Sørumsand - Tiltalende enderekkehus med sentrumsnær beliggenhet i idyllisk lite sameie - Solrik terrasse og p-plass.

Innhold

Planløsning
1. etasje: Entré/gang, kjøkken, stue, bad og bod.
2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.
Annet: Isolert lagringsloft, disponibel utebod og fellesbod.

Entré
Boligen har adkomst fra markplan via inngangsparti under takutspring. Entreen er lys og innbydende, samt praktisk innredet med fliser i skiftende, rødbrune fargetoner på gulv og gulvarme. Til høyre for inngangsdøren er det plass for garderobeskap i en hendig nisje. Rommet er dirkete tilknyttet innvendig bod og har åpen løsning inn mot stuen, noe som gir ekstra romfølelse.

Kjøkken
Boligen har et lyst og elegant kjøkken, delvis åpnet med brystningsvegg mot stuen. Den tidsmessige, innredningen har lyse, glatte fronter, flere overskap med vippefronter i frostet glass, integrert vinhylle, samt rikelig arbeidsplass på kompositt benkeplate med enkel oppvaskkum. Videre har kjøkkenet integrert stekeovn, keramisk topp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har parkett på gulv, gulvvarme og spiseplass under kjøkkenvindu.

Stue
Stuen er lys og tiltalende med rikelig lysinnslipp fra sjenerøse vindusflater med utenpåliggende sprosser, vinduene har utvendige persienner , samt terrassedør mot vestvendt terrasse. Rommet har parkett på gulv, gulvvarme og lysmalte vegger. Det er god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen har også pipeløp som gir mulighet for etablering av ildsted. Videre har rommet adkomst, via åpen trapp med lakkerte tretrinn, teppefelt for sklisikring og hvitmalt rekkverk, opp til andre etasje.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to bad, ett i hver etasje. Badet i første etasje er innredet med fliser i skiftende blåtoner på gulv og hvite fliser på vegg med mønstret dekorbord mot himling. Videre har rommet gulvvarme, speil med armaturbelysning, servant på servantskap, toalett, dusjhjørne med vegg og skyvedør i sotet glass, samt opplegg for vaskemaskin.

Bad 2
Det er god plass på badet i andre etasje som er innredet i samme farge- og flisvalg som badet i første etasje. Det er lagt varmekabler i gulvet og integrert downlights i himling. Videre har rommet speil med armaturbelysning, heldekkende servant på servantskap, veggskap og høyskap. I tillegg har rommet frittstående toalett og et stilfullt hjørnebadekar med hånddusj.

Soverom og garderobe
Rekkehuset har tre lyse og pene soverom med tilhørende garderobeløsning på to, hvorav ett har skyvedørsgarderobe. Boligen har for øvrig god lagringsplass i innvendig bo, disponibel utebod med hylleseksjoner, strømuttak og belysning, samt på isolert lagringsloft med gulv og belysning.

Standard

Velkommen til visning!
Vestbyvegen 2 A er et lyst og tiltalende enderekkehus over to plan, med sentrumsnær beliggenhet i et idylliske lite sameie. Sameiet fremstår som utpreget sosialt med to rekkehus i vinkel mot et velpleid plenareal og felles uteplass. Boligen har utgang fra stuen i første etasje til en solrik, vestvendt terrasse med elektrisk markise for effektiv solavskjerming. Det er parkering på reservert utendørs parkeringsplass. Videre er det strømuttak for el-bil, samt parkeringsmulighet ved terrassen.

Innvendig fremstår boligen med duse fargevalg og praktisk planløsning. Boligen har en innbydende entré med gulvvarme og plass for garderobeskap, et tidsmessig kjøkken med integrerte hvitevarer, en lys stue med god plass for spisebord, og to flislagte baderom med henholdsvis dusjkabinett og badekar. Videre har boligen tre lyse og pene soverom med tilhørende garderobeløsning på to, samt ytterligere lagringsplass i innvendig bod, på isolert lagringsloft, i disponibel utebod og i fellesbod. Vannbåren varme i hele 1.etg.

