Skillebekk: Praktisk 4-roms m/8 kvm terrasse. Barnevennlig omgivelser v/Oslogrensen

Adresse

Ospelia 24 C

Postnummer/poststed

1481 Hagan

Eiendomsbetegnelse

Gnr.2 Bnr.173 Andelsnr.23 i Nittedal kommune

Prisantydning

2 550 000

Felleskostnader

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 403,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, forretningsførerhonorarer, utvendig vedlikehold, utvendige vaktmestertjenester, TV/Bredbånd, bygningsforsikring m.m.

Felleskostnadene er opplyst pr. 22.11.16.

Fellesgjeld

Borettslagets fellesgjeld:
Lånenummer: 12121271611, DNB Bank ASA
Type: Annuitet
Restsaldo: 12 966 30524 667 429
Andel saldo: 114 585 114 584
Terminer pr år: 4. siste termin 01.05.2031
Rentebetingelser: 2,1 % pa

Andel fellesgjeld pr. 22.11.16 er kr 114 584,-.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Forretningsfører

USBL Oslo
Det forutsettes at interessenter setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om borettslaget/sameiet før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold.

Verditakst

Utført av : Petter Schanke Eikum
Takstdato : 29.11.2016
Markedsverdi : 2 550 000,-

Ligningsverdi

Forsvarsbyggs eiendommer har ikke ligningsverdi.

Parkering

Leiligheten disponerer garasjeplass i fellesgarasjeanlegg. Det er gjesteparkeringsplass i borettslaget.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 92 kvm

Arealene er oppgitt av takstmannenpå grunnlag av takstbransjens rettledningfor arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også o P-Rom.Dette kan være beboelsesrom somligger i kjeller , loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumenter. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges , selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Antall soverom

3

Eierform

Borettslag

Eiendomstype

Leilighet

Byggeår

1984

Etasje

4. etasje.

Tomt

Eiet tomt

Tomteareal: 39704 kvm.

Beskaffenhet: Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, leke- og ballplasser. Området er svært barnevennlig.

Kort om eiendommen

- Praktisk 4-roms i toppetasje
- Oppussingsobjekt
- Balkong på ca 8 kvm
- 3 soverom
- 1 km. til Vestli T-bane
- 0.6 km. til Skillebekk busstopp
- God planløsning
- Veldrevet borettslag
- Ingen dokumentavgift
- Garasjeplass medfølger
- Kort vei til kollektivtransport og servicetilbud
- Perfekt leilighet for barnefamilier og par i oppstartsfasen

Beliggenhet

Borettslagsleilighet i terrassert blokk på Skillebekk/Gjelleråsen, ved grensen til Oslo. Området er etablert og bebygd med blokker og villaer. Det er barnehage og barneskole på Holum skog, ungdomsskole på Li
og videregående skole på Bjertnes. Det er nyere dagligvareforretninger på Gjelleråsen og ca. 4 km til forretninger på Hagan senter. Det er også kort vei til forretninger på Vestli og større kjøpesenter på Stovner. Det er
bussholdeplass på RV4 og T-banestasjon på Vestli. Det er rekreasjonsområder på Gjelleråsen med bl.a. lysløype, liten alpinbakke, badevann og tur-/skiterreng. Kort avstand til rekreasjonsområder i Lillomarka med lysløype/skianlegg og bade/fiskevann. Det er golfanlegg på Rommen og Hauger. Alpinbakke i Varingskollen nord i Nittedal kommune.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt til visningen.

Innhold

Entre, stue m/utgang til terrasse, kjøkken, 3 soverom, bad og wc.

I tillegg disponerer leiligheten garasjeplass i felles garasjeanlegg, 1 bod og bruk av felles sykkelbod.

Standard

Leiligheten fremstår med belegg på gulv. Våtromstapet på wc. Forøvrig malt strie og malt tapet på vegger. Malte himlinger. Leiligheten fremstår med enkel standard og oppussing må påregnes. Terrassen har betongheller på gulv og markise.

