Sjarmerende og oppgradert enebolig med garasje og flott hage

Beskrivelse

Sjarmerende enebolig med attraktiv beliggenhet i et skjermet boligområde beliggende like nordøst for Langevåg sentrum. Boligen ble oppført i 1930 og tilbygd mot nord i ca 1980. Huset er vesentlig oppgradert de senere år. Blant annet så ble tak omlagt i 2012, det ble lagt ny drensledning rundt deler av huset, nye ytterdører og verandadør samt de fleste vinduer ble skiftet i 2004 eller 2012. Bordkledning mot nord, vest og sør er fra 1980 mens bordkledning mot øst er fra 2012. Denne veggen er også etterisolert. Deler av underetasje ble innredet i 2012 mens kjøkken i første etasje og bad i andre etasje ble oppusset i 2013. Vv-bereder er fra 2012 og deler av el-anlegg er også fornyet. Det er også installert varmepumpe. Det er forøvrig foretatt en generell oppgradering av overflater samtidig som man har klart å beholde boligens sjarm.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Nymarkvegen like nord/øst for Langevåg sentrum. Det er et etablert område med i all hovedsak eneboliger fra forskjellige tidsepoker i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med gode sol- og lysforhold. Det er kort vei til skoler, barnehage og nærbutikk. Ca 7 min gange til kai med hurtigbåtforbindelse og kun 7 minutters overfart til Ålesund sentrum.

Innhold

Enebolig på tre etasjer pluss kaldtloft. Underetasjen inneholder 2 soverom, bad, gang, vaskerom, trapperom og bod. I første etasje er det stue, kjøkken, trapperom og entré. Andre etasje inneholder 2 soverom, bad, gang, trapperom og bod. I tillegg er det et uinnredet loftsrom med gode lagringsmuligheter.

Standard

I underetasje var det tidligere en grovkjeller som ble innredet i 2012. Den inneholder nå 2 soverom, bad, gang, vaskerom, trapperom og bod. Det er i all hovedsak laminat på gulv, malte/tapetserte vegger og malte himlingsflater i etasjen. Bad har flis og kabel på gulv og malt tapet på vegger. Dusjkabinett, toalett og servant med underskap. Elektrisk avtrekk på badet. Vaskerom har vinylbelegg på gulv og malte vegger. Nyere vv-bereder og opplegg for vaskemaskin. Ikke sluk i gulv, drenshull i vegg mot badet. Inspeksjonsluker for stoppekran og utvendig vannkran på vegg i det ene soverommet. Utgangsdør til gårdsplass.

Første etasje har laminat på gulv, panel på vegger og takessplater i himling. Det er installert vedovn og luft/luft varmepumpe på stue. Kjøkkeninnredning fra 2013 med ventilator over integrert komfyr samt opplegg for oppvaskmaskin. Våtromsplater på vegg over kjøkkenbenk.

Andre etasje har laminat på gulv, malte/tapetserte/panelerte vegger og takessplater i himling. Utgang fra trapperom til balkong. Bad har fliser og varmekabler på gulv og våtromsplater på vegger. Dusjkabinett, toalett, badekar og servant med underskap. Elektrisk avtrekk på badet. Badet ble oppusset med nye våtromsplater, kabinett og servant i ca 2013 .

Kaldtloft med åpne trekonstruksjoner og nyere vindu. Isolert bjelkelag.

Oppvarming

I underetasje er det varmekabeler i gulv på bad. I første etasje er det installert vedovn og luft/luft varmepumpe på stue. I andre etasje er det varmekabler i gulv på bad.

Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Areal

Totalt bruksareal: 203 kvm
Totalt primærrom: 155 kvm

Bruksareal:
Enebolig 176 kvm
Garasje 18 kvm
Uthus 9 kvm

Primærrom:
Enebolig:
Underetasje: 47 kvm: 2 soverom, bad, gang, vaskerom og trapperom.
Første etasje 56 kvm: Stue, kjøkken, entré og trapperom.
Andre etasje 52 kvm: 2 soverom, bad, gang og trapperom.

Sekundærrom:
Enebolig:
Underetasje: 4 kvm: Bod.
Andre etasje 4 kvm: Bod.
Loftsetasje 13 kvm: Uinnredet loftsrom.

