; her er det er fine forhold til kajakkpadling på elva.

Det er anlagt gangbru over til Myren-området hvor det finnes bl.a. stor dagligvare, blomster, bensinstasjon, Plantasjen, lekebutikk, sportsforretning m.m.Det er også gangavstand til sentrum, med idylliske Bakkestranda med flotte rekreasjonsmuligheter.

Leiligheten ligger i 2. etg. med sydvendt balkong ut mot fellesgrøntområde. Adkomst via felles inngangsparti.

Bebyggelse

Lav trehusbebyggelse med betongkonstruksjon

Inneholder

Stue, kjøkken, et soverom, bad/wc, vindfang, entre, innvendig bod. Balkong. Utvendig sportsbod.

Standard

Boligen trenger en generell oppussing i alle rom.

Det er utarbeidet tilstandsrapport ved takstmann Øyvind Eriksen. Rapporten skal ligge ved salgsoppgaven.

Stue
Stuen er lys og romslig med åpen løsning mot kjøkken. Gode lysforhold. Parkett på gulv, malt tapet på veggene og malt tak. De utvendige persiennene mangler snor. Pianoet blir fjernet.

Entre
Entreen har parkettgulv, malt tapet på veggene, malt tak.

Praktisk bod innenfor vindfanget, med vindu.

Loft
Delvis gulv på loft.

Kjøkken
Kjøkkenet er åpent og lyst, men hvit opprinnelig innredning. Gulvet er parkettbelagt, veggene er tapetsert. taket er malt. Kombiskap og komfyr fjernes.Markise over vindu; her må motoren repareres.

Praktisk bod innenfor kjøkkenet, med nedfellbar trapp til loft.

Bad/WC
Badet ble i flg. styret oppusset for noen år siden. Det er lagt belegg på gulv, flisplater på veggene og malt tak. Av utstyr finnes dusjdører, opplegg til vaskemaskin, wc uten sete og lokk, stråleovn.

Soverom
Soverommet har belegg på gulv, tapet på vegger; noe avrevet. Malt tak. Garderobe fra byggeåret. Vindusrammen har en liten skade/hakk.

Diverse

Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om den og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgave. Det kan derfor i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Boligen selges som den er. Den er vasket og blir ikke vasket på nytt.

Inkludert i P-rom: Vf, gang, soverom, stue, kjøkken, bad.

Oppvarming

Elektrisk. Pipe i stuen.

Parkering

Felles biloppstillingsplasser.
Det følger ikke garasje med leiligheten. Ledige garasjer utlyses i borettslaget og tildeles etter ansiennitet.

Tomten

Felles eiet tomt. G.nr. 300, b.nr. 3752.

Fordeling felleskostnader

Andel fellesutgifter kr 2 703,-
Andel renter fellesgjeld kr 126,-
Andel avdrag fellesgjeld kr 1 889,-
Tilleggslån I kr 166,-
Tilleggslån II kr 247,-
Totalt per mnd kr 5 131,-

Felleskostnader

Fellesutgiftene dekker normalt følgende:
Renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld, kommunale avgifter/eiendomsskatt, festeavgift, utvendig vedlike-hold, bygningsforsikring, kabel-TV/parabol og vaktmester (der dette finnes), evt. andre fellesutgifter, forretnings-fører/ revisor. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget.

Lånevilkår BRL fellesgjeld

Spesifikasjon av lån:
Lånenummere: 11917519 8, og 11917592 5 Husbanken
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.02.17: 1,524 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 4
Saldo per 10.02.17: 240.000,- og 300.000,-
Andel av saldo:kr. 8.080,- og kr. 10.101,-
Første termin/avdrag: 30.06.1989 (siste termin 31.12.2018)

Lånenummere: 11917848, 11917867 1 Husbanken
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.02.17: 1,524 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 5/6
Saldo per 10.02.17:675.000,- og 284.400,-
Andel av saldo:22.726,- og kr. 9.575,-
Første termin/avdrag: 30.06.2008 (siste termin 30.06.2019) (siste termin 31.12.2019)


Lånenummere: 119180495, 119186351 Husbanken
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.02.17: 1,524 % pa.
Antall terminer til innfrielse:6/8
Saldo per 10.02.17: kr. 77 268,- og 44.712,-
Andel av saldo:kr. 8.516,- og kr. 7.520,-
Neste termi/avdrag 30.06.2004 (siste termin 31.12.2019) for tilleggslån I
Neste termin/avdrag 30.06.2004. Siste termin 31.12.2020 for tilleggslån II



Lånenummer: 90178039023, Sparebank 1 Telemark
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.02.17: 2,29 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 82
Saldo per10.02.17: 490 013,-
Andel av saldo: 16 498,-
Neste termin: 28.03.2012. Neste avdrag: 28.03.2019 (siste termin 28.06.2037)
Avdragsfrihet fra 01.01.12-01.01.19

Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 28.03.2019 utgjøre ca kr 60,- per måned for denne boligen.


Lånenummer: 90178039120, Sparebank 1 Telemark
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.02.17: 2,29 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 25
Saldo per 10.02.17: 300 962,-
Andel av saldo: 10.133,-
Første termin: 28.03.2012. Første avdrag: 28.03.2019 (siste termin 28.03.2023)
Avdragsfrihet fra 01.01.12-01.01.19

Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 28.03.2019 utgjøre ca kr 190,00 per måned for denne boligen.

Omkostninger

*Omkostninger utgjør:
Tinglysning av hjemmel (0,5R) kr 430,-
Ev. Registrering av pant i (0,5R) grunnboken kr. 430,-
Panteutskrift kr. 199,-
Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr. 3 900,-
Sum omkostninger: kr. 4 959