Eiendom

På eiendommen er det tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkludert reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene følger eiendommen ved salg og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter i grunn:

14.07.1986 6945 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: Gnr. 98 bnr. 10.11.81 og 82 i Oslo
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

27.12.2005 208635 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighetshaver: 0233 / 2 / 47 / /
Gjelder oppføring av garasje
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Borettslagets har lovbestemt panterett i andelen som sikkerhet overfor de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader.

Utdrag fra boligsalgsrapport med verditakst

Boligblokk på 4 etasjer som er oppført med bærende betongkonstruksjoner og etasjeskillere i
betong. Utvendige fasader er kledd med teglstein og med malt panel og yttertak i saltakkonstruksjon som er tekket med betongtakstein.Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser. Vinduer med 3-lags energiglass fra 2011/2012. Terrassedør med 2-lags energiglass. Brann- og lydklassifisert entredør. Skrusikringer i sikringsskap. Dørcalling med åpner.

Slitasje på markiseduk.
Originalt belegg på bad og klemring på belegg mot originalt sluk. Det frarådes dusjing rett på malte overflater da dette er godkjent tettesjikt. Badet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.
Eldre original standard på sluk og røropplegg. Det er normal bruksslitasje på kjøkkeninnredning.
Pluggehull og skruehull i vegger på alle soverom og stue. Overflatebehandling må påregnes.
Eldre panelovner på soverom, ellers nyere ovner i leiligheten.
Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring.

Regulering

Leiligheten ligger i et område regulert til bolig, vei, fellesområde, friområde, offentlige formål, forretninger, industri mm. Vedtaksdato: 21.05.1983

Nittedal kommune er i stadig utviklig/endring. Vi anbefaler derfor at alle budgivere setter seg inn i gjeldende regulerings- planer og bestemmelser.

Opplysninger er innhentet og kan besiktiges ved henvendelse til megler.

Skifte Eiendom oppdragsnummer

31-16-0015

Eiendomsmegler1 oppdragsnummer

22216118

Vedlegg

Tilstandsrapport med verditakst, datert 29.11.16
Megleropplysninger datert 22.11.16
Årsberetning 2015
Reguleringskart datert 22.12.16
Budskjema

Salgsoppgave opprettet

19.12.2016

Verdivurdering

Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor.

Vei, vann og avløp

Veien til eiendommen er offentlig. Fra eiendommen går det privat stikkledning som er koblet til den offentlige hovedledningen. Kostnader til eventuelt vedlikehold eller reparasjon av stikkledning og vannrør, inkludert grøft, bekostes av huseier.

Visning

Felles visninger blir annonsert på finn.no og skifte.no. Det er ikke anledning for privatvisning på denne eiendommen.

Utleie

Borettslagets vedtekter tillater utleie av boligen i inntil 3 år etter forutgående samtykke fra styret. Utleie kan først skje etter at eier har bebodd leiligheten i et av de to siste år.

Forkjøpsrett

Boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett og denne avklares parallelt med salget. Meldefristen er 23.02.17 kl 10.00. Man må da melde sin interesse til USBL i god tid før fristens utløp.

I tillegg er det krav om at kjøper melder seg inn i boligbyggelaget og at styret godkjenner kjøper som ny andelseier.

Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent må kjøper gjøre opp andelen i henhold til kontrakt, for så å videreselge andelen for egen regning og risiko.

Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må
selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan
eie andel. Kun fysiske personer kan være
andelseiere med unntak av det offentlige samt
arbeidsgiver, der formålet er å leie ut til ansatte
såfremt dette fremkommer av vedtektene.

Avtalebetingelser

Fullt oppgjør samt omkostninger forfaller 2 dager før overtagelse.

