NENSET - SKIEN Romslig enebolig i attraktivt område med 4 soverom og 2 bad - flat og lettstelt tomt - carport

Beliggenhet

Nenset ligger sentralt til på vestsiden mellom Skien og Porsgrunn . Her er det gangavstand til skole, barnehager og dagligvare. Et populært og attraktivt område. Idrettsanlegget på Tollnes, med alle sine tilbud ligger i kort avstand fra boligen. Fra Nenset er det gode bussforbindelser til Skien og Porsgrunn. Gode turområder i nærmiljøet.

Adkomst

Fra Skien Følg Porsgrunnsvegen til du kommer ut til Nenset/Leirvollen. Ta til høyre inn på Nensetvegen. Ta til venstre inn på Sandakervegen. Ta til høyre rett etter blokkene i Sandakervegen og deretter til venstre. Du er da i Nedre Mastemyrvegen. Boligen ligger på venstre side merlket med til salgs plakat fra Best eiendomsmegler.

Tomt

Festet tomt 656 m²
Tomten er flat og lettstelt. Bestående av gruset innkjørsel og parkering. Pen hage med noe beplantning.

Tomt

Festetomt på 656 kvm beregnet areal.
Bortfester/ Grunneier: Skien Kommune.
Festeavgift: Kr. 820,- årlig. Neste regulering er 2020 i følge innhentet informasjon.
Regulering av festeavgift gjøres etter eget bystyrevedtak.

Borfester bekrefter at det er mulig å løse inn tomten fra Skien kommune.
Pr. tidspunkt 13.2.2017er tomten mulig å innløse for kr. 126 000,- + omkostninger.
Innløsning av tomten reguleres etter konsumprisindeksen i forhold til det tidspunktet hvor ny eier ønsker å løse ut tomten.

Forkjøpsrett
Skien kommune som grunneier har forkjøpsrett på denne eiendom.
Den som har en forkjøpsrett til en eiendom vil kunne tre inn i avtalen som selgeren har gjort med en annen kjøper.
Frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er to måneder fra det tidspunkt varselet er kommet frem til rettighetshaver.
Skien Kommune har i mail til megler skrevet at de ikke vil bruke sin forkjøpsrett om boligen blir solgt for over kr. 2 100 000.-

Innhold

1.etasje.
Entre, hall/trapperom, soverom, stue og kjøkken.
2.etasje. Gang, 3 soverom og bad.
Kjeller. Gang, bad, kjellerstue og boder/lagringsrom.

Eierform

Selveier

Boligtype

Enebolig

Byggeår

1964

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 198 m²
Bruksareal (BRA) :178 m²
Bruksareal pr. etasje :1.etasje 69 kvm, 2.etasje 45 kvm, kjeller 64 kvm.
Primærrom (P-ROM) : 160 m²
P-rom fordeling : P-rom 1.etasje 69 kvm. Entre, hall/ trapperom, soverom, stue, og kjøkken.
P-rom 2.etasje 42 kvm. Gang, bad og 3 soverom.
P-rom kjeller etasje 49 kvm. Gang, bad, trapperom og kjellerstue.

Arealbeskrivelsene er ihht. NS 3940 og er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport/våtromsrapport fra takstmann.

Antall soverom

4
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligens standard er å regne som eldre, og nye eier må påregne kostnader for å modernisere etter behov. Taktekkingen er fra 2016 og er utført av innleid snekkerfirma. Les forøvrig tilstandsrapport fra Takstmann Are Bjørkheim.

Overflater

Gulv er i boligen har henholdsvis belegg og tepper. Med unntak av bad som er flislagt.
Vegger består henholdsvis av tapet og panel. Bad har våtromsplater og flis.
Himling består av takess, malte flater og panel.

TV/Internett

TV/Internett kan leveres via kabel tv fra Canal digital.

Kjøkken

Kjøkkenet fremstår som helt og pent. Noe slitt på grunn av alder.

Hvitevarer

Det medfølger ingen hvitevarer.

Bad/Vaskerom/WC

Bad i 2.etasje har badekar, vask med underskap og opplegg for vaskemaskin.
Toaett i 2.etasje.
Bad i kjeller har toalett vask med underskap og dusjnisje.

Byggemåte

Grunnmursvegger av betongblokker. Vegger i bindingsverk med stående kledning. Taket har form som saltak.

Oppvarming

Oppvarming skjer med elektrisk e panleovner i enkelte rom. Varmekabler på bad i 2.etasje, parafinfyr i stue, varmepumpe i stue og åpen peis i kjellerstue.

Garasje/Parkering

Carport for 1 bil. Parkering på egen grunn.

Diverse

Selger av eiendommen/boligen er et dødsbo. Selger har således begrenset kunnskap om eiendommen/boligen og forhold rundt denne.
Kjøper oppfordres således til å gjøre grundige undersøkelser, gjerne med fagmann før inngivelse av kjøpetilbud.

Energimerke

Energimerke datert : 12.02.2017
Energimerke karakter : Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Den komplette energiattest fåes ved henvendelse megler.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring. Se vedlagte egenerklæringsskjema.

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema, vedlagt salgsoppgaven, før kjøpetilbud avgis.

Boligsalgsrapport/Takst

Tilstandsrapport for bolig utført av : Telemark Takst og byggvurdering AS / Jan Tore Eriksrød