BAMBLE - ÅBY | Flott enebolig med landlig og koselig beliggenhet !

Innhold

Boligen har en planløsning over 2 etasjer (hovedetasje og kjeller):

Hovedetasje
Vindfang, gang, stor stue/spisestue med utgang til terrassen, kjøkken, 3 soverom, bad og wc. Fra gangen er det luke til loftet.

Kjelleretasjen
Gang, vaskerom, soverom, snekker-/hobbyrom, bod og koselig kjellerstue m/peis.

Det er godt takutstikk ved terrassen, slik at det blir noe overbygget uteplass samt markise.

Standard

Huset fremstår som solid og godt vedlikeholdt, og innehar en meget funksjonell planløsning.

Vindfang
Nylig oppusset med laminatgulv, MDF panel på vegg og panelt himling.

Stue
Laminatgulv, panel og tapet på vegg og himling med takess. Vedovn og utgang til flott terrasse.

Kjøkken
Funksjonelt og pent kjøkken hvor fronter nylig er malt opp og det er montert nye laminerte benkeplater. Godt med skap-/benkplass. Oppvaskmaskin og komfyr følger boligen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Soverom
2 av soverommene i hovedetasjen er nyoppusset med laminatgulv og MDF panel på vegg. Ny garderobe i det ene rommet. Soverom nr. 3 benyttes som garderoberom med opprinnelig standard på overflater. Soverommet i kjelleren er nyoppusset og fremstår som meget tiltalende.

Bad
Delikat bad som ble totalrenovert for ca. 2 år siden. Servant i pen innredning, vegghengt wc og dusjhjørne. Flislagt gulv med nye varmekabler og våtromspanel på vegg. Etablert nytt "rør i rør" system i forbindelse med renovering av bad.

Gang i kjeller
Nyoppusset med laminatgulv og malte overflater. Veggen opplyses å være etterisolert fra innsiden.

Vaskerom
Romslig vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Enkel standard på overflater (betong/mur).

Kjellerstue
Furugulv og malt mur/panelte overflater. Koselig peis. Dette er en meget hyggelig "tilleggsareal" med potensiale videre!

Vi rekvirerer alltid tilstandsrapport fra takstmann og denne ligger som vedlegg til salgsoppgaven med ytterligere beskrivelse og tilstandsvurdering.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i flotte, landlige og solrike omgivelser på Åby i Bamble. Nærområdet består av spredt hus og gårdsbebyggelse. Landlig, men allikevel sentralt med kun 2 minutter kjøring til E18, ca. 10 minutter til Stathelle sentrum og ca. 20 min. til Porsgrunn. Det er få minutter kjøring til Rønholt skole (barne- og ungdomsskole m/SFO), barnehage og idrettshall. Nærbutikk på Trosby (Joker).

Flotte natur og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Langs Bjerksethveien går Åbyelva som kommer fra Kverndammen/Nysteintjenna og går ut i Åbyfjorden. Det er småbåthavner både i Åbyfjorden og i Brevikstrand hvor man derfra har umiddelbar adkomst til en av Norges flotteste skjærgårder.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av enebolig og gårdsbebyggelse.

Adkomst

Fra Stathelle: Kjør E18 sørover og ta første avkjøring til Valle. Følg Valleveien ca. 400 meter og ta til venstre inn Bjerkesethveien (over brua). Følg veien videre noen få hundre meter til det går en vei til høyre og følg så denne til endes.
Se kartskisse. Det blir skiltet ved fellesvisninger og eiendommer er merket med vår "til salgs" plakat.

Byggemåte

Huset er oppført i isolert bindingsverk. Utvendig kledd med stående panel. Liggende panel på øvre del av gavlvegg. Sadlet takverk som er tekket med dobbelkrummet betongstein, som i.h.t opplysninger fra tidligere eier ble skiftet i 1992. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon og byggteknisk vurdering.

Areal

P-rom (primærareal): 165 kvm
Bra (bruksareal): 189 kvm
Bta (bruttoareal): 209 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etasje: VF, wc, gang, bad, 3 soverom, stue, kjøkken. Kjeller: Gang, soverom, vaskerom, peisestue.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport. Arealene er beregnet
og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Utstyr

Hvitevarer på bad/kjøkken som ikke er integrerte medfølger ikke.

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe, vedfyring og elektrisk oppvarming.

Tomten

911 kvm solrik og usjenert selveiertomt. Eiendommen er pent opparbeidet med plen og beplantning. Uthus/vedskjul står på nabotomten, men har blitt brukt av selger (det foreligger ingen formell skriftlig avtale på dette).

Eier har bygget ny flott terrasse som er vestvendt og solrik. Noe overbygg i forhold til "takskjegg" og fin markise. Det er brukt ekslusive terrassebord av typen "Møre Royal" med rillet overflate.

Parkering

Parkering i gårdsplass. Om man ønsker det, så bør det være gode muligheter for etablering av garasje på østsiden av boligen.

Vei/vann/avløp

Privat.
Vann fra felles, privat borehull (med nærmeste nabo). Privat septiktank med spredegrøft.
Borrehullet er kun 3-4 år gammelt.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9 252 pr. år
Beløpet er fordelt på 4 terminer og inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, slam og feiing.

Faste løpende kostnader

Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikhold.
Kjente kostnader for denne eiendommen:
*Strømutgifter: Estimert forbruk er 19 727 kwh, jfr telefonisk henvendelse til Skagerak Energi.
*Boligforsikring: Ikke kjent av megler, normalt ca. kr. 5000,- pr. år.
*Selger har internett fra Telenor og TV fra Canal Digital Parabol.
*Det må påregnes andelsmessig del av vedlikehold/brøyting av vei. Brøyting av veien er blitt utført av en av naboene.
Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Innflytningsattest datert 02.06.1971.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen hører til kommuneplanens arealdel, med formål LNF-område. (Landbruk, Natur og Fritid) For ytterligere spørsmål vedr. regulering, ta kontakt med kommunen. Kart og kopi av kommuneplanens arealdel kan fåes hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 44 Bnr. 18 i Bamble kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.