Linjekvartalet/Sørumsand sentrum - Ny 3(4)-roms endeleilighet i 1. etasje med balkong, garasje og heis. 2 soverom med wa

Beskrivelse

Oppdraget gjelder salg av kontraktsposisjon for leilighet 01-01, som er en del av boligprosjektet Linjekvartalet i Sørumsand.

Høydepunkter

- Ny 3(4)-roms leilighet i 1. etasje i A-blokken på Linjekvartalet.
- Balkong på 9 m2.
- Garasjeplass i underliggende garasjeanlegg.
- Trappefri adkomst med heis.
- 2 soverom med walk-in-garderobe (bod).
- 2 bad.
- Romslig stue med åpen løsning mot kjøkken.
- Innholdsrikt kjøkken.
- Oppbevaringsplass i innvendig bod og sportsbod.
- Ferdigstilles sommer 2017.
- Bo midt i sentrum.
- Lave kjøpsomkostninger.
- Fastpris, "først til mølla".

Beskrivelse av prosjektet

Midt i hjertet av Sørumsand, bak Linjegården, bygges et nytt boligprosjekt med navnet Linjekvartalet. Linjekvartalet vil bli et eget kvartal med et moderne og pent arkitektonisk uttrykk med leiligheter for alle målgrupper. Med utsikt over Glomma og meget gode solforhold har prosjektet en av Sørumsands flotteste beliggenheter. Det planlegges 85 lyse og moderne leiligheter i størrelser fra 44 - 128 kvadratmeter.

Leilighetene i Linjekvartalet vil få en høy teknisk standard med praktiske løsninger, fjernvarme med vannbåren gulvvarme og lavt energiforbruk.

Beliggenhet

Linjekvartalet ligger sentralt midt i Sørumsand sentrum, og rett utenfor døren finner du det meste du trenger i hverdagen. Som kommunesenter i Sørum finnes det en mengde tilbud i området. Det er et godt utvalg av servicetilbud som barne- og ungdomsskole, helsesenter, kulturhus, flere butikker, kafeer og treningssenter i umiddelbar nærhet. Sørumsand har vakker natur som byr på en rekke turmuligheter, både sommer som vinter. Du kan vandre langs blåmerkede stier, sykle langs de mange skogsbilvegene eller bade i et stille skogsvann. Vinterstid kjøres det opp mange skiløyper, og i tillegg finner du også lysløyper her. Det er kort vei til fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, hesteridning, golfbane og treningssenter m.m., så her er det ingen grunn til å engste seg for at det skal være lite å finne på. Og skulle en storby-tur friste, er det bare knappe 30 minutter til både Gardermoen og Oslo.

Glomma, som er Norges lengste elv, flyter sakte forbi med alle de muligheter det bringer med seg. Her kan man padle en rolig morgentur, eller forsøke å fiske middagen selv ?.eller bare rusle i strandkanten. Området ved Bingsfossen er kjent for å være et spesielt vakkert område ved Glomma, og er også kjent som en god fiskeplass.

Innhold

Endeleiligheten har en meget god intern beliggenhet i 1. etasje i A-blokken med gode kvaliteter som vestvendt balkong på 9 m2 med utvendig bod, medfølgende parkeringsplass i underliggende garasjeanlegg, trappefri adkomst med heis, to bad, to soverom med walk-in-garderobe (bod), stor stue med åpen løsning mot kjøkken og sportsbod i p-anlegg. Opprinnelig er leiligheten en 4-roms. Selger har gjennom tilvalg fjernet det 3. soverommet for å benytte arealet til stue.

Standard

Gulv: 3 stavs 14 mm eikeparkett, lys hvitpigmentert.

Vegger: Malt gips.

Bad/Wc/vaskerom
Leiligheten får to bad, hvorav ett tilhørende hovedsoverommet.
Standard grå flis 20x20 på gulv og 10x10 i dusjsone, 50x20 på vegg. Toalett leveres i standard hvit utførelse, veggmontert. Det leveres dusjhjørne i aluminium og glass ("klappveggdusj" med 2 dører), med termostatstyrt dusjbatteri. Downlights i tak. Baderomsinnredning i hvit utførelse med heldekkende servanttopp, overskap med speil/lys/stikkontakt. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på ett bad.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning leveres av Aubo Kjøkken. Hvitevarer medfølger ikke. Se vedlagte perspektivtegning og beskrivelse av tilvalg i prospektet. Kjøkkenfront i type Modena hvit folie, grep type Salina i stål 128 mm, laminat benkeplate 29 mm. med forkant i postform, nedfelt vask 1 1/2 kummer type Franke Mox, ventilator type brasserie hvit. Innredning i høyde 2117 mm inkl. sokkel, med foring i tak. Skuffer med demping og fullt uttrekk. Skapdører med demping. Flyttbare hvite hyller. Det leveres benkearmatur under overskap med stikkontakt.