Garasje:
Første etasje 18 kvm: Garasje (ca 2 meter takhøyde).

Uthus:
Første etasje 9 kvm: Bod.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Tekst til areal

Det foreligger ingen hus- eller plantegninger av bolig med tilbygg i Sula kommunes bygningsarkiv, og det er derfor ikke mulig for meglerforetaket å vurdere om det er foretatt bygningsmessige endringer, både innvendig og utvendig, som ikke er omsøkt/godkjent. Selger opplyser derimot at deler av underetasje ble innredet fra grovkjeller/tilleggsdel til innredet areal/hoveddel i 2012. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er en søknadspliktig. Evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan altså være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

De oppgitte arealer er hentet fra verdi- og lånetakst datert 06.02.2017, utført av Birkeland Glass & Takst AS.

Bygningsinformasjon

Enebolig fra ca 1930 på tre etasjer pluss kaldtloft. Boligen ble tilbygd mot nord i ca 1980. Boligen er dessuten oppgradert og stedvis oppusset de siste årene.

Huset er oppført med grunnmur i mur-/betongkonstruksjoner som er pusset og malt utvendig over terreng. Yttervegger av treverk med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med skifer. Vinduer av treverk med 2-lags isolerglass og 3-lags energiglass. Balkong på ca 3 kvm i andre etasje mot øst. Oppført i treverk, papptekke på gulv og rekkverk i treverk.

Taktekking ble omlagt i ca 2012. De fleste vinduer er fra 2004 og 2012. Nyere verandadør i andre etasje samt nye ytterdører i første etasje og underetasje. Det er lagt ny drensledning rundt deler av huset. Bordkledning mot nord, vest og sør er fra ca 1980. Bordkledning og etterisolering av østvegg ble utført i 2012.

Frittliggende garasje på ca 18 kvm. Garasjen er oppført med støpt plate på grunn, vegger av murkonstruksjoner og støpt plate på tak. Vippeport i treverk. Lavt rekkverk på tak. Noe lav takhøyde, ca 2 meter. Enkel standard.


Uthus på ca 9 kvm med tilliggende vedskjul på ca 4 kvm. Vedskjulet har lav takhøyde. Uthuset ble bygget opp igjen med nye trekonstruksjoner i 2013. Eldre metallplater på tak. Normal standard.

Parkering

Garasje. Ellers parkering i oppkjørsel.

Tomten

Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, forstøtningsmurer, støpte platter og trapper, plenarealer og diverse beplanting med trær, prydbusker, grønsakshage og blomsterbed. Hage er drenert opp på nytt. Det er også oppført et uthus og en garasje på eiendommen. Liten lekehytte i hage.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til åpen boligbebyggelse i henhold til Reguleringsplan for Langevåg Nord I. Syd for eiendommen er det innregulert en vei (Veg 15). En del av Nymarkvegen vest for eiendommen samsvarer ikke helt med planen. Dette fremkommer av vedlagte utsnitt av reguleringskart.

Utsnitt av reguleringskart er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser m.m. kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sula kommune.

Komm. tilknytning

Kommunal vei (samlevei Nymarkvegen), via egen stikkvei. Kommunalt vann, via privat stikkledning. Avløp til privat slamtank.

Adkomst

Fra Langevåg sentrum, ta av ned mot butikksentrene. Kjør Fyllingsvegen ca 600-700 meter. Ta inn til venstre i Vågnesvegen og ta første til venstre igjen. Du er nå i Nymarkvegen. Ta til høyre i første kryss og følg veien ca 50 meter. Du får da innkjørselen til boligen på venstre side.

Det vil bli skiltet med Notar visningssklit ved fellesvisninger.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 2 790 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring kr. 9 200,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 870 202,-

Sentrale lover

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Det innebærer at avhendingslovens regler om når eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfeller:
- Når selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt.
- Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt, jf. avhendingslova § 3-7.
- Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte, jf. avhendingslova § 3-8.
- Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingslova § 3-9 annet punktum.
- Når bygning og/eller tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren, jf. avhendingslova § 3-3.

Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han ble kjent med eller burde blitt kjent med ved besiktigelsen. Det samme gjelder andre forhold kjøper kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jf., avhendingslova § 3-10.