Rjukan - Attraktiv 3-roms sentrumsleilighet med livsløpsstandard, beliggende i 2. etasje - Gjennomgående heis i bygget -

Innhold

Attraktiv 3-roms sentrumsleilighet med livsløpsstandard. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og inneholder: gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken, grovkjøkken og innvendig bod.

Leiligheten ligger i 2. etasje. Det er gjennomgående heis i bygget.

Det er også verdt å merke seg at leiligheten har en romslig sørvendt terrasse på ca. 10 m2, med god plass til utemøblement.

Til leiligheten medfølger 1 garasjeplass og 1 bod i felles garasjeanlegg i underetasjen, med heisadkomst.

Standard

Lys og pen leilighet fra 1995 med god standard. Leiligheten er overflateoppusset i januar i år. Vegger i stuen, på kjøkkenet og på begge soverom er tidsriktig oppusset og malt i lyse farger. Det ble samtidig montert nye spottskinner i himling over spisestuedel og på hovedsoverom.

Leiligheten har en romslig stue med god plass til sittegruppe og egen spisestuedel. Store sørvendte vindusflater sørger for godt lysinnslipp og en god romfølelse. Fra stuen har man direkte utgang til den sørvendte terrassen via balkongdør. Stuen er for øvrig utstyrt med en nyere varmepumpe.

Trivelig kjøkken med innredning med eikefronter, laminat benkeplate med vask, mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator og opplegg for vaskemaskin. Det er bra med skap- og benkeplass og god plass til kjøkkenbord. Fra kjøkkenet har man tilgang til et grovkjøkken med fastmonterte skap, som gir ytterligere oppbevaringsplass.

Leiligheten har et kombinert bad/vaskerom utstyrt med 90 cm baderomsinnredning med formstøpt vask og 30 cm høyskap, toalett, dusj på vegg med dusjvegger, skyllekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad/vaskerom har fliser på vegg og flislagt gulv med varmekabler. Det er mekanisk sentralavtrekk med tilluft ved dør.

Leiligheten inneholder 2 soverom, som begge vender inn mot bakgården. Hovedsoverommet har godt med garderobeskap.

For øvrig inneholder leiligheten en innvendig bod som gir ytterligere lagringsplass.

I følge takst/tilstandsrapport er leiligheten i generelt god stand, men det er bl.a. anmerket lite fall mot sluk på badegulv og oppkant i dusjsone som forhindrer at vann renner til sluk, svelling på baderomsinnredning, noe fuktskader på skrog og porøs sokkel på kjøkkeninnredning, samt laminatgulv i dårlig stand. Det er ifølge takst/tilstandsrapport behov for overflatebehandling av topprekke på terrassen og lampett på terrassen må fikses/skiftes.

Se takst/tilstandsrapport av takstingeniør Øyvind Reinertsen datert 10.02.2017 for mer detaljer (vedlagt prospekt).

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Storgata, midt i Rjukan sentrum. Storgata ligger tilbaketrukket fra riksveien og er enveiskjørt, slik at gaten er forholdsvis skjermet for støy.

Fra leiligheten har man alle sentrums fasiliteter som legesenter, klesforretninger, bank, apotek, kafeer mv. i umiddelbar nærhet. Det er dagligvare, post i butikk og vinmonopol i byggets 1. etasje.

Offentlig kommunikasjon ligger i gangavstand fra leiligheten med busstopp med flere daglige avganger til bl.a. Miland, Tinn Austbygd og Notodden.

Gaustablikk ligger kun en 25 min kjøretur unna. Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skianlegg med hele 322 varierte nedfarter. I store deler av vintersesongen går det gratis fjellbuss fra Rjukan til Gaustablikk, som passerer en kort spasertur fra eiendommen.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et område som hovedsakelig består av bolig- og næringsbebyggelse.

Adkomst

Følg Rv. 37/Sam Eydes gate vestover til du kommer til Rjukanhuset/Rjukan kino. Ta til høyre inn på Storstulgata. Følg veien i ca. 120 m og ta til høyre inn på parkeringsplassen/bakgården til eiendommen. Boligen vil bli merket med "Til Salg"-skilt og det vil bli satt ut visningsskilt og satt opp merke på dørklokken under felles visninger.

