Våer - Svært innholdsrik og påkostet enebolig - Vesentlig modernisert i nyere tid - Kort vei til fjells - Ingen boplikt

Innhold

Svært romslig og innholdsrik bolig som inneholder følgende rom:
Kjeller: 8 boder, vaskerom og gangareal.
1. etasje: 2 vindfang, 2 ganger, vaskerom/toalettrom, bad, soverom, kjøkken og 2 stuer.
2. etasje: Trapperom, ganger, 2 bad/toalett, 4 soverom og 3 påbegynte/uferdige soverom.
Loft: Lagerplass.

Utover selve boligen inneholder eiendommen også 2 enkle garasjer (oppført over tomtegrensene og deles med naboer i Våer 20 og 22). Den ene av disse er i dårlig stand.

Standard

Boligen er vesentlig modernisert og oppusset i nyere tid. Det meste av 1. etasje er ferdig renovert, samt store deler av 2. etasje, men her gjenstår noen soverom og bad. Alt i alt fremstår allikevel boligen meget pen og tiltalende.

Boligen har en svært stor og lys stue i 1. etasje som er inndelt i spisestuedel og dagligstue / TV-stue. Fra stuen kan man nyte den nydelige utsikten over dalen og nærområdet.

Kjøkkenet ligger i tilknytning til spisestuen og har en flott Ikea innredning med malte fronter og heltre benkeplate med porselensvask. Det er godt med skapplass, og det er også god plass til kjøkkenbord.

Badet i 1. etasje er pent og tiltalende, og er utstyrt med WC, servant og dusjkabinett. Det er også et vaskerom med WC og vask i samme etasje. Utover dette er det også mulighet for 2 bad i 2. etasje, men disse er revet og ifølge takst delvis klar for rehabilitering.

Alt i alt fremstår Våer 21 som en svært innholdsrik og pen enebolig. Siden boligen tidligere har vært både 4-mannsbolig og 2-mannsbolig har man også en planløsning som gir mange muligheter.

Beliggenhet

Boligen ligger høyt og fritt på Våer ca. 5 km vest for Rjukan sentrum. Fra boligen er det flott utsikt ut over Vestfjorddalen - både i retning Rjukan og oppover mot Vemork.

Fra eiendommen er det også kort vei til Krossobanen som tar deg med opp til høyfjellet. Her finner man flott turterreng både sommer som vinter, med blant annet flere fine fiskevann og turstier, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid.

Både Gaustablikk og Raulandsområdet med alle dets fasiliteter og skianlegg ligger også en relativt kort kjøretur unna. I store deler av vintersesongen går det forøvrig gratis skibuss fra Krosso til Gaustablikk, og ifølge selger kjører også denne til parkering Vemork på forespørsel (ca. 150 meter unna eiendommen).

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse.

Adkomst

Fra Rjukan følg Fv. 37 i retning Rauland. Etter ca. 5 km kommer man opp til Våer - ta da første til venstre. Følg denne veien videre i ca. 200 meter og eiendommen kommer da på høyre hånd.

Byggemåte

Boligen har grunnmur i betong og er oppført med yttervegger med 70cm reisverk, kledd utvendig med trekledning (malt i 2016). Det er saltak uten innredning på loft, og taket er tekket med skifer. Det er noe løse/manglende skifer på taket og det er ifølge takst behov for oppgradering/reparasjon av taktekke.

Store deler av boligen er blitt pusset opp i nyere tid, men det må påregnes kostnader til oppussing/oppbygging av de rommene som enda står uferdige.

Boligen var tidligere en tommansbolig og den er slått sammen/sammenføyd i 1. etasje, men ikke i 2. etasje (her er det egen trappeoppgang til hver "halvdel").

Se takst/tilstandsrapport av takstingeniør Øyvind Reinertsen for teknisk beskrivelse av eiendommen (takst ligger vedlagt prospektet). Klikk på "Bestill prospekt" til høyre i Finn-annonsen for å få dette tilsendt på mail.

Areal

Kjeller: 124 m2 Bra / 0 m2 P-Rom
1.etg: 141 m2 Bra / 141 m2 P-Rom
2.etg: 141 m2 Bra / 141 m2 P-Rom
Loft: 69 m2 Bra / 0 m2 P-Rom

Følgende rom inngår i primærareal: 2 vindfang, ganger, vaskerom, kjøkken og 2 stuer, trapperom, 3 bad/toalett, 5 soverom og 3 påbegynte/uferdige soverom.

Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra takst/tilstandsrapport av takstingeniør Øyvind Reinertsen (vedlagt prospekt).

Oppvarming

Peis i stuer, forøvrig er oppvarming basert på elektriske panelovner.

Siden eiendommen blir brukt som fritidsbolig har ikke brannvesenet noen opplysninger om fyringsanlegget.
Pipe har fått tilstandsgrad 3 i takst (vedlagt prospekt) pga. for kort avstand til brennbart ved pipe i stue.

Parkering

2 enkle garasjer, hvorav den ene er kondemnerbar ifølge selger.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Ifølge Tinn Kommune er det Hydro som står som eier av adkomstveien.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 10 009 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Ifølge Tinn Kommune var det ikke krav om dette da bygningen ble oppsatt.
Det foreligger heller ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på garasjer, og disse er heller ikke registrert i eiendommens matrikkelbrev.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Boligen var tidligere en 2-mannsbolig (og før det 4-mannsbolig), men matrikkelenhetene ble sammenslått til én i 2011.

Til orientering er det for tiden ingen boplikt i Tinn Kommune.

Ifølge Tinn Kommune er det ikke kartlagt om det er rasfare i dette området, derfor foreligger det pr.d.d. ikke noe dokumentasjon om dette.
Ved eventuelle byggetiltak på eiendommen må det fagkyndig vurdering av området før eventuelle tiltak godkjennes. Kontakt kommunen for eventuell mer informasjon.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger ifølge "Kommunedelplan Øvre del av Månavassdraget" i et område regulert til boligformål.
Av rguleringskartet fremgår det også at eiendommen ligger i et bevaringsområde. I forhold til områder for bevaring sier kommunedlplanen følgende: "I bevaringsområder må det ikke gjøres inngrep som svekker kulturminnene. Alle tiltak som berører kulturminner skal forelegges fylkeskommunen (kulturminnevernmydinghetene."

Eiendommen ligger forøvrig innenfor et verdensarvområde og det kan derfor være spesielle bestemmelser med tanke på endring av bebyggelsen m.v. Kontakt Tinn kommune for nærmere informasjon.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 137 Bnr. 53 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er selger også åpen for å selge store deler av inventar og løsøre.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.