Rotnes - Attraktivt rekkehus over 3 plan. Oppgradert, godt vedlikeholdt. Kjellerstue - 2 bad - Flott utsikt - Ny garasje

Kort om eiendommen:

Velkommen til Øvre Nygård 13 K!

Et meget tiltalende og innbydende rekkehuset som ligger fint til i barnevennlige omgivelser. Barna vil elske lekeplassen som ligger like i nærheten. Her leker de trygt uten gjennomgangstrafikk. Det er gode solforhold og flott utsikt. Gangavstand til barnehage og skoler på alle trinn. Liker du å trene eller ta en rolig tur i skogen? Beliggenheten er perfekt, det er omtrent rett ut i marka!

Innhold:

1. etg:
Entre, kjøkken, stue med utgang til stor, usjenert terrasse.
2. etg:
Soveromsgang, bad og 3 soverom.
Kjeller:
Gang, matbod, bod, bad og kjellerstue.

Ovennevnte rom inngår i Primærrom med unntak av boder.

Til boligen følger garasje i rekke (ny i 2015).

Standard:

Meget tiltalende rekkehus med flott beliggenhet. De fleste overflater er oppgradert eller byttet ut i senere tid. Rekkehuset fremstår delikat og moderne i lyse farger. Det er godt vedlikeholdt.

Kjøkken:
Lyst og hyggelig kjøkken med innredning som ble oppgradert med nye fronter i 2012. Fargen er i dus eggeskallhvit og gjør rommet innbydende. Innredningen er takhøy og det er god plass i skap og i praktiske skuffer. Et dobbelt vitrineskap passer godt inn. Heltre benkeplate, fliser mellom benk og overskap. Det er god arbeidsplass på benken som fortsetter under vinduet hvor det står to underskap. En kaffekopp her, ved vinduet, smaker godt om morgenen. Komfyren er plassert i hjørnet med ventilator fra Røroshetta, denne matcher innredningen godt. Opplegg for oppvaskmaskin.

Av hvitevarer følger: Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr med induksjonstopp (fra 2012) samt fryseskap som står i bod i kjeller.

Stue/Kjellerstue:
Lys og hyggelig stue med store vindusflater. I stuen står en peisovn som varmer godt og som skaper lun stemning vinterstid. Det er nedgang til kjelleretasje. Utgang til stor, usjenert terrasse som var ny i 2006. Det er ingen gjenboere og det er fantastisk utsikt mot sør. Levegg mot nabo.
Kjellerstuen er romslig, her er plass til både sofa og seng. Gulvet er flislagt, det er lunt og godt med varme i gulvet. Det er satt inn store vinduer.

Soverom/soveromsgang:
Det er tre soverom i rekkehuset, alle tre ligger i 2. etasje nær badet. På hovedsoverommet er det god garderobeplass i to skyvedørsgarderober. Den ene går inn over trappegangen og her er det god plass til oppbevaring.
På soveromsgangen er det oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe.

Bad/vaskerom:
Det delikate hovedbadet er fra 2005 og ligger i 2. etasje, nær soverommene. Det er fliser på gulv og vegger. Dusjnisjen er av glassbyggerstein. Toalettet er vegghengt. Baderomsinnredningen med buet form er spesielt valgt ut til dette badet. Servanten er heldekkende. Det er speil med lyslist over. Ett veggskap.
I kjelleren er et et kombinert bad/vaskerom som er flislagt og det er varme i gulvet. Servantskap, wc og dusj. Både baderomsinnredning, servant og wc ble byttet i 2010. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2004 står her.


Kvaliteter:
- Tiltalende rekkehus med usjenert terrasse.
- Nyere rekkegarasje med elektrisk port.
- Skjermet terrasse og utsikt mot syd.
- Ny terrassedør i 2014, ny ytterdør i 2015, nye innerdører ca 2007.
- Ny parkett i alle rom i 2. etg i 2012.
- Kjellerstue og kjellergang fikk fliser og varmekabler i 2007.
- Motorisert terrassemarkise.
- Markise over to soveromsvinduer mot syd.
- Entré med gulvvarme og garderobeplass.
- Kjøkkeninnredning fra 2006, oppgradert med nye fronter i 2012.
- Ny Røroshette/ventilator i 2006.
- Ny skyvedørsgarderobe på hovedsoverom i 2012.
- Stue med peisovn og spiseplass.
- Kjellerstue/gjesterom med gulvvarme.
- 2 bad!
- Tre soverom, alle ligger nær badet.
- Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2007.
- God bodplass i matbod og kjellerbod.
- Grunnpakke kabel-tv fra Get.
- Det ble drenert i regi av borettslaget i 2005.
- Utvendig malt i 2014.
- Det ble byttet til større vinduer i kjeller i 2005.
- Du kan lese mer om borettslaget på hjemmesiden: www.nygaardbrl.no .