Kort fortalt
- Lyst og tiltalende enderekkehus.
- Idyllisk og sentrumsnært sameie.
- Reservert utendørs parkeringsplass.
- Vestvendt terrasse på ca. 24 kvm.
- Gode solforhold på eiendommen.
- Entré med plass for garderobeskap.
- Elegant kjøkken, integrerte hvitevarer.
- Stue med god plass for spisebord.
- To flislagte bad med bl.a. badekar.
- Tre soverom, garderobeløsning på to.
- Innvendig bod og disponibel utebod.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Beliggenhet
Rekkehuset ligger i blindvei, i et idyllisk og velorganisert lite sameie, sentralt på Sørumsand i Sørum kommune. Til fots når du sentrum på snaue fem minutter. Her finner du er mangeartet forretnings- og servicetilbud, treningssentrene Trento og Spenst, samt gode pendlerforbindelser via tog og buss.
Kuskerudnebben (ca. 300 m) er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter.
Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Sørumsand og Coop Extra Sørumsand. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter et godt og variert utvalg. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Sørumsand stasjon som ligger drøye 250 fra boligen. Herfra bruker toget ca. 30 min inn til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 11 min til Rånåsfoss, 18 min til Lillestrøm, 25 min til Jessheim, 35 min Gardermoen og 32 min til Oslo S.
Eiendommen har gangavstand til Sørumsand barneskole, Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand Videregående Skole. Kommunen har et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Bebyggelse

Nærområdet består av boligblokker, småhus og eneboligbebyggelse.

Adkomst

Fra Lillestrøm, ta til venstre i rundkjøringen fra Fetveien og kjør inn i Kirkeveien (rv 172). Kjør videre til Rovenveien og til venstre i rundkjøringen inn i Skrivervegen. Sving deretter til venstre inn på Vestbyvegen. Etter ca 100 meter, ta av til venstre og sameiet ligger som bolig nr. 1 på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra AKTIV EIENDOMSMEGLING på annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Se vedlagte verditakst avholdt 23.01.2017 iht. NS3940 av Gunnar Mårdalen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: 56 Bra
2.etg: 50 Bra


Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg: Gang, bad stue
2. etg: Gang, 3 soverom, bad

Utstyr

Se punktet om standard. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Vannbåren varme i hele 1.etg. Murt elementpipe uten tilkoblet ildsted.
El-gulvvarme bad. Elektrisk fyring.
Oppvarming av tappevann via 200liters el-bereder plassert i bod med sluk i gulv.

Tomten

Boligen ligger i blindvei, på solrik felleseiendom med velstelte plenareal og vintergrønne hekker, samt asfaltert adkomst, gangareal og parkeringsplass. Videre er tomten opparbeidet og hver enkelt sekjson har sin egen uteplass, samt uteboder på gavl.

Rekkehuset er en vestvendt endeseksjon med adkomst fra stue og hageflekk til en solrik terrasse på ca. 24 kvm. Terrassen har elektrisk markise for effektiv solavskjerming, omkransende, hvitt rekkverk og skjermvegg mot nabo. Her kan solen nytes fra formiddag til solnedgang. Videre er det montert utebelysning, som legger forholdene til rette for anvendelse også etter at solen har gått ned.

Parkering

Det er parkering på reservert utendørs parkeringsplass, samt på utendørs gjesteparkering. Videre er det strømuttak for el-bil, samt parkeringsmulighet på hageflekk ved terrassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Adkomstvei: Offentlig tilknytning via sameiets egen tomt.
Tilknytning vann: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Offentlig tilknytning via private stikkledninger.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 6 244 pr. år
Ingen vannmåler i huset. I tillegg kommer eiendomsskatt på kr 3034,- pr år

Faste løpende kostnader

Fellesutgifter, strøm, kommunale avgifter, eiendomsskatt, innboforsikring osv.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at leiligheten leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

- Automatisk avlesning på strøm
- Sentralstøvsuger
- Beliggende svært sentralt med grønne og rolige omgivelser.
- 3 lyse og fine soverom.
- Barnevennlig
- Utvendig sportsbod med god lagringsplass
- "Koffertloft" med gulv og lys

Det er ikke innhentet opplysninger fra Brann- og redningsvesen eller El-verk vedrørende eventuelle tilsyn og rapporter etter dette. Det tas derfor forbehold om tilstanden på disse anleggene. Megler har ikke undersøkt hvorvidt det er mulig å koble til ildsted på den murte elementpipe og det tas derfor forbehold om kriterier og krav knyttet til en eventuell installering.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert og omfattes av reguleringsplan nr. 18. Planer før 1.1.1990 gjelder kommuneplanen med reguleringsplanen. Kommuneplanen m/arealbestemmelser er vedtatt 24.06.2015, se kommunen hjemmesider.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 46 Bnr. 19 Snr. 7 i Sørum kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring dødsbo: Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.