BAMBLE - HERRE | Koselig enebolig med flott beliggenhet !

Innhold

Boligens planløsning er fordelt på 2 etasjer samt kjeller.

1 etasje
Vindfang/trappehall, kjøkken, stue, spisestue og bad.

Loftsetasje
Gang, bod, disponibelt rom, 3 soverom og alkove.

Kjeller
3 gode rom til oppbevaring og evnt. hobby. Det er også tilgang til den del under huset som er ren krypkjeller.

I tilknytning til den fine uteplassen ved inngangspartiet er det også stort skjul/vedbod med god lagringplass.

Standard

Frittliggende enebolig oppført ca. 1908.

Huset fremstår som godt vedlikeholdt, dog behov for tidsmessig oppgradering.

Gang/trappehall
Tregulv, panelte vegger og panelt himling.
Bad
Malte vegger, flislagt gulv og malt himling. Dusjhjørne, wc og servant.
Stuene
Ildsted i begge stuer. Tregulv, malt tapet og malte himlinger.
Kjøkken
Pent og romslig kjøkken som er ca. 7 år gammelt. Plass til kjøkkenbord og fin utsikt fra spiseplassen i retning Frierfjorden. Lyse, pene fronter med laminert benkeplate. Flis mellom overskap og benk. Oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseboks står igjen. Øvrige hvitevarer i boligen medfølger ikke.
Loftsgang
Tregulv og panelte overflater. Her er også sikringsskapet plassert (nyere el-tavle med automatsikringer).
Disponibelt rom i loftsetasjen
Dette er brukt som omkledningsrom og vaskerom, men det er ikke sluk i gulvet. Rommet har tidligere vært brukt som kjøkken. Belegg på gulv, malte vegger og malt himling. God størrelse på rommet og klesskap.
Soverom
Det er totalt 3 soverom i boligen samt en sovealkove. Teppe og tregulv, samt tapetserte vegger og malte himlinger.

Kjeller med 3 gode rom med lagringsplass og evnt. til hobbyrom. Det er tilkoblet vedovn i ett av rommene. Fra det ene rommet er det tilgang til den del av huset hvor det er krypkjeller.

Øvrig: Nytt taktekke i ca. 2003 hvor takstein, lekter, sløyper og papp ble skiftet ut. Pipebeslag, takrenner og nedløp ble også skiftet samtidig med taket. Nyere el-tavle. Vann og avløpsledninger er byttet fra huset og frem til kommunal tilkobling, men årstall er ikke kjent (ikke inne i huset).

Flott terrasseplatting mot vest (ved inngangspartiet) hvor det er montert stor elektrisk markise.

Det er i forbindelse med salget også rekvirert tilstandsrapport fra takstmann. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen ligger høyt og fritt med flott utsikt og gode lys-/solforhold. Umiddelbar nærhet til flott turterreng, sommer som vinter. I enden av Hellestvedtveien finner man "kongens dam" ved utløpet av Hellestvedtvannet. Her er det fine naturområder med mulighet for både bading, fisking og skøyting på vinteren. Kort vei til Herre skole, idrettsbane og nærbutikken (Coop). Herre ligger meget sentralt til i grenland med i underkant av 20 minutters kjøring til både Stathelle og Porsgrunn.

Bebyggelse

Området består i all hovedsak eneboligbebyggelse.

Adkomst

Fra Stathelle: Følg Herreveien fra Rugtvedt og følg veien til første avkjøring skiltet Herre (Rafnesveien til venstre). Følg så veien videre og ta inn til Coop butikken (Hellestvedtveien) og følg veien til adkomsten til eiendommen går opp en bratt bakke på høyre side.
Se kartskisse. Det blir skiltet ved fellesvisninger og eiendommen er merket med vår "til salgs" plakat.

Byggemåte

Boligen er oppført i trekonstruksjon/stående plank. Utvendig kledd med eternittplater. Saltak som er tekket med betongstein. Taktekket ble skiftet i 2003. Grunnmur av teglstein og betong med sparestein. Se forøvrig tilstandsrapport fra takstmann for ytterligere beskrivelse og vurdering.

Areal

1.etg: 76 kvm (bruksareal)
2.etg: 50 kvm (bruksareal)

P-rom: 109 kvm
Bruksareal: 126 kvm
Bruttoareal: 137 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Gang, alle soverom, stuer, kjøkken, loftsgang og rom mellom gang/soverom samt bad.

Se tilstansrapport for veiledning for arealoppmåling.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport. Arealene er beregnet
og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

Vedfyring, luft til luft varmepumpe og elektrisk oppvarming.
I stuen er det 2 ildsteder. 1 nyere peisovn og 1 kombinert ved/parafin ovn (parafinoppvarmingen har ikke vært i bruk i de senere år og det er ikke nedgravd tank på eiendommen).

Tomten

Eiet tomt på 1027,8 kvm. Pent opparbeidet med plen, hekk og variert beplantning. Solbærbusker, ripsbusker, pære og epletre.

Parkering

Gode parkeringsforhold på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Adkomst via privat vei og kommunalt tilknyttet vann/avløp.
Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 12 544,40 pr. år
Beløpet er fordelt over 4 terminer og inkluderer vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Faste løpende kostnader

Ny eier må påregne seg faste/variable kostnader for drift og vedlikhold.
Kjente kostnader for denne eiendommen:
Strømutgifter: Estimert forbruk 12 248 kwh jfr. telefonisk henvendelse til Skagerak Energi.
Boligforsikring: Ukjent, normalt ca. kr. 4000,- - 6500,- pr. år.
Det må påregnes andelsmessige utgifter ifm felles brøyting/vedlikehold av adkomstveien.
Nevnte faste utgifter vil i stor grad variere etter eget forbruk, ønsker og avtaler.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Finnes ikke og er ikke unormalt i forhold til byggeår.
Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Uregulert. Eiendommen er avsatt til boligformål, i.h.t kommuneplanens arealdel. Kopi av kart og kommuneplanens arealdel kan om ønskelig fås hos megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 2 Bnr. 34 i Bamble kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.