Nærmere beskrivelse og spesifikasjon av kjøkken:
Høyskap
- Avsatt plass til 60 cm frittstående kjøleskap (leveres ikke).
- 60 cm ovnskap, 3 skuffer under og 1 sidehengslet dør over stekeovn.

Underskap
- Avsatt plass til 60 cm frittstående oppvaskmaskin (leveres ikke).
- 60 cm vaskeskap.
- 20 cm skap med 1 hylle.
- 100 cm hjørneskap, 60 cm front, Lemans hylleuttrekk.
- 60 sm skuffeseksjon med 3 skuffer hvorav 1 innv skuff.
- 60 cm skuffeseksjon med 3 skuffer, inkl. bestikkinnlegg.
- 60 cm skap med 1 hylle.
- 60 cm skap med 1 hylle.

Overskap 70 cm høyde
- 80 cm skap med 2 hyller.
- 80 cm skap med 2 hyller.
- 80 cm hjørneskap, 50 cm front, med 2 hyller.
- 40 cm skap med 2 hyller.
- 60 cm ventilatorskap med krydderhylle.
- 60 cm skap med 2 hyller.
- 60 cm skap med 2 hyller.
- 60 cm skap med 2 hyller.

Se leveransebeskrivelse i prospektets side 79-80 for ytterligere info

Boligene leveres med skjult elektrisk anlegg .ihht. gjeldende forskrifter.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner og vannbåren gulvvarme.

Oppvarming

Oppvarming er basert på fjernvarme via varmesentral i kjeller. Det legges vannbåren gulvvarme i bad og vaskerom og i øvrige oppholdsrom. Varmt tappevann leveres også via fjernvarmeanlegget med felles varmtvannstanker i teknisk rom. Det monteres egen energimåler i hver leilighet til både oppvarming og tappevann.

Overtagelse

Antatt overtagelse er juni 2017. Overtagelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før antatt overtagelse. Kjøper aksepterer at endelig overtagelsesdato vil bli varslet kjøper senest 6 uker før overlevering.

Kjøper vil ved overtagelse få tildelt en håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider/produkter.

Byggemåte

Byggets bærekonstruksjon er utført i betong og stål. Skillevegger i betong eller plassbyggede lyd og brannvegger. Etasjeskillere støpes i betong. Fasadene bygges opp som isolerte bindingsverkvegger og kles utvendig med tegl, plater eller panel. Fasadene inne i gårdsrommet kles med tegl og panel/fasadeplater. Balkonggulv er å anse som utvendig konstruksjon. Balkonger utføres av betong med fall til avløp, men drypp fra overliggende balkonger må påregnes ved regnvær. Overdekkede svalganger utformes med fall med dryppkant. Utformingen av rekkverk vil være i stål, plater og/eller glass. Balkonger og terrasser med overflate i betong uten spesiell sklisikring. Større terrasser over underliggende leilighet vil få tremmegulv av tre. Innvendige vegger utføres i stål/tre-stenderverk, isolert og kledd med gipsplater. Støpte vegger mot naboleilighet og heis/trappesjakter vil få overflate i sparklet og malt utførelse. Innvendig høyde til himling vil generelt være 2,4 m. Unntatt er områder med nedforet himling. Himling nedfores for å skjule rør og kanalføringer fortrinnsvis i boder, entre/gang og enkelte områder i øvrige rom. Underetasje/p-anlegg utføres med gulv av fast dekke. Sportsboder til hver bolig anlegges i p-anlegg samt på terreng for enkelte 2 romsleiligheter (plassering ikke fastsatt). Fasadene vil i all hovedsak bestå av tegl, men unntak av bygg C mot Sletta som skal uføres med fasader med utstrakt bruk av tremateriale. Se opprinnelig salgsoppgave for ytterligere informasjon.

Boligene bygges iht. TEK 10.

Tomt

Eiet tomt på ca. 4 000 kvm. Det vil kunne bli foretatt grensejusteringer i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter evt. justeringer er ennå ikke fastsatt. Fellesområder vil bli beplantet og tilsådd, pent parkmessig opparbeidet.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i innendørs anlegg under leilighetsbyggene.

Sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Boligkjøperforsikring/Eierskifteforsikring

Det tilbys ikke eierskifteforsikring ved salg av prosjektert bolig / kontraktsposisjon. Det tilbys ikke boligkjøperforsikring ved kjøp av prosjektert bolig / kontraktsposisjon.

Betalingsbetingelser

Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen.

Faste, løpende kostnader

Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene vil blant annet avhenge av hvilke ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse ytelsene. Erfaringsmessig vil fellesutgiftene beløpe seg til ca. kr 25,- til kr 30,- pr. kvm. BRA/mnd. Fellesutgiftene skal dekke blant annet varmtvann, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, samt renhold og vedlikehold av fellesarealer. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.

Oppgjør

Det forutsettes at 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og kjøpsomkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen.