Innholdsrik enebolig i barnevennlig blindvei. Solrikt og sentralt. Fin planløsning for en aktiv barnefamilie.

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Gjekstad, solrikt og i barnevennlige omgivelser nesten innerst i blindvei. Herfra er det kort vei til både barnehage, skole og utallige lekeplasser. Eiendommen ligger med nærhet til Skjellvika badestrand som er kjent for mange badegjester i de varme sommertider samt gode fiskemuligheter og flotte turområder. Innenfor kort gange finner en vakre Lahelle som oser av Sørlandsidyll med sine smale gater og små sjarmerende villaer/hytter. Innenfor 10 min. gange så finner man også matvarebutikk og MENY Kilen, med Mestergrønn og post i butikk ligger kun en kort biltur unna. Liker man idrett har en mulighet til å spille fotball på Gøif idrettsanlegg.

Byggemåte

Boligen er oppført i tre på mur. Trestruktur og takstein på tak. Bygget i to etasjer og loft . Se ellers vedlagt tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten følger vedlagt til salgsoppgaven. Denne er utarbeidet av takstmann Jan Erik Rossavik og datert den 06.02.17. Ved spørsmål av byggteknisk art, kan han treffes på tlf. 93009950.

Arealer og fordeling per etasje

BTA: 236 kvm, BRA: 218 kvm, P- rom: 196 kvm

P-rom er:
1. etasje: Vindfang, entre, kjøkken, stue, vaskerom, bad, soverom
U.etg.: Vindfang, gang, stue, bad, 2 soverom.

BRA er:
1. etasje: 112 kvm
U. etasje: 106 kvm

Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollmålt av megler. Angivelsen av p- rom er også referert fra tilstandsrapporten, og ikke kontrollert/ kontrollmålt av megler.
Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse.

Innhold

En innholdsrik bolig over 2 fulle plan. På hovedplan kommer man inn i vindfanget, så en liten entre før stuen. Den stor stuen går i en vinkel med utgang til balkong samt flott peis i stuen. Det er nedgang til underetasjen fra stuen. Romslig kjøkken med fin spiseplass for hele familien. Delikat vaskerom med utslagsvask og dør til balkong. Lyst og pent bad med dusjkabinett. Soverom med garderobeskap og dør til balkong.
Underetasjen inneholder egen inngangsdør med vindfang. Stor trappegang med mye skapplass, stor stue på 36 kvm med peis, bad med badekar, 2 soverom, begge med garderobeskap, et med innebygget seng. Hobbyrom, syrom, bod, bod/kjølerom. Frys på ca. 410 liter medfølger.
Loft for lagring. Det er lagringsrom under balkonger.

Standard

Boligen holder en normal, god boligstandard. Helt og pent kjøkken fra byggeår med induksjon komfyr og oppvaskmaskin fra 2012. Det er tilkoblet Sandefjord Bredbånd og alarm i boligen. Det er satt inn varmepumpe. Eldre el-skap men alt ok etter el-tilsyn i 2015. Automatisk portåpner til garasjen. Vaskerommet er pusset opp i 2006 og badet på hovedplan er oppgradert i 2005. Boligen passer også svært bra for godt voksne da alle funksjoner er på hovedplan. Det er montert stor markise og 3 utvendige persienner for solskjerming. Alle garderobeskap medfølger i handelen. Rullgardiner medfølger.
NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes. HVITEVARER, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse. Gardiner medfølger ikke. Forøvrig gjelder standard retningslinjer fra NEF for hva som medfølger i en eiendomshandel.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, ved og varmepumpe fra 2009. Siste tilsyn på pipe var 21.11.2014, uten noen kommentarer.

Parkering / Garasje

Enkel men romslig, frittstående garasje på 30 kvm med el-portåpner, samt parkering på egen gårdsplass.

Adkomst

Følg Østerøyveien fra rundkjøringen ved Rema 1000 ca. 200 m. og ta av til venstre inn på Gjekstadveien. Følg så veien ca. 2 km. og ta til høyre inn på Maurveien. Maurveien 56 ligger nesten innerst i blindveien, på høyre side.
Det vil bli skiltet til fellesvisninger og boligen vil være merket med " til salgs"- plakat fra PRIVATmegleren.

Beskrivelse av tomt/hage

Koselig, solrik og meget barnevennlig tomt med hyggelig hage. Beplantet med busker, trær, prydbusker etc. Usjenerte uteplasser. Eiendommen ligger i en stille blindvei.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Boligen er i flg. sandefjord kommune byggeanmeldt og har ferdigattest. Denne er datert 21.11.1979 og kopi følger vedlagt til salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Skatteetaten er tilskrevet, men p.t. ikke mottatt bekreftelse på ligningsverdien. Kontakt megler ved spørsmål.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område. Reguleringsplan 19800001 - Skaustua med formål bolig og vedtatt den 30.06.1980. I henhold til kommuneplanens arealdel fra 22.05.2014, er området avsatt til boligformål. Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.
Sandefjord kommune opplyser at de for tiden ikke er kjent med forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende bokvaliteter.
Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan sees hos megler.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca kr. 2135,- pr. mnd. ved 1 kr. pr. kWh.
Kommunale avgifter Kr. 9 308
Forsikring i Tryg Kr. 382,- pr. mnd. byggning og kr. 75,- for innboforsikring.
Internett og tv fra Sandefjord Bredbånd. Ca. kr. 1270,- pr. mnd.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

I følge opplysninger hentet fra strømleverandøren var strømforbruk sist år, 25614 kwh. Det opplyses om at energiforbruk er individuelt og endres etter interessentens preferanser.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Oppvaskmaskin fra 2012 kan medfølge.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten følgende vedlegg:
- Selgers egenerklæring, datert 17.01.2017
- Tilstandsrapport, datert 06.02.2017
- Ferdigattest, datert 29.11.1979
- Ledningskart
- Målebrev
- E-takst
- Budskjema

Adgang til utleie (boligformål)

Adgang til utleie som en boenhet.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.