Rotnes - Attraktiv og pen 3-roms toppleilighet med innglasset balkong som har flott utsikt. Pent kjøkken fra 2015.

Kort om eiendommen:

Velkommen til en pen 3-roms leilighet beliggende i 4. etg i Nedre Nygård 17 F! Boligen holder en normal god standard med pent kjøkken fra 2015 samt nye overflater i flere av rommene. Innglasset balkong som gjør at man får et ekstra "oppholdsrom". Flott utsikt fra terrassen. Det at leiligheten er gjennomgående gjør den lys og trivelig. Sentral beliggenhet på Rotnes med gangavstand til barnehage, skoler på alle trinn og Mosenteret. Utenfor klukker Ørefiskebekken og marka frister, kun få minutter unna. Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold:

4. etg. Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Innglasset balkong.

Ovennevnte rom inngår i Primærrom med unntak av boder og innglasset balkong.

Leiligheten disponerer kjellerbod på ca. 4 kvm.
Felles oppbevaringsrom i kjelleren for sykler, ski og barnevogner kan fritt benyttes. Fellesvaskeri i kjelleren står også til disposisjon.

Megler har ikke besiktet kjellerbod, felles vaskerom og felles oppbevaringsrom.

Standard:

Pen og attraktiv 3-roms leilighet beliggende i 4. etg. (toppetasjen). Leiligheten er betydelig oppgradert i 2015 med bla. flott kjøkken, nye gulv i alle rom bortsett fra på bad og bad samt nye overflater på begge soverom. Det er også satt opp ny vegg mellom kjøkken og soverom 2. Eldre bad som har behov for oppgraderinger mht alder.

- Toppleilighet.
- Pent, lyst kjøkken fra 2015.
- Diverse overflatebehandling på gulv og vegger i 2015.
- Garderobeskap på begge soverommene.
- Sikringsskap med automatsikringer.
- Innvendig bod.
- Innglasset balkong på ca. 9 kvm gjør at man får et "ekstra oppholdsrom".
- Kjellerbod på ca. 4 kvm.
- Felles vaskerom i kjeller.
- Felles smørebod i kjeller.
- Flott utsikt fra terrassen.
- Sentral beliggenhet.
- Ingen innsyn på terrassen.
- Rask avklaring av forkjøpsretten.
- Varmtvann og trappevask er inkludert i fellesutgiftene.
- Kabel-TV fra Get. Egen infokanal for borettslaget.
- Borettslaget har egen hjemmeside. Se www.nygaardbrl.no

Kjøkken:
Hvit, glatt innredning med grå laminat benkeplate med nedfeldt oppvaskkum. Pene fliser mellom overskap og benkeplate. Integrert komfyr og platetopp. Opplegg for vaskemaskin og avsatt plass til kjøleskap. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger i handelen. God plass til spisebord. Praktisk skap som er bygd inn i veggen mot soverommet. Det er lagt nye laminatgulv i 2015.

Stue:
Lys stue med utgang til innglasset balkong på ca. 9 kvm. Pen kontrastvegg i okergul. Flott utsikt fra terrassen. Det er lagt nye laminatgulv i 2015.

Soverom:
Det er 2 soverom i leiligheten. Begge soverommene har garderobeskap. Det ene soverommet har inngang fra kjøkkenet og det andre fra stua. Veggene ble pusset opp i 2015.

Bad:
Eldre bad med badekar, gulvstående toalett, servant med speil og opplegg for vaskemaskin. Stråleovn. Badet har behov for oppgradering ihht alder.

Gang:
Gang/entré med garderobeskap. Inngang til romslig bod.

For nøyere beskrivelse, se vedlagt takst.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk oppvarming via panelovner. Panelovnene er fra 2015.
Stråleovn på bad.

Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke boligrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming.

Elektrisk sikringsskap plassert i trappeoppgangen. Automatsikringer.

Beliggenhet:

Leiligheten ligger i 4. etasje i blokk som ligger sentralt til på Rotnes. Det er lite innsyn og fra den innglassede balkonegn er det flott utsikt.
Bebyggelsen i området består av blokker, rekkehus og eneboliger. Etablert boområde. Flere lekeplasser med sandkasse, lekeapparater og ballplass i nærheten. Umiddelbar nærhet til Nordmarka med lysløype, sykkelstier og koselige badevann. Det er Ikke langt til Varingskollen alpinsenter, kun 15 minutter med bil eller 2 holdeplasser med toget. For de golfinteresserte, ligger det flere golfbaner bare noen "slag" unna. Nittedal hestesenter med diverse tilbud er også like i nærheten. Gangavstand til Mosenteret med et variert utvalg av butikker, bank, apotek, vinmonopol og spisesteder. Barnehage, barne-, ungdoms- og videregående skole ligger i gangavstand. God offentlig kommunikasjon med tog og buss. Togturen går gjennom Nordmarka og tar ca 15 min til Nydalen og ca 30 min til Oslo S.
Nittedal har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber. Nytt kulturhus og bibliotek er under bygging og vil stå ferdig i 2017.

Adkomst:

Riksvei 4 til Mo, ta inn Kvernstuveien, kjør forbi bensinstasjonen på venstre hånd og følg veien oppover. Nedre Nygård er den første blokken på høyre hånd. Parkeringsplass foran og ved sidene av blokken.
Det vil bli skiltet under fellesvisninger.

Parkering:

Det er parkering foran og ved siden av blokken. Garasjeplass tildeles etter liste. Det er også mulig å få leie fast parkeringsplass med motorvarmer. For ytterligere informasjon om garasjer, se borettslagets hjemmeside: www.nygaardbrl.no.

Overtakelse:

Etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i budskjemaet.

Byggemåte:

Leilighetsbygg over 4 etasjer samt underetasje med felles overbygget inngangsparti. Grunn og fundamenter i betong, antatt på fast grunn eller stabile masser. Yttervegger av betongelementer og utfyllende vegger med teglestein på fasader. Flatt tak antatt tekket med papp/membran. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Glatt foliert ytterdør med kikkehull og sikkerhetslås. terrassedør med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt takst for nøyere beskrivelse av byggemåte.

Lånevilkår:

Lånenummer: 20307895103, Sparebank 1 Ringerike
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 30.01.2017: 2,1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 103
Saldo per 30.01.2017: kr 9 376 170
Andel av saldo: kr 94 650
Første termin/avdrag: 01.09.2013 ( siste termin 01.08.2025)

Lånenummer: 20307895111, Sparebank 1 Ringerike
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 30.01.2017: 2,1% pa.
Antall terminer til innfrielse: 135
Saldo per 30.01.2017: kr 5 102 261
Andel av saldo: 0
Første termin/avdrag: 01.09.2013 ( siste termin 01.08.2028)

Lånenummer: 20307894808, Sparebank 1 Ringerike
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 30.01.2017: 2,3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 268
Saldo per 30.01.2017: 13 710 436
Andel av saldo: 0
Første termin/avdrag: 01.06.2014 ( siste termin 01.05.2039)

Boretslagets fellesgjeld hefter i hele eiendommen

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det gis anledning til bruksoverlating helt eller delvis av boligen i henhold til bestemmelsene i borettslagets vedtekter punkt 4-2 (1,2), 3 og 4.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsedato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsedato. Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring:

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør:

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos ansvarlig megler samt på www.nef.no. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er":

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette.

Beskaffenhet:

Borettslagets tomt er eiet, den er på 46 250 kvm og er pent opparbeidet med fine fellesarealer og flere lekeplasser. Asfaltert adkomst.