Kongsberg Bruk - Nyere 3-roms (2015) i 1. etasje med vannbåren varme. Flott beliggenhet langs vakre Lågen

Innhold

Treromsleilighet på bakkeplan som inneholder vindfang, gang, stue, kjøkken, baderom, 2 soverom og bod/teknisk rom. Fra stuen er det utgang til en overbygd veranda samt hage. Overbygd uteplass også ved boligens inngangsparti. Boligen disponerer også en utvendig bod med hems.

Garasjeplass i fellesanlegg medfølger.

Standard

Nyere leilighet oppført i 2015 med vannbåren varme, fint og rolig beliggende på Skavanger.

Innvendige overflater består hovedsakelig av belegg på gulv. Det er fliser på bad. Vegger har hovedsakelig malt glassfibertapet. Det er fliser på baderom og malte plater i bod/teknisk rom.

Lyst og pent kjøkken med bra skapplass. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter, laminert benkeplate med vask og opplegg for oppvaskmaskin. Oppvaskmaskin, komfyr, tørketrommel og kjøleskap medfølger ikke. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkken.

Pent, flislagt baderom som inneholder vegghengt toalett, baderomsinnredning med formstøpt vask, dusj på vegg med glassvegger, boblebadekar og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger ikke. Boblebadekaret er verken tilkoblet strøm eller vann.

Uteplasser på begge sider av boligen i form av en veranda mot sør-øst på ca. 20 kvm som stuen har utgang til, og et overbygd inngangsparti på ca. 7,5 kvm.

Diverse:
- Vannbåren varme i hele etasjen
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner
- Sentralstøvsugeranlegg
- Innlagt fiber med kollektiv TV-avtale
- Det er montert sprinkelanlegg og brannvarslingsanlegg

Kongsberg Bruk består av tre sameier som i fellesskap eier, drifter og vedlikeholder parkeringsplasser, uteareal og grendehus. Grendehuset kan leies av beboerne til å holde ulike arrangementer i forbindelse med møter eller selskap.

Beliggenhet

Eiendommen ligger rolig og fint til i et populært boligområde på Skavanger med kort vei til sentrum, dagligvareforretning, treningssenter, skole, barnehage og friarealer. Boligen har fine og usjenerte uteplasser, samtidig som sameiets tomt er pent opparbeidet med lekeplasser og sitteplasser langs vakre Lågen.

Bebyggelse

Område med konsentrert bebyggelse. Kongsberg Bruk består av tre sameier som i fellesskap eier, drifter og vedlikeholder parkeringsplasser, uteareal og grendehus.

Adkomst

Fra Kongsberg sentrum: Følg Numedalsveien på vestsiden av Numedalslågen i ca 1 km og ta deretter av til høyre, inn Sagbruksveien. Leiligheten ligger i 1. etasje og er merket med salgsplakat

Byggemåte

Boligen er satt opp som elementbygg fra Trysil hus. Yttervegger er 20 cm bindingsverk, isolert og kledd utvendig med trekledning. Støpt armert plate på mark. Tak er tekket med betongtakstein. Det er sand og morenemasse i området. Se verditakst utarbeidet av Øyvind Reinertsen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 70 BRA/ 66 P-ROM

Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, gang, baderom, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

Tilleggsareal:
Utvendig bod med hems: ca. 5 kvm

Utstyr

Følgende medfølger ikke salget:
- Skoskapet i gangen
- Hvitevarer
- Lysholdere på vegg
- Lampetter på vegg

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er vannbåren varme i hele boligen.

Parkering

Åpen garasje i fellesanlegg. Ellers rikelig med gjesteparkering.

Vei/vann/avløp

Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke sameiets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Antall husdyr er begrenset til 1 stk. pr. bolig og skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Se sameiets husordensregler for mer informasjon.

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 84198283

Felleskostnader

Kr. 1 365 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer følgende:
- Bygningsforsikring
- TV-pakke (fiber)
- Snørydding av fellesarealer
- Beising
- Strøm i fellesområdet
- Utvendig vedlikehold
- Forretningsførsel og revisjon

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9 500 pr. år
Kommunale avgifter inneholder eiendomsskatt, renovasjon, vann og avløp. Boligen har vannmåler. Vann og avløp faktureres etter faktisk forbuk og kommunale avgifter kan dermed variere.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, innboforsikring, felleskostnader, evt. nettforbindelse.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest datert 15.06.15 foreligger.

Utleie

Utleie er tillatt iht. sameiets vedtekter.

Diverse

Sameiet har dugnad 2 ganger i året.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende grønnstruktur iht. kommuneplan vedtatt 12.11.14. Kongsberg kommuneplan 2009-2020 - samfunnsdel, vedtatt av kommunestyre 19.08.2009.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg iht. reguleringsplann 390R "Kongsberg bruk - boliger og barnehage" med bestemmelser. Ikrafttredelsesdato 17.08.2011.

Kommuneplan og reguleringsplaner m.m. ligger i kommunens kartløsninger, på kommunens hjemmeside www.kongsberg.kommune.no.

Hensynssoner:
- H320 Faresone - Flomfare
- Støysone H299
- Bestemmelseområde Sone B
- Radon aktsomhet: Radonmålinger i boligen bør foretas/være foretatt

Eiendommen ligger i:
Evakueringsområde ved brudd på Tunhovddammen.

Det er fremlagt info om forberedelse av en vei og gangbru over Lågen og inn på Numedalsveien. Status er ukjent p.d.d.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 7693 Bnr. 21 Snr. 12 i Kongsberg kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.