Megler med kontaktinfo/ansvarlig

Kristine Aulie
Avdelingsleder/megler
Tlf. 92 81 05 81
E-post: ka@eiendomsmegler1.no

Prosjektleder Skifte Eiendom

Skifte eiendom (megler)
Kristine Aulie
ka@eiendomsmegler1.no
92 81 05 81

Diverse opplysninger

Ospelia Borettslag består av 7 lavblokker med til sammen 135 leiligheter. Avtale om renhold av fellesarealer og vaktmestertjenester. Get/Nokab er leverandør av tv-tjenester. Mulighet for å leie lokale til selskap, bryllup eller konfirmasjon. Det avholdes 2 dugnader i året. Smart Security utfører parkeringskontroll i området til borettslaget.

Styrets godkjennelse må foreligge før man foretar ytre endringer av enhver art. Det henstilles til straks å melde fra til styret om feil eller skade på bygninger eller grøntanlegg.

En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenningen kan ikke nektes uten saklig grunn.

Søknad om hold av hund eller innekatt må sendes styret. Det er ikke tillatt med vanlig utekatt i borettslaget. Tillatelse til hold av hund eller innehatt gis under forutsetning av at de vedtatte hunde- og katteregler undertegnes og overholdes.
Ved brudd på reglene kan tillatelsen trekkes tilbake.

Det er kun tillatt med grilling på gass eller elektrisk grill. Åpen flamme er strengt forbudt p.g.a. stor brannfare og røykutvikling.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert juni 1985.
At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det opplyses fra styret 26.12.16 at det ikke er planlagt økning av felleskostnadene for inneværende år, men at dette kan endres. Andre utgifter som kan være med på å påvirke økte felleskostnader er at de kommunale avgiftene er økende. Det jobbes med å sette av penger for å betjene fremtidige lån for å unngå å øke felleskostnadene, som samtidig betyr at felleskostnadene ikke vil bli satt ned med det første. Det største prosjektet som planlegges er utskiftning av takene, som krever låneopptak, men det vil ikke bli før om 2 til 3 år kanskje.

Det gjennomføres dugnad vår og høst.

Før igangsettelse av oppussing bad og øvrig i leiligheten, oppfordrer vi å kontakte styret i forkant, slik at man får info om eventuelle rutiner rundt dette.

Kjøper må være oppmerksom på at fellesgjeld og/eller fellesutgifter kan øke i fremtiden iht. beslutning styret/borettslaget tar.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har befart boder og annet fellesareal.

Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.

På visning ligger årsberetning, regnskap, budsjett og reguleringsplan, samt eventuell annen informasjon som megler har rekvirert, fremme. Ta kontakt med megler dersom egne kopier ønskes.

Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke blir tilgang til leiligheten før overtakelse jf. statens regelverk.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke vil foreta videre utvask av boligen. Boligen overleveres som ved besiktigelse, men uten inventar. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne
supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Forsikring

Selger er selvassurandør. Kjøper anbefales å tegne fullverdiforsikring fra og med overtakelsesdagen. Blir imidlertid eiendommen ødelagt eller vesentlig skadet som følge av hendelse som selger ikke har ansvaret for før risikoovergang, faller avtalen bort.

Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret gjennom IF skadeforsikring med polisenr: SP560432

Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise.

Budgivning

Selger er ikke forbruker, bestemmelsen om at
megler ikke skal formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl. 12.00 gjelder derfor i
utgangspunktet ikke. I samarbeid med selger er
det likevel besluttet at alle bud må ha minimum
frist til kl 12.00 dagen etter oppsatt
visning. Budrunden skal foregå innenfor normal
arbeidstid, og alle bud etter kl 12.00 må ha
minimum 30 minutters frist. Megler informerer
underveis dersom fristen må være
lenger. Kontakt megler i forkant av budgivning
for mer informasjon.

Salgs- og betalingsvilkår

Kjøper er gjort oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen, og at han dermed har liten kunnskap om eiendommens kvaliteter og eventuelle mangler. Kjøper må av denne grunn besiktiget eiendommen nøye, og overtar denne i den stand den var ved besiktigelsen. Når det gjelder rydde- og engjøring, vil kjøper måtte overta boligen slik den fremsto ved besiktelse.

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.