Fyring/Oppvarming:

Strøm og ved. Det er varmekabler i entre, på begge bad, kjellergang og i kjellerstue.
Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke boligrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming.

Beliggenhet:

Rekkehuset har en meget god beliggenhet i populært område sentralt på Rotnes. Meget gode sol og utsiktsforhold.
Barnevennlige omgivelser. Bebyggelsen i området består av blokker, rekkehus og eneboliger.
Flere lekeplasser med sandkasse, lekeapparater og ballplass i nærheten.
Det er gangavstand til barnehager og skoler på alle trinn, også helt opp til videregående.

Det er umiddelbar nærhet til Nordmarka med lysløype som går ut i skogen fra Sørli. Det er 1,5 mil til kanelbollene på Kikut. Stopp gjerne ved fiskehytta på Gørja, kjent for sine gode vafler. Sommerstid er det fine sykkelstier og koselige badevann. Det er Ikke langt til Varingskollen alpinsenter, kun 15 minutter med bil eller 2 holdeplasser med toget. For de golfinteresserte, ligger det flere golfbaner ikke så langt unna. Både Aas Gaard golfpark og Hauger golf er baner med godt ry. Nittedal hestesenter med diverse tilbud er også like i nærheten.

Det er gangavstand til Mosenteret med et variert utvalg av butikker, bank, apotek, vinmonopol og spisesteder. Det er god offentlig kommunikasjon med tog fra Nittedal stasjon. Togturen går gjennom Nordmarka og sørger for en god start på dagen på vei til jobb i Oslo. Toget tar ca 15 min til Nydalen og ca 30 min til Oslo S. Lokalbuss går ned til Mo senter og bussholdeplass på riksvei 4.

Nittedal har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber. Nytt kulturhus og bibliotek vil stå ferdig i mars 2017.

Adkomst:

Riksvei 4 til Rotnes. Ta Stasjonsveien oppover. Ved den første krappe svingen går Øvre Nygård inn til venstre. Nr 13 er en grå rekke som ligger inn til venstre etter en lang garasjerekke på venstre hånd.
Det blir skiltet under fellesvisning

Parkering:

Parkering i egen garasje i rekke, og ellers god parkering på området. Nye garasjer ble satt opp i 2015 i regi av borettslaget.

Overtakelse:

Etter avtale med selger.

Byggemåte:

Rekkehus oppført over 3 plan. Betong kjellerdel. Bindingsverk m/panel i fasader, tegl i gavlvegger. Trebjelkelag/elementer i etasjeskillere. Flatt papptekket tak. Levegger på terrasse. Rekkehuset ble malt i 2014.

Lånevilkår:

Lånenummer: 20307895103, Sparebank 1 Ringerike
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 30.01.2017: 2,1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 103
Saldo per 30.01.2017: kr 9 376 170
Andel av saldo: kr 0
Første termin/avdrag: 01.09.2013 ( siste termin 01.08.2025)

Lånenummer: 20307895111, Sparebank 1 Ringerike
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 30.01.2017: 2,1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 135
Saldo per 30.01.2017: kr 5 102 261
Andel av saldo: 50 517,-
Første termin/avdrag: 01.09.2013 ( siste termin 01.08.2028)

Lånenummer: 20307894808, Sparebank 1 Ringerike
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 30.01.2017: 2,3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 268
Saldo per 30.01.2017: 13 710 436
Andel av saldo: 135 747,-
Første termin/avdrag: 01.06.2014 ( siste termin 01.05.2039)

Boretslagets fellesgjeld hefter i hele eiendommen

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det gis anledning til bruksoverlating helt eller delvis av boligen i henhold til bestemmelsene i borettslagets vedtekter punkt 4-2 (1,2), 3 og 4.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsedato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsedato. Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring:

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør:

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos ansvarlig megler samt på www.nef.no. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er":

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette.

Beskaffenhet:

Meget god beliggenhet tilbaketrukket fra veien. Usjenert og med flott utsikt. Stor terrasse som er skjermet mot nabo med levegg. Nedenfor terrassen er det fin plass for urtehage, bærbusker og bed. Inngangspartiet har belegningstein.

Borettslagets tomt er eiet, den er på 46 250 kvm og er pent opparbeidet med fine fellesarealer og flere lekeplasser. Disse er oppgradert de senere år og er godt besøkt av barna i borettslaget.