Byggemåte

I følge takst/tilstandsrapport er bygningen oppført med grunnmur og bærende vegger i betong/betongelementer, yttervegger i 15 cm bindingsverk, isolert og kledd utvendig med trekledning, og saltak uten innredning på loft, med prefabrikkerte W-takstoler og tekket med dobbelkrummet betongtakstein.

De innvendige overflatene består i hovedsak av belegg/laminat på gulv, malt glassfiberstrie/plater på vegg, og malte betonghimlinger.

Se takst/tilstandsrapport av takstingeniør Øyvind Reinertsen for teknisk beskrivelse av eiendommen (vedlagt prospekt).

Areal

Bra / P-rom: 90 / 88 m2

Følgende rom inngår i primærareal: gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue, kjøkken og grovkjøkken.

Oppgitte arealer og romangivelser er hentet fra takst/tilstandsrapport av takstingeniør Øyvind Reinertsen (vedlagt prospekt).

Utstyr

Leiligheten er bl.a. utstyrt med porttelefon, varmepumpe og markise over terrassen.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Oppvarming for øvrig er basert på elektriske panelovner.

Tomten

Tomtens grunnareal: 1260 kvm. Fellestomt.

Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/grensebeplanting som fysisk er satt i terreng.

Parkering

1 reservert garasjeplass (merket F2) i felles garasjeanlegg.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Forretningsfører

Sameiet har ikke engasjert noen egen forretningsfører.

Sameiets styreleder er Arne Bakken.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler og referat fra siste sameiermøte (vedlagt prospekt). Sameiet er ifølge styreleder ikke regnskapspliktig. Regnskap, budsjett og årsberetning foreligger derfor ikke.

Sameiet Storgata 17 har org.nr. 99435947.

Sameiet består av 16 seksjoner, herunder 14 boligseksjoner, 1 næringsseksjon og 1 tilleggsdel i grunn (G), som omfatter tilfluktsrom/garasjeseksjon.
Bygget har næringsseksjon i 1. etasje og boligseksjoner i 2. og 3. etasje.

I henhold til seksjoneringsbegjæringen er seksjonens/boligens sameiebrøk 92/3265.

Det opplyses om at ingen kan erverve/eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. Lov om eierseksjoner § 22.

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke krav om styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt i henhold til sameiets ordensreglement pkt. 7 (vedlagt prospekt).

Forsikring

Sameiet har fellesforsikring i If..., avtalenr. SP1282332.1.2. Eier må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnader

2 400 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, kabel-TV, bygningsforsikring, trappevask, heis og felles strøm.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Andel fellesgjeld/fellesformue

I følge siste tilgjengelige opplysninger fra sameiet:

Andel fellesgjeld kr. 0,- per 31.12.2016.

Andel fellesformue kr. 12.366,- per 31.12.2016.

Sameiets samlede formue kr. 438.867,- per 31.12.2016.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og fellesformue kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Lånevilkår

Sameiet er p.t. gjeldfritt.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24, med de begrensninger/tillegg som følger av sameiets vedtekter § 11 (vedlagt prospekt).

Offentlige/kommunale avgifter

Offentlige/kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Faste løpende kostnader

Felleskostnader, strøm og innboforsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen (vedlagt prospekt).

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Diverse

Ifølge faresonekart for Vestfjorddalen ligger deler av bygget Gnr. 125, Bnr. 258 innenfor et område som kan være usikkert med tanke på jordskred (se vedlagte farekart).

Eiendommen selges av et dødsbo. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen ekstra nøye.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til blandet sentrumsformål. Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor.

Se kommunedelplan Rjukan og Arealdelen til kommuneplanen. Nevnte planer kan fås ved henvendelse til Tinn kommune eller meger.

Eiendommen omfattes av PlanID 2102 "Storgata - Rjukan" (vedlagt prospekt).

Eiendommen ligger for øvrig innenfor et verdensarvområde og det kan derfor være spesielle bestemelser med tanke på endirng av bebyggelse m.v. Kontakt Tinn kommune for nærmere informasjon.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 125 Bnr. 258 Snr. 8 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.